118 rue de Javel, Paris 15e : immeuble 1966, 3 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 118 rue de Javel ?

Le 118 rue de Javel est un immeuble de 1966 du quartier Javel, avec 183 lots d'habitation. 3 de ses 21 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 118 rue de Javel et sa rue (Google Street View).

Au 118 rue de Javel, un immeuble en béton de 13 niveaux, daté de 1966 dans la base nationale des bâtiments, compte 183 lots d'habitation au registre des copropriétés.

183 lots d’habitation en copropriété5 DPE sur 21 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 628 lots dont 183 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 1 C, 15 D, 2 E, 2 F, 1 G3 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
10 289 € le m² dans l'immeuble9 723 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 30 ventes dans l'immeuble, 266 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de Javel, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 13 niveaux sur 3 294 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1966.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif au gaz. Sur les 21 DPE de logements, 19 sont chauffés par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité et 1 au gaz.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.

Les 21 DPE des logements

Sur 21 diagnostics de logements : 1 en C, 15 en D, 2 en E, 2 en F, 1 en G. 2 DPE de 51,5 m² par le réseau de chaleur (E en juin 2023 et D en septembre 2023) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 118 rue de Javel (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
11/2021	26,7 m²	électricité	G	263 kWh/m²/an	601 € par an
01/2023	50,9 m²	réseau de chaleur	D	199 kWh/m²/an	811 € par an
02/2023	44,5 m²	réseau de chaleur	D	247 kWh/m²/an	900 € par an
03/2023	45,2 m²	gaz	D	240 kWh/m²/an	758 € par an
04/2023	26,8 m²	réseau de chaleur	D	233 kWh/m²/an	500 € par an
06/2023	51,5 m²	réseau de chaleur	E	282 kWh/m²/an	1 176 € par an
08/2023	26,3 m²	réseau de chaleur	D	188 kWh/m²/an	420 € par an
09/2023	51,5 m²	réseau de chaleur	D	235 kWh/m²/an	986 € par an
09/2023	44,5 m²	réseau de chaleur	D	186 kWh/m²/an	690 € par an
03/2024	50,2 m²	réseau de chaleur	D	190 kWh/m²/an	843 € par an
08/2024	45,1 m²	réseau de chaleur	F	398 kWh/m²/an	1 624 € par an
11/2024	26,6 m²	réseau de chaleur	D	270 kWh/m²/an	663 € par an
11/2024	45 m²	réseau de chaleur	D	200 kWh/m²/an	848 € par an
12/2024	49,1 m²	réseau de chaleur	F	378 kWh/m²/an	1 675 € par an
01/2025	50,8 m²	réseau de chaleur	D	247 kWh/m²/an	1 143 € par an
02/2025	50,5 m²	réseau de chaleur	D	236 kWh/m²/an	1 084 € par an
04/2025	45,3 m²	réseau de chaleur	D	229 kWh/m²/an	944 € par an
05/2025	50,6 m²	réseau de chaleur	D	248 kWh/m²/an	1 141 € par an
07/2025	66,3 m²	réseau de chaleur	D	177 kWh/m²/an	1 073 € par an
08/2025	65,9 m²	réseau de chaleur	E	260 kWh/m²/an	1 555 € par an
05/2026	26,4 m²	réseau de chaleur	C	155 kWh/m²/an	403 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 1 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 1 DPE en F ou G est chauffé à l'électricité et date d'avant 2026 (1 en G) : pour celui-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble, et 1 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 601 € à 1 675 € d’énergie par an selon ces 3 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 5 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Sanitaire Omnia, 103 rue de Javel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 30 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 289 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 118 rue de Javel	10 289 €	30
Rue de Javel (partie 15e)	9 723 €	266
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

30 ventes en cinq ans pour 183 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 30 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 289 € le m²) est 6 % au-dessus de celle de la rue (9 723 €) et 3 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les deux-pièces se vendent 10 160 € le m² en médiane, les studios 11 040 €, les trois-pièces 10 310 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 9 550 € pour les deux-pièces, 9 750 € pour les studios et 9 920 € pour les trois-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 11 140 € à 9 520 € le m² (−15 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 190 € à 9 110 € (−11 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.

Ventes d'appartements au 118 rue de Javel et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	9	11 140 €	10 190 €
2023	7	11 040 €	9 750 €
2024-2025	14	9 520 €	9 110 €

Ventes d'appartements au 118 rue de Javel et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	11 040 €	9 750 €
2 pièces	10 160 €	9 550 €
3 pièces	10 310 €	9 920 €
4 pièces et plus	—	9 660 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Javel.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 628 lots, dont 183 lots d'habitation, 222 parkings et 19 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : l'agrandissement d'un local technique avec suppression de 3 places de stationnement et création de 2 grilles métalliques et d'une porte d'accès en 2012, des travaux (« Agrandissement d'un local technique avec suppression de 3 places de stationnement et création de 2 grilles métalliques et d'une porte… ») en 2016, le ravalement des façades sur rue, cour et jardins en 2018, la modification de la façade à rez-de-chaussée sur rue, la création de baies vitrées fixes en remplacement de fenêtres de locaux de bureaux en 2022, le remplacement d'une menuiserie sur un mur pignon au R+8 en 2025, l'installation de clôture et création édicule sortie de secours en 2026.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2018 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2028.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Bâtiment protégé au titre du patrimoine par le PLU de Paris, dans les abords d'un monument historique ; monument le plus proche : Pavillon Violet (ancien), à 112 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.

Vivre au 118 rue de Javel

D'où vient le nom de la rue de Javel ? Voisinage de l'ancien lieu-dit de Javel.

Pour bouger, Boucicaut (ligne 8) est à 4 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 32,4 €/m² vide et 37,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (45,3 m²), c'est 1 468 € vide ou 1 676 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 118 rue de Javel

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Il est aussi en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Javel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 118 rue de Javel.

Le 118 rue de Javel et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
100 rue de Javel	0 sur 18	—	1928	—	2014	moins de 5 ventes
110 rue de Javel	4 sur 7	—	1960	61	aucun déclaré	9 836 €
116 rue de Javel	3 sur 60	D	1935	—	2018	moins de 5 ventes
118 rue de Javel (cet immeuble)	3 sur 21	—	1966	183	2018	10 289 €
130 rue de Javel	3 sur 10	—	1948	16	2011	moins de 5 ventes
134 rue de Javel	4 sur 121	D	1959	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Côté prix, la médiane du 118 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 116 rue de Javel, 110 rue de Javel, 130 rue de Javel, 134 rue de Javel, 100 rue de Javel.

Que vérifier avant de signer au 118 rue de Javel

Arrière de l'ancien bâtiment de l'Imprimerie nationale, au croisement de la rue Gutenberg et de la rue de Javel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 118 rue de Javel ?

Les 21 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 15 en D, 2 en E, 2 en F, 1 en G.

Combien vaut un appartement au 118 rue de Javel ?

La médiane des 30 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 289 € le m², contre 9 723 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Les prix ont-ils baissé au 118 rue de Javel ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 11 140 € à 9 520 € (−15 %), celle de la rue de 10 190 € à 9 110 € (−11 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).

Quand la façade du 118 rue de Javel a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2018 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 118 rue de Javel ?

Boucicaut (ligne 8) à 4 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 5 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.