Rue Falguière ou rue Nicolas Charlet : prix au m² comparés

Rue Falguière ou rue Nicolas Charlet : où paie-t-on le plus cher ?

Rue Nicolas Charlet est plus chère que rue Falguière à chaque période et pour chaque taille publiée : de 10 à 10 %, 7 % tous appartements confondus en 2024-2025. Plusieurs de ces comparaisons reposent sur moins de 10 ventes d'un côté : l'ordre est net, l'ampleur reste fragile.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Falguière, au niveau du 49 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 7 % plus cher rue Nicolas Charlet que rue Falguière (10 810 € rue Nicolas Charlet contre 10 070 € rue Falguière le m², sur 12 ventes rue Nicolas Charlet et 48 rue Falguière), malgré des surfaces plus grandes rue Nicolas Charlet (53 contre 44 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Taille par taille, en 2024-2025 : trois-pièces : 10 % plus cher rue Nicolas Charlet que rue Falguière (10 960 € rue Nicolas Charlet contre 9 950 € rue Falguière le m², sur 7 et 13 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

116 ventes rue Falguière28 ventes rue Nicolas Charlet
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Nicolas Charlet, au niveau du 9 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 460 € le m² rue Falguière (19 ventes, 24 m² médians), rue Nicolas Charlet : aucune vente ; en 2024-2025, 11 030 € le m² rue Falguière (9 ventes), rue Nicolas Charlet : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 790 € le m² rue Falguière (17 ventes, 37 m² médians), rue Nicolas Charlet : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 9 710 € le m² rue Falguière (20 ventes, 36 m² médians), rue Nicolas Charlet : aucune vente. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 250 € le m² rue Falguière (7 ventes), rue Nicolas Charlet : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue Falguière et rue Nicolas Charlet (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Falguière	19	10 460 €	24 m²
2021-2022	Rue Nicolas Charlet	0	aucune vente	—
2024-2025	Rue Falguière	9	11 030 €	—
2024-2025	Rue Nicolas Charlet	moins de 5 ventes	—	—

2 pièces : rue Falguière et rue Nicolas Charlet (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Falguière	17	10 790 €	37 m²
2021-2022	Rue Nicolas Charlet	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Falguière	20	9 710 €	36 m²
2024-2025	Rue Nicolas Charlet	0	aucune vente	—

3 pièces : rue Falguière et rue Nicolas Charlet (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Falguière	7	11 250 €	—
2021-2022	Rue Nicolas Charlet	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Falguière	13	9 950 €	50 m²
2024-2025	Rue Nicolas Charlet	7	10 960 €	—

Tous les appartements : rue Falguière et rue Nicolas Charlet (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Falguière	48	10 650 €	34 m²
2021-2022	Rue Nicolas Charlet	12	11 450 €	70 m²
2024-2025	Rue Falguière	48	10 070 €	44 m²
2024-2025	Rue Nicolas Charlet	12	10 810 €	53 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Falguière En baisse Les deux-pièces : de 10 790 € à 9 710 € le m² en médiane (−10 %, sur 17 puis 20 ventes), pour une surface médiane de 37 m² puis 36 m².
Rue Nicolas Charlet Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Falguière En baisse L'ensemble des appartements : de 10 650 € à 10 070 € le m² en médiane (−5 %, sur 48 puis 48 ventes) ; les appartements vendus ont grandi de 34 à 44 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.
Rue Nicolas Charlet En baisse L'ensemble des appartements : de 11 450 € à 10 810 € le m² en médiane (−6 %, sur 12 puis 12 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 70 à 53 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.

Ce qui peut expliquer l'écart

50 rue Falguière (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Énergie : 23 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Falguière sont classés F ou G (593 DPE), contre 32 % rue Nicolas Charlet (126 DPE), soit 9 points d'écart. Davantage de F et G rue Nicolas Charlet : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ce n'est pas cohérent avec l'écart de prix : rue Nicolas Charlet est pourtant la plus chère des deux.

Les deux rues se touchent.

Elles sont dans le même quartier, Necker.

Les appartements vendus sont plus petits rue Falguière : 38 m² en médiane, contre 60 m² rue Nicolas Charlet (2021-2025). L'écart de prix ne tient donc pas à la taille : la rue la plus chère vend les appartements les plus grands.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 206 m en médiane rue Falguière, sur 44 immeubles fichés, et à 92 m rue Nicolas Charlet, sur 15 immeubles, à vol d'oiseau. Cela va dans le sens de l'écart de prix : rue Nicolas Charlet est la mieux desservie et la plus chère.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue Falguière, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Falguière ou rue Nicolas Charlet ?

Rue Nicolas Charlet, à chaque comparaison publiée ; tous appartements confondus : 8 % de plus rue Nicolas Charlet (malgré des appartements plus grands rue Nicolas Charlet : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2021-2022 et 7 % de plus rue Nicolas Charlet (malgré des appartements plus grands rue Nicolas Charlet : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Falguière et rue Nicolas Charlet ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −5 % rue Falguière et −6 % rue Nicolas Charlet. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).