Le 79 rue Lecourbe est un immeuble de 1900 du quartier Necker, avec 45 lots d'habitation. 7 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1993 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2025.
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Le 79 rue Lecourbe est un immeuble de 1900 du quartier Necker, avec 45 lots d'habitation. 7 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1993 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2025.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 79 rue Lecourbe, un immeuble en béton et pierre de 5 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 45 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 38 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 101 lots dont 45 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 574 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et pierre, toit en ardoises et tuiles, 5 niveaux sur 633 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique. Sur les 18 DPE de logements, 13 sont chauffés à l'électricité et 5 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 18 diagnostics de logements : 2 en C, 5 en D, 4 en E, 5 en F, 2 en G. Un DPE de 35 m² en F (novembre 2022) et un autre de 35,1 m² en C (juillet 2026), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 29,1 m² | électricité | D | 232 kWh/m²/an | 661 € par an |
| 06/2022 | 61,2 m² | gaz | F | 334 kWh/m²/an | 1 618 € par an |
| 09/2022 | 23,7 m² | électricité | F | 401 kWh/m²/an | 883 € par an |
| 09/2022 | 23,7 m² | électricité | F | 401 kWh/m²/an | 883 € par an |
| 11/2022 | 35 m² | électricité | F | 341 kWh/m²/an | 1 084 € par an |
| 02/2023 | 33,6 m² | gaz | G | 553 kWh/m²/an | 1 489 € par an |
| 02/2023 | 66,3 m² | gaz | D | 202 kWh/m²/an | 1 225 € par an |
| 04/2023 | 32,4 m² | électricité | E | 269 kWh/m²/an | 819 € par an |
| 03/2024 | 38,7 m² | électricité | G | 483 kWh/m²/an | 1 640 € par an |
| 10/2024 | 42,8 m² | électricité | C | 160 kWh/m²/an | 842 € par an |
| 10/2024 | 34 m² | électricité | F | 353 kWh/m²/an | 1 365 € par an |
| 02/2025 | 51 m² | électricité | E | 298 kWh/m²/an | 1 695 € par an |
| 03/2025 | 43,2 m² | gaz | D | 222 kWh/m²/an | 1 135 € par an |
| 06/2025 | 28,2 m² | électricité | D | 221 kWh/m²/an | 779 € par an |
| 12/2025 | 27,7 m² | électricité | D | 249 kWh/m²/an | 846 € par an |
| 05/2026 | 31,8 m² | électricité | E | 342 kWh/m²/an | 1 251 € par an |
| 05/2026 | 38,5 m² | gaz | E | 252 kWh/m²/an | 1 148 € par an |
| 07/2026 | 35,1 m² | électricité | C | 138 kWh/m²/an | 720 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 172 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 79 rue Lecourbe | 10 172 € | 7 |
| Rue Lecourbe (partie 15e) | 10 156 € | 574 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
7 ventes en cinq ans pour 45 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 32 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 172 € le m²) est au niveau de celle de la rue (10 156 €) et 1 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 880 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 950 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 530 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.
Le registre national des copropriétés recense 101 lots, dont 45 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 38 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la reconstruction d'un appentis de liaison à usage de commerce, la rénovation de 2 conduits de ventilation et l'aménagement de façade à rez-de-chaussée sur rue Modificatif aux PC n° 075 015 04 V 0049 délivré le 10-02-2005 et 075 015 04 V 0049 M1 en 2007, la démolition de l'appentis de liaison à rez-de-chaussée sur cour à usage de commerce SHON à démolir : 33 m² en 2007, des travaux (« Rehaussement de 2 conduits d'extraction en façade sur cour ») en 2017, la création d’une mezzanine ouverte au niveau des combles avec création de 2 châssis de toit en 2024, la modification de conduits d'extraction en 2024, des travaux de ravalement des deux pignons en 2025. À cette adresse aussi, 5 dossiers de devanture de commerce (1989-2017).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1993 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2025, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (34,5 m²), c'est 1 201 € vide ou 1 370 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 79 rue Lecourbe.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 71 rue Lecourbe | 0 sur 3 | — | 1860 | — | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 77 rue Lecourbe | 5 sur 9 | — | 1850 | 12 | 2021 | moins de 5 ventes |
| 79 rue Lecourbe (cet immeuble) | 7 sur 18 | — | 1900 | 45 | 1993 (façade non précisée) | 10 172 € |
| 81 rue Lecourbe | 1 sur 20 | — | 1880 | 25 | 2014 | moins de 5 ventes |
| 83 rue Lecourbe | 0 sur 4 | — | 1850 | — | 2019 | moins de 5 ventes |
| 85 rue Lecourbe | 5 sur 6 | — | 1920 | 34 | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 83, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2019 et aucun de ses 4 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 77 rue Lecourbe, 81 rue Lecourbe, 83 rue Lecourbe, 85 rue Lecourbe, 71 rue Lecourbe.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 940 € en moyenne sur 88 ventes, pour 26 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 18 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en C, 5 en D, 4 en E, 5 en F, 2 en G.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 172 € le m², contre 10 156 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1993 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2025, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Volontaires (ligne 12) à 4 minutes à pied, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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