11A ou 17 rue de Javel : deux immeubles comparés

11A rue de Javel ou 17 rue de Javel : ce que disent les chiffres

De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (8 720 € au 11A rue de Javel, 8 700 € au 17 rue de Javel). Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 11A rue de Javel et sa rue (Google Street View).

Le 11A rue de Javel : un immeuble de 1976 du quartier Javel, 245 lots d'habitation et 32 niveaux. Le 17 rue de Javel : un immeuble de 1961 du quartier Javel, 186 lots d'habitation et 11 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.

8 720 € le m² au 11A rue de Javel8 700 € au 17 rue de Javel
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 11A rue de Javel et 10 à 19 ventes pour le 17 rue de Javel. Pas de médiane sous 5 ventes.
aucun DPE de logement au 11A rue de Javel5 sur 44 au 17 rue de Javel
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
245 lots d'habitation, 1976186 lots d'habitation, 1961
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.

Les ventes dans les deux immeubles

Le 17 rue de Javel et sa rue (Google Street View).

De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (8 720 € au 11A rue de Javel, 8 700 € au 17 rue de Javel). À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les studios, 10 % plus cher au 11A rue de Javel qu'au 17 rue de Javel (9 380 € contre 8 550 € le m²). Au 11A rue de Javel, la médiane est passée de 8 750 € le m² en 2021-2022 à 8 520 € en 2024-2025 (−3 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 17 rue de Javel, la médiane est passée de 9 490 € le m² en 2021-2022 à 8 330 € en 2024-2025 (−12 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Repère : 9 720 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue de Javel, sur 266 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.

Ventes d'appartements par période : 11A rue de Javel et 17 rue de Javel (DVF)
Période	Ventes, 11A rue de Javel	Médiane au m²	Ventes, 17 rue de Javel	Médiane au m²
2021-2022	10 à 19 ventes	8 750 €	5 à 9 ventes	9 490 €
2023	5 à 9 ventes	8 850 €	moins de 5 ventes	—
2024-2025	5 à 9 ventes	8 520 €	5 à 9 ventes	8 330 €

Ventes d'appartements par nombre de pièces, 2021-2025 : 11A rue de Javel et 17 rue de Javel (DVF)
Pièces	Ventes, 11A rue de Javel	Médiane au m²	Ventes, 17 rue de Javel	Médiane au m²
1 pièce	10 à 19 ventes	9 380 €	5 à 9 ventes	8 550 €
2 pièces	5 à 9 ventes	9 880 €	moins de 5 ventes	—
3 pièces	5 à 9 ventes	—	moins de 5 ventes	—
4 pièces et plus	10 à 19 ventes	8 200 €	moins de 5 ventes	—

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.

Énergie : les DPE des deux immeubles

Au 11A rue de Javel, aucun DPE de logement n’est publié : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.

DPE des logements et DPE collectif : 11A rue de Javel et 17 rue de Javel (ADEME)
Classe	11A rue de Javel	17 rue de Javel
DPE classés C	0	5
DPE classés D	0	18
DPE classés E	0	16
DPE classés F	0	4
DPE classés G	0	1
Total des DPE de logements	0	44
Part en F ou G	—	11 %
DPE collectif de l'immeuble	aucun publié	aucun publié

DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).

Le bâti et la copropriété

Sanitaire Omnia, 103 rue de Javel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Le 17 rue de Javel est le plus ancien : 1961, contre 1976 pour le 11A rue de Javel, soit 15 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 11A rue de Javel est la plus grande copropriété : 245 lots d'habitation, contre 186 au 17 rue de Javel (registre national des copropriétés). Seul le 17 rue de Javel a des parkings au registre (2). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.

Le bâti et la copropriété : 11A rue de Javel et 17 rue de Javel
Critère	11A rue de Javel	17 rue de Javel
Construction	1976 (de 1971 à 1990)	1961 (de 1946 à 1970)
Niveaux	32	11
Lots au registre des copropriétés	396	259
dont lots d'habitation	245	186
dont parkings	0	2
dont commerces ou bureaux	0	11
Chauffage (base nationale des bâtiments)	chauffage collectif par le réseau de chaleur	chauffage collectif par le réseau de chaleur
Chauffage selon les DPE de logements	—	38 par le réseau de chaleur, 4 au gaz, 2 à l'électricité

Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.

Ravalement et travaux déclarés

Au 11A rue de Javel, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 17 rue de Javel, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1998 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.

Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.

Au 11A rue de Javel, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Au 17 rue de Javel, 5 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 4 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de devanture de commerce en 2022, un changement de destination de locaux en 2022, des travaux de devanture de commerce en 2026.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.

Métro et distances

Arrière de l'ancien bâtiment de l'Imprimerie nationale, au croisement de la rue Gutenberg et de la rue de Javel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Les deux immeubles sont dans la même rue, à 61 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.

Du 11A rue de Javel : Javel (RER C) à 2 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 3 minutes à pied.

Du 17 rue de Javel : Javel - André Citroën (ligne 10) à 2 minutes à pied, Javel (RER C) à 3 minutes à pied.

Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.

Louer : les plafonds de loyer

Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 31,8 € le m² par mois au 11A rue de Javel et de 32,4 € au 17 rue de Javel, car ils ne sont pas de la même époque.

Loyer de référence majoré au m² par mois, deux-pièces (2026)
Immeuble	Quartier	Construction	Vide	Meublé
11A rue de Javel	Javel	1971-1990	31,8 €	36,2 €
17 rue de Javel	Javel	1946-1970	32,4 €	37,0 €

Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.