Le 200 rue de Lourmel est un immeuble du quartier Javel, avec 74 lots d'habitation. 1 de ses 39 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996.
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Le 200 rue de Lourmel est un immeuble du quartier Javel, avec 74 lots d'habitation. 1 de ses 39 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 200 rue de Lourmel, un immeuble de 9 niveaux, daté de 2017 dans la base nationale des bâtiments (date contredite par un dossier déposé à la Ville dès 1996 : vérifiez l'année dans l'acte), compte 74 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 235 lots dont 74 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 23 ventes dans l'immeuble, 329 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 9 niveaux sur 1 139 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 2017.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage individuel au gaz. Sur les 39 DPE de logements, 33 sont chauffés au gaz et 6 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au sud.
Sur 39 diagnostics de logements : 6 en C, 29 en D, 3 en E, 1 en F. 2 DPE de 28,1 m² au gaz (D en septembre 2022 et C en juin 2024) ; 2 DPE de 28,4 m² au gaz (D en décembre 2022 et C en avril 2023) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 45,7 m² | électricité | C | 132 kWh/m²/an | 784 € par an |
| 03/2022 | 53,2 m² | gaz | D | 148 kWh/m²/an | 796 € par an |
| 03/2022 | 50 m² | gaz | E | 270 kWh/m²/an | 1 285 € par an |
| 05/2022 | 56,8 m² | électricité | D | 224 kWh/m²/an | 1 147 € par an |
| 05/2022 | 56,8 m² | électricité | D | 224 kWh/m²/an | 1 147 € par an |
| 05/2022 | 89,6 m² | gaz | D | 212 kWh/m²/an | 1 532 € par an |
| 05/2022 | 56,8 m² | électricité | D | 224 kWh/m²/an | 1 147 € par an |
| 05/2022 | 107,4 m² | gaz | E | 243 kWh/m²/an | 2 003 € par an |
| 05/2022 | 56,8 m² | électricité | D | 224 kWh/m²/an | 1 147 € par an |
| 05/2022 | 28,3 m² | gaz | F | 388 kWh/m²/an | 987 € par an |
| 05/2022 | 96,5 m² | gaz | D | 204 kWh/m²/an | 1 711 € par an |
| 06/2022 | 44 m² | gaz | D | 226 kWh/m²/an | 983 € par an |
| 09/2022 | 28,1 m² | gaz | D | 192 kWh/m²/an | 609 € par an |
| 10/2022 | 27,6 m² | gaz | D | 222 kWh/m²/an | 669 € par an |
| 12/2022 | 100,1 m² | gaz | D | 197 kWh/m²/an | 1 692 € par an |
| 12/2022 | 59,5 m² | gaz | D | 168 kWh/m²/an | 1 024 € par an |
| 12/2022 | 52,9 m² | gaz | C | 151 kWh/m²/an | 880 € par an |
| 12/2022 | 30,8 m² | gaz | D | 216 kWh/m²/an | 752 € par an |
| 12/2022 | 44,6 m² | gaz | C | 138 kWh/m²/an | 738 € par an |
| 12/2022 | 28,4 m² | gaz | D | 203 kWh/m²/an | 681 € par an |
| 12/2022 | 51,4 m² | gaz | D | 208 kWh/m²/an | 1 051 € par an |
| 12/2022 | 124,2 m² | gaz | D | 192 kWh/m²/an | 1 961 € par an |
| 12/2022 | 118,9 m² | gaz | D | 219 kWh/m²/an | 2 141 € par an |
| 12/2022 | 74,5 m² | gaz | D | 220 kWh/m²/an | 1 467 € par an |
| 12/2022 | 100,9 m² | gaz | D | 184 kWh/m²/an | 1 615 € par an |
| 12/2022 | 60,8 m² | gaz | D | 183 kWh/m²/an | 1 099 € par an |
| 02/2023 | 30,5 m² | gaz | D | 240 kWh/m²/an | 795 € par an |
| 02/2023 | 30 m² | gaz | D | 159 kWh/m²/an | 549 € par an |
| 02/2023 | 37,2 m² | gaz | D | 250 kWh/m²/an | 936 € par an |
| 04/2023 | 28,4 m² | gaz | C | 123 kWh/m²/an | 422 € par an |
| 05/2023 | 81 m² | gaz | D | 164 kWh/m²/an | 1 275 € par an |
| 08/2023 | 31,1 m² | gaz | D | 241 kWh/m²/an | 800 € par an |
| 02/2024 | 93,7 m² | gaz | D | 156 kWh/m²/an | 1 247 € par an |
| 06/2024 | 28,1 m² | gaz | C | 150 kWh/m²/an | 486 € par an |
| 06/2024 | 74,5 m² | électricité | D | 226 kWh/m²/an | 1 487 € par an |
| 07/2024 | 28,5 m² | gaz | D | 253 kWh/m²/an | 949 € par an |
| 09/2024 | 56,3 m² | gaz | E | 239 kWh/m²/an | 1 566 € par an |
| 03/2026 | 102 m² | gaz | C | 159 kWh/m²/an | 1 919 € par an |
| 06/2026 | 93,5 m² | gaz | D | 233 kWh/m²/an | 2 420 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 23 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 104 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 200 rue de Lourmel | 8 104 € | 23 |
| Rue de Lourmel (partie 15e) | 9 697 € | 329 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
23 ventes en cinq ans pour 74 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 16 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 104 € le m²) est 16 % en dessous de celle de la rue (9 697 €) et 19 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les studios se vendent 9 040 € le m² en médiane, les quatre-pièces et plus 7 490 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 9 840 € pour les studios et 9 290 € pour les quatre-pièces et plus. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 9 380 € à 7 570 € le m² (−19 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 370 € à 8 910 € (−14 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | 9 380 € | 10 370 € |
| 2023 | — | 9 780 € |
| 2024-2025 | 7 570 € | 8 910 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 9 040 € | 9 840 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 070 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 9 410 € |
| 4 pièces et plus | 7 | 7 490 € | 9 290 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Lourmel.
Le registre national des copropriétés recense 235 lots, dont 74 lots d'habitation, 87 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la création d'une passerelle au 4e étage sur cour reliant la cuisine et la terrasse d'un logement avec transformation d'une baie de fenêtre en baie de porte en 1989, un ravalement en 1996, des travaux (« Transformation d'une fenêtre en porte-fenêtre avec pose d'un volet roulant à rez-de-chaussée sur jardin ») en 2014, la création d'une fenêtre à R D C donnant sur cour d'un immeuble en 2018, l'installation de clôture en 2024.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue de Lourmel porte le nom de Frédéric Henri Lenormand de Lourmel (1811-1854), général de brigade, tué à la bataille d'Inkermann (victoire franco-anglaise sur les Russes en 1854) ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Balard (ligne 8, tram 3A) est à 3 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 3 minutes.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Lourmel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 200 rue de Lourmel.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 170 rue de Lourmel | 13 sur 68 | E et F | 1952 | 89 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 185 rue de Lourmel | 3 sur 5 | — | 1890 | 25 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 188 rue de Lourmel | 5 sur 10 | F | 1910 | 12 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 190 rue de Lourmel | 3 sur 4 | — | 1912 | 14 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 198 rue de Lourmel | 1 sur 14 | G | 1974 | — | aucun déclaré | 9 391 € |
| 200 rue de Lourmel (cet immeuble) | 1 sur 39 | — | — | 74 | 1996 (façade non précisée) | 8 104 € |
Le 200 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (1 sur 39) ; côté prix, la médiane du 200 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 198 rue de Lourmel, 190 rue de Lourmel, 188 rue de Lourmel, 170 rue de Lourmel, 185 rue de Lourmel.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 39 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 6 en C, 29 en D, 3 en E, 1 en F.
La médiane des 23 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 104 € le m², contre 9 697 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 9 380 € à 7 570 € (−19 %), celle de la rue de 10 370 € à 8 910 € (−14 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Balard (ligne 8, tram 3A) à 3 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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