Le 45 rue Lecourbe est un immeuble de 1912 du quartier Necker, avec 76 lots d'habitation. 17 de ses 35 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2021.
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Le 45 rue Lecourbe est un immeuble de 1912 du quartier Necker, avec 76 lots d'habitation. 17 de ses 35 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2021.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 45 rue Lecourbe, un immeuble en briques et pierre de 8 niveaux, daté de 1912 dans la base nationale des bâtiments, compte 76 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 59 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 148 lots dont 76 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 574 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 8 niveaux et 19 mètres de haut sur 810 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1912.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au fioul. Sur les 35 DPE de logements, 19 sont chauffés au fioul, 13 à l'électricité et 3 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 35 diagnostics de logements : 5 en D, 13 en E, 10 en F, 7 en G. 2 DPE de 95,6 m² au fioul (E en février 2023 et D en octobre 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 64,1 m² | électricité | G | 463 kWh/m²/an | 2 638 € par an |
| 03/2022 | 52,3 m² | fioul | F | 349 kWh/m²/an | 1 680 € par an |
| 03/2022 | 52,3 m² | fioul | F | 349 kWh/m²/an | 1 680 € par an |
| 07/2022 | 62 m² | fioul | E | 269 kWh/m²/an | 1 601 € par an |
| 08/2022 | 27 m² | électricité | G | 982 kWh/m²/an | 2 290 € par an |
| 10/2022 | 57 m² | électricité | D | 247 kWh/m²/an | 1 260 € par an |
| 01/2023 | 11,7 m² | électricité | F | 542 kWh/m²/an | 627 € par an |
| 01/2023 | 18,5 m² | électricité | G | 530 kWh/m²/an | 908 € par an |
| 02/2023 | 95,6 m² | fioul | E | 245 kWh/m²/an | 2 213 € par an |
| 02/2023 | 96,4 m² | fioul | E | 244 kWh/m²/an | 2 214 € par an |
| 03/2023 | 63,6 m² | fioul | D | 244 kWh/m²/an | 1 418 € par an |
| 06/2023 | 95,9 m² | fioul | D | 244 kWh/m²/an | 2 138 € par an |
| 07/2023 | 26,5 m² | électricité | F | 361 kWh/m²/an | 886 € par an |
| 08/2023 | 34,6 m² | électricité | D | 215 kWh/m²/an | 716 € par an |
| 09/2023 | 54 m² | fioul | F | 325 kWh/m²/an | 1 695 € par an |
| 09/2023 | 36,8 m² | fioul | G | 632 kWh/m²/an | 2 219 € par an |
| 05/2024 | 65,7 m² | électricité | E | 327 kWh/m²/an | 1 926 € par an |
| 05/2024 | 64,2 m² | fioul | G | 364 kWh/m²/an | 2 225 € par an |
| 06/2024 | 66,4 m² | gaz | E | 310 kWh/m²/an | 1 307 € par an |
| 07/2024 | 35,1 m² | électricité | G | 516 kWh/m²/an | 1 997 € par an |
| 08/2024 | 42,7 m² | gaz | E | 289 kWh/m²/an | 1 332 € par an |
| 12/2024 | 239,1 m² | gaz | E | 242 kWh/m²/an | 5 468 € par an |
| 02/2025 | 63 m² | fioul | F | 289 kWh/m²/an | 2 666 € par an |
| 04/2025 | 100,1 m² | fioul | E | 232 kWh/m²/an | 3 366 € par an |
| 10/2025 | 53,6 m² | fioul | E | 260 kWh/m²/an | 1 851 € par an |
| 10/2025 | 95,6 m² | fioul | D | 194 kWh/m²/an | 2 672 € par an |
| 11/2025 | 61,8 m² | fioul | E | 293 kWh/m²/an | 2 345 € par an |
| 12/2025 | 18,8 m² | électricité | F | 459 kWh/m²/an | 1 021 € par an |
| 03/2026 | 55,2 m² | fioul | F | 368 kWh/m²/an | 2 520 € par an |
| 03/2026 | 55,8 m² | fioul | F | 311 kWh/m²/an | 2 543 € par an |
| 04/2026 | 59 m² | fioul | E | 277 kWh/m²/an | 2 085 € par an |
| 06/2026 | 19,2 m² | électricité | G | 609 kWh/m²/an | 1 333 € par an |
| 07/2026 | 62,4 m² | fioul | E | 259 kWh/m²/an | 2 070 € par an |
| 09/2026 | 14 m² | électricité | F | 456 kWh/m²/an | 795 € par an |
| 09/2026 | 9,5 m² | électricité | E | 481 kWh/m²/an | 614 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 760 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 45 rue Lecourbe | 11 760 € | 7 |
| Rue Lecourbe (partie 15e) | 10 156 € | 574 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
7 ventes en cinq ans pour 76 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 54 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 760 € le m²) est 16 % au-dessus de celle de la rue (10 156 €) et 17 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 880 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 950 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 530 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.
Le registre national des copropriétés recense 148 lots, dont 76 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 59 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 5 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le remplacement et création de chassis de toit, installation de 2 portes-fenêtres et aménagement d'un balcon en façade sud d'un bâtiment d'habitation en 1995, un ravalement en 1996, le ravalement du mur pignon droit en 2010, la réfection de la couverture, des souches de cheminée et de l'étanchéité des balcons en façade sur rues en 2010, la réfection de couverture d'une construction à R+6 en 2021, le ravalement des façades sur courettes bâtiments B et C avec ITE et ravalement des murs pignons en limites séparatives de ces mêmes bâtiments en 2021. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (2008-2014).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2021, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) est à 4 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 33,5 €/m² vide et 38,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (55,8 m²), c'est 1 869 € vide ou 2 132 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 45 rue Lecourbe.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 37 rue Lecourbe | 4 sur 14 | F | 1900 | 48 | 2014 | 12 316 € |
| 39 rue Lecourbe | 4 sur 9 | D | 1948 | 19 | 2010 | moins de 5 ventes |
| 41 rue Lecourbe | 10 sur 17 | — | 1930 | 31 | 2011 | moins de 5 ventes |
| 43 rue Lecourbe | 13 sur 26 | — | 1870 | 50 | 2023 | 10 000 € |
| 45 rue Lecourbe (cet immeuble) | 17 sur 35 | — | 1912 | 76 | 1996 (façade non précisée) | 11 760 € |
| 49 rue Lecourbe | 3 sur 18 | — | 1968 | 55 | 2017 | moins de 5 ventes |
2 des 5 voisins ont un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 43 rue Lecourbe, 41 rue Lecourbe, 49 rue Lecourbe, 39 rue Lecourbe, 37 rue Lecourbe.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 310 € en moyenne sur 78 ventes, pour 61 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 35 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 5 en D, 13 en E, 10 en F, 7 en G.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 760 € le m², contre 10 156 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2021, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 4 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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