43 rue Lecourbe, Paris 15e : immeuble 1870, 13 DPE en F ou G
Le 43 rue Lecourbe est un immeuble de 1870 du quartier Necker, avec 50 lots d'habitation. 13 de ses 26 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 43 rue Lecourbe est un immeuble de 1870 du quartier Necker, avec 50 lots d'habitation. 13 de ses 26 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 43 rue Lecourbe est un immeuble de 1870 du quartier Necker, avec 50 lots d'habitation. 13 de ses 26 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 43 rue Lecourbe, un immeuble en meulière de 5 niveaux, daté de 1870 dans la base nationale des bâtiments, compte 50 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 57 lots dont 50 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 11 ventes dans l'immeuble, 574 dans la rue.
Sur le papier : murs en meulière, toit en zinc, 5 niveaux sur 654 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1870.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en bois et un chauffage individuel électrique. Sur les 26 DPE de logements, 22 sont chauffés à l'électricité et 4 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 26 diagnostics de logements : 4 en D, 9 en E, 5 en F, 8 en G. 4 DPE de 28,8 m² à l'électricité (G en janvier 2024, F en mars 2024, G en mai 2024 et E en décembre 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 38,3 m² | électricité | F | 355 kWh/m²/an | 1 509 € par an |
| 02/2022 | 25,9 m² | électricité | G | 548 kWh/m²/an | 1 269 € par an |
| 02/2022 | 25,8 m² | électricité | D | 259 kWh/m²/an | 654 € par an |
| 05/2023 | 27,7 m² | électricité | D | 265 kWh/m²/an | 708 € par an |
| 09/2023 | 29 m² | électricité | E | 325 kWh/m²/an | 875 € par an |
| 09/2023 | 28,6 m² | électricité | G | 670 kWh/m²/an | 1 679 € par an |
| 01/2024 | 28,8 m² | électricité | G | 526 kWh/m²/an | 1 347 € par an |
| 02/2024 | 30 m² | électricité | E | 321 kWh/m²/an | 893 € par an |
| 03/2024 | 35,1 m² | électricité | G | 447 kWh/m²/an | 1 393 € par an |
| 03/2024 | 26,8 m² | électricité | G | 471 kWh/m²/an | 1 141 € par an |
| 03/2024 | 28,8 m² | électricité | F | 381 kWh/m²/an | 1 002 € par an |
| 03/2024 | 38,3 m² | électricité | F | 340 kWh/m²/an | 1 171 € par an |
| 05/2024 | 28,8 m² | électricité | G | 491 kWh/m²/an | 1 263 € par an |
| 10/2024 | 48,8 m² | gaz | D | 202 kWh/m²/an | 1 163 € par an |
| 12/2024 | 28,8 m² | électricité | E | 282 kWh/m²/an | 966 € par an |
| 02/2025 | 26,7 m² | électricité | E | 306 kWh/m²/an | 974 € par an |
| 03/2025 | 39,1 m² | électricité | E | 257 kWh/m²/an | 1 162 € par an |
| 03/2025 | 44,6 m² | gaz | E | 266 kWh/m²/an | 1 294 € par an |
| 03/2025 | 26,4 m² | électricité | E | 337 kWh/m²/an | 1 047 € par an |
| 04/2025 | 39 m² | électricité | E | 283 kWh/m²/an | 1 264 € par an |
| 05/2025 | 30,4 m² | électricité | F | 359 kWh/m²/an | 1 251 € par an |
| 06/2025 | 39 m² | gaz | F | 362 kWh/m²/an | 1 565 € par an |
| 07/2025 | 29,5 m² | électricité | G | 467 kWh/m²/an | 1 548 € par an |
| 01/2026 | 25,7 m² | électricité | E | 306 kWh/m²/an | 943 € par an |
| 02/2026 | 40,5 m² | gaz | D | 209 kWh/m²/an | 982 € par an |
| 02/2026 | 25,9 m² | électricité | G | 476 kWh/m²/an | 1 403 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 11 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 000 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 43 rue Lecourbe | 10 000 € | 11 |
| Rue Lecourbe (partie 15e) | 10 156 € | 574 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 29 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
11 ventes en cinq ans pour 50 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 23 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 000 € le m²) est 2 % en dessous de celle de la rue (10 156 €) et au niveau de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 880 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 950 € |
| 2024-2025 | 5 | 9 580 € | 9 530 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.
Le registre national des copropriétés recense 57 lots, dont 50 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la création de 2 châssis de toit, versant rue en 2011, la réfection de la toiture en 2016, la réfection de la couverture versant rue et cour en 2021, la création d'une verrière sur cour et de 2 fenêtres de toit sur rue en 2021, le ravalement de la façade sur rue en 2023, le changement de fenêtre d'une construction à R+1 en 2024. À cette adresse aussi, 4 dossiers de devanture de commerce (1997-2024).
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2023 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2033.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) est à 4 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (28,9 m²), c'est 1 127 € vide ou 1 286 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 43 rue Lecourbe.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 37 rue Lecourbe | 4 sur 14 | F | 1900 | 48 | 2014 | 12 316 € |
| 39 rue Lecourbe | 4 sur 9 | D | 1948 | 19 | 2010 | moins de 5 ventes |
| 41 rue Lecourbe | 10 sur 17 | — | 1930 | 31 | 2011 | moins de 5 ventes |
| 43 rue Lecourbe (cet immeuble) | 13 sur 26 | — | 1870 | 50 | 2023 | 10 000 € |
| 45 rue Lecourbe | 17 sur 35 | — | 1912 | 76 | 1996 (façade non précisée) | 11 760 € |
| 49 rue Lecourbe | 3 sur 18 | — | 1968 | 55 | 2017 | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 43 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 41 rue Lecourbe, 45 rue Lecourbe, 39 rue Lecourbe, 37 rue Lecourbe, 49 rue Lecourbe.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 940 € en moyenne sur 88 ventes, pour 26 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 26 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 4 en D, 9 en E, 5 en F, 8 en G.
La médiane des 11 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 000 € le m², contre 10 156 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2023 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 4 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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