Le 113 rue de Javel est un immeuble de 1880 du quartier Javel, avec 14 lots d'habitation. 1 de ses 7 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2002.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 113 rue de Javel est un immeuble de 1880 du quartier Javel, avec 14 lots d'habitation. 1 de ses 7 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2002.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 113 rue de Javel, un immeuble en bois et briques de 5 niveaux, daté de 1880, compte 14 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 33 lots dont 14 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en bois et briques, toit en tuiles et zinc, 5 niveaux sur 188 m² au sol. Il date de 1880.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel électrique. Sur les 7 DPE de logements, 6 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 7 diagnostics de logements : 1 en C, 5 en E, 1 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 3 DPE portent sur 48 à 48,1 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/2022 | 21,3 m² | électricité | G | 510 kWh/m²/an | 996 € par an |
| 02/2023 | 48,1 m² | électricité | E | 287 kWh/m²/an | 1 238 € par an |
| 07/2024 | 69,7 m² | gaz | E | 301 kWh/m²/an | 2 226 € par an |
| 04/2025 | 28,1 m² | électricité | C | 200 kWh/m²/an | 720 € par an |
| 06/2025 | 29 m² | électricité | E | 282 kWh/m²/an | 971 € par an |
| 07/2025 | 48,1 m² | électricité | E | 267 kWh/m²/an | 1 454 € par an |
| 07/2025 | 48 m² | électricité | E | 288 kWh/m²/an | 1 554 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 113 rue de Javel | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de Javel (partie 15e) | 9 723 € | 266 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Javel.
La copropriété compte 33 lots, dont 14 lots d'habitation, aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : une société (SCI) détient 2 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux (« Extension de mezzanine au 2e étage d'un bâtiment d'habitation en fond de parcelle S H O N : 20 m2 avec redressement de la toiture ») en 1992, un ravalement en 2002, la réfection de la couverture de l'immeuble sur rue avec réfection des souches de cheminée en 2009, la modification de la façade à rez-de-chaussée sur cour de locaux à usage de bureau et démolition et reconstruction partielle de plancher Surface supprimée : 19 m². Surface créée : 19 m². ST : 270 m² en 2013.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2002 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Javel ? Voisinage de l'ancien lieu-dit de Javel.
Pour bouger, Boucicaut (ligne 8) est à 4 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (48 m²), c'est 1 560 € vide ou 1 781 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Javel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 113 rue de Javel.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 109 rue de Javel | 0 sur 4 | — | 1860 | 9 | 2020 | moins de 5 ventes |
| 111 rue de Javel | 0 sur 20 | C | 1985 | — | 2018 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 113 rue de Javel (cet immeuble) | 1 sur 7 | — | 1880 | 14 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 115 rue de Javel | 1 sur 10 | F | — | 23 | 2025 | 9 930 € |
| 117 rue de Javel | 3 sur 9 | — | 1860 | 24 | 2013 | 9 176 € |
| 119 rue de Javel | 0 sur 51 | C | 1999 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 109, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2020 et aucun de ses 4 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 111 rue de Javel, 115 rue de Javel, 109 rue de Javel, 117 rue de Javel, 119 rue de Javel.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 7 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 5 en E, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 723 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2002 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Boucicaut (ligne 8) à 4 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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