Le 148 boulevard de Grenelle est un immeuble de 1908 du quartier Grenelle, avec 39 lots d'habitation. 6 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1993.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 148 boulevard de Grenelle est un immeuble de 1908 du quartier Grenelle, avec 39 lots d'habitation. 6 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1993.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 148 boulevard de Grenelle, un immeuble en meulière et pierre de 8 niveaux, daté de 1908 dans la base nationale des bâtiments, compte 39 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 29 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 70 lots dont 39 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en ardoises et zinc, 8 niveaux et 22 mètres de haut sur 276 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1908.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 17 diagnostics de logements : 3 en D, 8 en E, 2 en F, 4 en G. 2 DPE de 48,4 m² à l'électricité (G en février 2026 et E en juin 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/2022 | 34,6 m² | électricité | G | 652 kWh/m²/an | 1 960 € par an |
| 10/2022 | 57 m² | électricité | D | 223 kWh/m²/an | 1 148 € par an |
| 03/2023 | 37,9 m² | électricité | E | 267 kWh/m²/an | 931 € par an |
| 08/2023 | 48,3 m² | électricité | E | 255 kWh/m²/an | 1 114 € par an |
| 08/2023 | 48,8 m² | électricité | E | 252 kWh/m²/an | 1 113 € par an |
| 11/2023 | 38,7 m² | électricité | E | 267 kWh/m²/an | 950 € par an |
| 01/2024 | 53,4 m² | électricité | E | 271 kWh/m²/an | 1 293 € par an |
| 03/2024 | 24,7 m² | électricité | E | 320 kWh/m²/an | 753 € par an |
| 10/2024 | 30 m² | électricité | G | 490 kWh/m²/an | 1 646 € par an |
| 12/2024 | 34,7 m² | électricité | F | 360 kWh/m²/an | 1 418 € par an |
| 12/2024 | 33,6 m² | électricité | E | 333 kWh/m²/an | 1 280 € par an |
| 06/2025 | 35,9 m² | électricité | G | 431 kWh/m²/an | 1 728 € par an |
| 09/2025 | 33,9 m² | électricité | D | 234 kWh/m²/an | 950 € par an |
| 11/2025 | 52 m² | électricité | D | 246 kWh/m²/an | 1 446 € par an |
| 02/2026 | 48,4 m² | électricité | G | 524 kWh/m²/an | 2 752 € par an |
| 06/2026 | 48,4 m² | électricité | E | 318 kWh/m²/an | 1 718 € par an |
| 09/2026 | 35 m² | électricité | F | 410 kWh/m²/an | 1 613 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 148 boulevard de Grenelle | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Boulevard de Grenelle (partie 15e) | 10 634 € | 304 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard de Grenelle.
Le registre national des copropriétés recense 70 lots, dont 39 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 29 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1993. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2013).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1993 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom du boulevard de Grenelle ? Longe l'ancienne commune de Grenelle.
Pour bouger, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) est à 2 minutes à pied, Cambronne (ligne 6) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (37,9 m²), c'est 1 232 € vide ou 1 406 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Le rail s'ajoute près de l'immeuble : la ligne 6 du métro (60 à 65 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de la RATP. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches du boulevard de Grenelle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 148 boulevard de Grenelle.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 138 boulevard de Grenelle | 14 sur 26 | — | 1890 | — | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 148 boulevard de Grenelle (cet immeuble) | 6 sur 17 | — | 1908 | 39 | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 150 boulevard de Grenelle | 9 sur 22 | G | 1880 | 55 | 2018 | 10 719 € |
| 156 boulevard de Grenelle | 0 sur 7 | — | 2011 | 35 | aucun déclaré | 15 253 € |
| 160 boulevard de Grenelle | 0 sur 11 | C | 2003 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 162 boulevard de Grenelle | 7 sur 9 | — | 1960 | 22 | 2004 (façade non précisée) | 10 785 € |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 150 boulevard de Grenelle, 156 boulevard de Grenelle, 138 boulevard de Grenelle, 160 boulevard de Grenelle, 162 boulevard de Grenelle.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 160 € en moyenne sur 54 ventes, pour 44 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 17 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en D, 8 en E, 2 en F, 4 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 634 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1993 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 2 minutes à pied, Cambronne (ligne 6) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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