Le 150 boulevard de Grenelle est un immeuble de 1880 du quartier Grenelle, avec 55 lots d'habitation. Le plus récent des 2 DPE collectifs déposés à cette adresse, en mai 2024, est classé G. 9 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 150 boulevard de Grenelle est un immeuble de 1880 du quartier Grenelle, avec 55 lots d'habitation. Le plus récent des 2 DPE collectifs déposés à cette adresse, en mai 2024, est classé G. 9 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 150 boulevard de Grenelle, un immeuble en briques de 8 niveaux, daté de 1880 dans la base nationale des bâtiments, compte 55 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 51 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 113 lots dont 55 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 304 dans la rue.
Sur le papier : murs en briques, toit en zinc, 8 niveaux et 20 mètres de haut sur 355 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1880.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel électrique. Sur les 22 DPE de logements, 21 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 22 diagnostics de logements : 3 en C, 3 en D, 7 en E, 4 en F, 5 en G. 2 DPE de 28 m² à l'électricité (D en octobre 2021 et F en octobre 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 28 m² | électricité | D | 269 kWh/m²/an | 724 € par an |
| 11/2021 | 45,9 m² | électricité | E | 313 kWh/m²/an | 1 282 € par an |
| 01/2022 | 40,7 m² | électricité | E | 292 kWh/m²/an | 1 080 € par an |
| 03/2022 | 29,9 m² | électricité | G | 452 kWh/m²/an | 1 305 € par an |
| 03/2022 | 35,7 m² | électricité | F | 356 kWh/m²/an | 1 147 € par an |
| 05/2022 | 29 m² | électricité | E | 328 kWh/m²/an | 882 € par an |
| 09/2022 | 25,1 m² | électricité | G | 525 kWh/m²/an | 1 183 € par an |
| 01/2023 | 31,3 m² | électricité | E | 270 kWh/m²/an | 798 € par an |
| 06/2023 | 10,2 m² | électricité | C | 254 kWh/m²/an | 341 € par an |
| 12/2023 | 27 m² | électricité | G | 487 kWh/m²/an | 1 183 € par an |
| 12/2023 | 12,3 m² | électricité | D | 361 kWh/m²/an | 478 € par an |
| 04/2024 | 27,8 m² | électricité | F | 427 kWh/m²/an | 1 078 € par an |
| 07/2024 | 26,9 m² | gaz | E | 254 kWh/m²/an | 870 € par an |
| 10/2024 | 28 m² | électricité | F | 396 kWh/m²/an | 1 269 € par an |
| 03/2025 | 11,9 m² | électricité | C | 230 kWh/m²/an | 431 € par an |
| 05/2025 | 27,7 m² | électricité | G | 504 kWh/m²/an | 1 566 € par an |
| 05/2025 | 27,8 m² | électricité | F | 424 kWh/m²/an | 1 346 € par an |
| 05/2025 | 27,6 m² | électricité | G | 510 kWh/m²/an | 1 579 € par an |
| 11/2025 | 26,3 m² | électricité | D | 213 kWh/m²/an | 716 € par an |
| 12/2025 | 28,8 m² | électricité | E | 309 kWh/m²/an | 1 045 € par an |
| 05/2026 | 13,3 m² | électricité | E | 450 kWh/m²/an | 755 € par an |
| 06/2026 | 16,3 m² | électricité | C | 172 kWh/m²/an | 438 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 05/2024 | D | 205 kWh/m²/an | 20 340 € par an |
| 05/2024 | G | 463 kWh/m²/an | 24 656 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 719 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 150 boulevard de Grenelle | 10 719 € | 5 |
| Boulevard de Grenelle (partie 15e) | 10 634 € | 304 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 28 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
5 ventes en cinq ans pour 55 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 55 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 719 € le m²) est 1 % au-dessus de celle de la rue (10 634 €) et 7 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Les deux-pièces, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 10 720 € le m² en médiane, pour 10 590 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 070 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 680 € |
| 2024-2025 | aucune vente | — | 9 810 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | 10 740 € |
| 2 pièces | 5 | 10 720 € | 10 590 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 10 600 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 10 640 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard de Grenelle.
Le registre national des copropriétés recense 113 lots, dont 55 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 51 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la création d'un auvent pour containers de déchets en 2012, le ravalement de la façade sur boulevard du bâtiment sur boulevard et ravalement du pignon du bâtiment sur boulevard ainsi que du pignon du bâtiment en fond de cour, ces deux pignons donnant sur la ruelle Au Père Fragile en 2018. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2017).
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2018 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2028.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom du boulevard de Grenelle ? Longe l'ancienne commune de Grenelle.
Pour bouger, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) est à 2 minutes à pied, Cambronne (ligne 6) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (27,8 m²), c'est 1 054 € vide ou 1 201 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Le rail s'ajoute près de l'immeuble : la ligne 6 du métro (60 à 65 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de la RATP. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches du boulevard de Grenelle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 150 boulevard de Grenelle.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 138 boulevard de Grenelle | 14 sur 26 | — | 1890 | — | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 148 boulevard de Grenelle | 6 sur 17 | — | 1908 | 39 | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 150 boulevard de Grenelle (cet immeuble) | 9 sur 22 | G | 1880 | 55 | 2018 | 10 719 € |
| 156 boulevard de Grenelle | 0 sur 7 | — | 2011 | 35 | aucun déclaré | 15 253 € |
| 160 boulevard de Grenelle | 0 sur 11 | C | 2003 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 162 boulevard de Grenelle | 7 sur 9 | — | 1960 | 22 | 2004 (façade non précisée) | 10 785 € |
Côté prix, la médiane du 150 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 148 boulevard de Grenelle, 156 boulevard de Grenelle, 160 boulevard de Grenelle, 138 boulevard de Grenelle, 162 boulevard de Grenelle.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 920 € en moyenne sur 46 ventes, pour 23 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en mai 2024, est en G. Les 22 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en C, 3 en D, 7 en E, 4 en F, 5 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 719 € le m², contre 10 634 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2018 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 2 minutes à pied, Cambronne (ligne 6) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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