Le 115 rue de Javel est un immeuble du quartier Javel, avec 23 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en septembre 2024, le classe en F. 1 de ses 10 DPE de logements est en F ou G.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 115 rue de Javel est un immeuble du quartier Javel, avec 23 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en septembre 2024, le classe en F. 1 de ses 10 DPE de logements est en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 115 rue de Javel, un immeuble de 5 niveaux, daté de 2020 dans la base nationale des bâtiments (date contredite par un dossier déposé à la Ville dès 1991 : vérifiez l'année dans l'acte), compte 23 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 20 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 41 lots dont 23 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 266 dans la rue.
Sur le papier : 5 niveaux sur 456 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 2020.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 10 diagnostics de logements : 1 en C, 2 en D, 6 en E, 1 en F. 2 DPE de 20,6 m² à l'électricité (C en avril 2023 et E en mars 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 21,5 m² | électricité | E | 310 kWh/m²/an | 656 € par an |
| 12/2021 | 16,5 m² | électricité | E | 325 kWh/m²/an | 550 € par an |
| 02/2022 | 16,2 m² | électricité | F | 450 kWh/m²/an | 705 € par an |
| 12/2022 | 21,6 m² | électricité | D | 271 kWh/m²/an | 591 € par an |
| 01/2023 | 22,3 m² | électricité | D | 226 kWh/m²/an | 524 € par an |
| 04/2023 | 20,6 m² | électricité | C | 191 kWh/m²/an | 441 € par an |
| 01/2024 | 16,6 m² | électricité | E | 326 kWh/m²/an | 554 € par an |
| 06/2025 | 38,8 m² | électricité | E | 270 kWh/m²/an | 1 206 € par an |
| 03/2026 | 20,6 m² | électricité | E | 326 kWh/m²/an | 829 € par an |
| 03/2026 | 15,8 m² | électricité | E | 372 kWh/m²/an | 744 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 09/2024 | F | 392 kWh/m²/an | 13 178 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 930 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 115 rue de Javel | 9 930 € | 5 |
| Rue de Javel (partie 15e) | 9 723 € | 266 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 21 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
5 ventes en cinq ans pour 23 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 23 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 930 € le m²) est 2 % au-dessus de celle de la rue (9 723 €) et 1 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 190 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 750 € |
| 2024-2025 | aucune vente | — | 9 110 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Javel.
Le registre national des copropriétés recense 41 lots, dont 23 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 20 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1991, la construction sur cour d'un local commercial à rez-de-chaussée sur un niveau de sous-sol et de 2 bâtiments à usage d'habitation à R+3 après démolition des bâtiments d'activités en fond de parcelle. Surface créée : 579 m² en 2015, la suppression du sous-sol, la modification ponctuelle des façades, la modification de la typologie des logements, la modification des toitures, le déplacement de la rampe et du local technique et la réduction surface du commerce Modificatif au PC 075 115 15V 0011 autorisé le 13/07/2015 (Surface de Plancher logement : 504 m² - Surface de Plancher commerce : 26 m²) en 2018, des travaux de ravalement des façades sur rue et cour du bâtiment sur rue en 2023, des travaux de ravalement des façades sur rue et cour en 2025.
Un ravalement de la façade sur rue a été autorisé par la Ville en 2025 : les travaux sont peut-être encore à venir, et à payer. Demandez le procès-verbal d'assemblée générale qui l'a voté, le devis et le calendrier des appels de fonds, et fixez dans le compromis qui paie les appels déjà votés.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Javel ? Voisinage de l'ancien lieu-dit de Javel.
Pour bouger, Boucicaut (ligne 8) est à 4 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 5 minutes.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Javel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 115 rue de Javel.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 109 rue de Javel | 0 sur 4 | — | 1860 | 9 | 2020 | moins de 5 ventes |
| 111 rue de Javel | 0 sur 20 | C | 1985 | — | 2018 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 113 rue de Javel | 1 sur 7 | — | 1880 | 14 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 115 rue de Javel (cet immeuble) | 1 sur 10 | F | — | 23 | 2025 | 9 930 € |
| 117 rue de Javel | 3 sur 9 | — | 1860 | 24 | 2013 | 9 176 € |
| 119 rue de Javel | 0 sur 51 | C | 1999 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 109, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2020 et aucun de ses 4 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; côté prix, la médiane du 115 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 113 rue de Javel, 117 rue de Javel, 111 rue de Javel, 119 rue de Javel, 109 rue de Javel.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en septembre 2024, est en F. Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 2 en D, 6 en E, 1 en F.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 930 € le m², contre 9 723 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Un ravalement de la façade sur rue a été autorisé par la Ville en 2025 : les travaux sont peut-être à venir, demandez le calendrier des appels de fonds.
Boucicaut (ligne 8) à 4 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
