49 rue Lecourbe, Paris 15e : immeuble 1968, 3 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 49 rue Lecourbe ?

Le 49 rue Lecourbe est un immeuble de 1968 du quartier Necker, avec 55 lots d'habitation. 3 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 49 rue Lecourbe et sa rue (Google Street View).

Au 49 rue Lecourbe, un immeuble en béton de 11 niveaux, daté de 1968 dans la base nationale des bâtiments, compte 55 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 48 : demandez au syndic le décompte exact).

55 lots d’habitation en copropriété14 DPE sur 18 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 187 lots dont 55 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 9 D, 6 E, 2 F, 1 G3 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue Lecourbe au carrefour Cambronne, vers le boulevard Victor. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 11 niveaux sur 740 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1968.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 18 DPE de logements, 15 sont chauffés par le réseau de chaleur et 3 au gaz.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.

Les 18 DPE des logements

Sur 18 diagnostics de logements : 9 en D, 6 en E, 2 en F, 1 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 5 DPE portent sur 33,7 à 34,4 m² par le réseau de chaleur, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 49 rue Lecourbe (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
06/2022	34 m²	gaz	G	434 kWh/m²/an	958 € par an
07/2022	32,9 m²	gaz	E	307 kWh/m²/an	651 € par an
10/2022	32,4 m²	réseau de chaleur	D	233 kWh/m²/an	606 € par an
02/2023	19,3 m²	réseau de chaleur	D	263 kWh/m²/an	408 € par an
03/2023	98,9 m²	réseau de chaleur	D	238 kWh/m²/an	1 881 € par an
03/2023	98,9 m²	réseau de chaleur	F	333 kWh/m²/an	2 621 € par an
03/2023	98,9 m²	réseau de chaleur	E	281 kWh/m²/an	2 217 € par an
05/2024	37 m²	gaz	D	234 kWh/m²/an	567 € par an
08/2024	98,6 m²	réseau de chaleur	E	252 kWh/m²/an	2 264 € par an
09/2024	34,4 m²	réseau de chaleur	D	231 kWh/m²/an	728 € par an
09/2024	35,3 m²	réseau de chaleur	E	300 kWh/m²/an	968 € par an
10/2024	35 m²	réseau de chaleur	E	316 kWh/m²/an	1 005 € par an
02/2025	33,7 m²	réseau de chaleur	D	254 kWh/m²/an	782 € par an
01/2026	34,6 m²	réseau de chaleur	F	349 kWh/m²/an	1 097 € par an
02/2026	33,7 m²	réseau de chaleur	D	183 kWh/m²/an	570 € par an
03/2026	33,7 m²	réseau de chaleur	D	252 kWh/m²/an	800 € par an
04/2026	35 m²	réseau de chaleur	E	269 kWh/m²/an	933 € par an
09/2026	33,9 m²	réseau de chaleur	D	257 kWh/m²/an	798 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 1 DPE en G.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble, et 1 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 958 € à 2 621 € d’énergie par an selon ces 3 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 9 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

La rue Lecourbe sur une carte postale ancienne (Neurdein). — Photo : Neurdein · Domaine public · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 49 rue Lecourbe	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue Lecourbe (partie 15e)	10 156 €	574
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Necker (2023-2025)	10 176 €	1 706

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 187 lots, dont 55 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 48 logements : demandez le décompte au syndic), 79 parkings et 4 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la création d'une véranda en toiture-terrasse d'un bâtiment de 10 étages. SHON créée : 19 m2 en 1999, le ravalement de façade sur courette en 2007, le ravalement de la façade sur rue en 2017, le ravalement de la façade arrière en 2018, le ravalement d'un pignon sur rue en limite séparative en 2022, des travaux (« Intégration d’un système de brise soleil ») en 2023.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2017 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2027.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

La rue Lecourbe au carrefour Cambronne, vers le boulevard Pasteur. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Une surélévation autorisée au 91 (permis déposé en 2024): 33 m² créés selon le dossier de la Ville (opendata.paris.fr). Un chantier dans la rue s'entend et se voit : demandez s'il a commencé.
Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Institut Pasteur, à 226 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 49 rue Lecourbe

La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.

Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 4 minutes.

Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 34,1 €/m² vide et 38,9 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (34,5 m²), c'est 1 176 € vide ou 1 342 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 36,6 €/m² vide et 41,8 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 49 rue Lecourbe

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 49 rue Lecourbe.

Le 49 rue Lecourbe et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
39 rue Lecourbe	4 sur 9	D	1948	19	2010	moins de 5 ventes
41 rue Lecourbe	10 sur 17	—	1930	31	2011	moins de 5 ventes
43 rue Lecourbe	13 sur 26	—	1870	50	2023	10 000 €
45 rue Lecourbe	17 sur 35	—	1912	76	1996 (façade non précisée)	11 760 €
49 rue Lecourbe (cet immeuble)	3 sur 18	—	1968	55	2017	moins de 5 ventes
57 rue Lecourbe	0 sur 16	—	1770	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 45 rue Lecourbe, 43 rue Lecourbe, 41 rue Lecourbe, 57 rue Lecourbe, 39 rue Lecourbe.

Que vérifier avant de signer au 49 rue Lecourbe

La bibliothèque Vaugirard, au 154 rue Lecourbe. — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 940 € en moyenne sur 88 ventes, pour 26 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 49 rue Lecourbe ?

Les 18 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 9 en D, 6 en E, 2 en F, 1 en G.

Quel est le prix au m² autour du 49 rue Lecourbe ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 156 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 49 rue Lecourbe a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2017 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 49 rue Lecourbe ?

Volontaires (ligne 12) à 4 minutes à pied, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 4 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.