De 2021 à 2025, on a payé 16 % plus cher au 133 avenue Félix Faure qu'au 200 rue de Lourmel (9 430 € contre 8 100 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 16 % plus cher au 133 avenue Félix Faure qu'au 200 rue de Lourmel (9 430 € contre 8 100 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 133 avenue Félix Faure : un immeuble de 1965 du quartier Javel, 182 lots d'habitation et 53 niveaux. Le 200 rue de Lourmel : un immeuble du quartier Javel, 74 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 133 avenue Félix Faure et 20 ventes ou plus pour le 200 rue de Lourmel. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 16 % plus cher au 133 avenue Félix Faure qu'au 200 rue de Lourmel (9 430 € contre 8 100 € le m²), en médiane. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les quatre-pièces et plus, 27 % plus cher au 133 avenue Félix Faure qu'au 200 rue de Lourmel (9 490 € contre 7 490 € le m²). Au 133 avenue Félix Faure, la médiane est passée de 10 120 € le m² en 2021-2022 à 8 110 € en 2024-2025 (−20 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 200 rue de Lourmel, la médiane est passée de 9 380 € le m² en 2021-2022 à 7 570 € en 2024-2025 (−19 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 620 € le m² en médiane de l'avenue Félix Faure (303 ventes) et 9 700 € le m² en médiane de la rue de Lourmel (329 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 133 avenue Félix Faure | Médiane au m² | Ventes, 200 rue de Lourmel | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 10 120 € | 5 à 9 ventes | 9 380 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 8 110 € | 10 à 19 ventes | 7 570 € |
| Pièces | Ventes, 133 avenue Félix Faure | Médiane au m² | Ventes, 200 rue de Lourmel | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 9 040 € |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 9 950 € | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | 5 à 9 ventes | 9 490 € | 5 à 9 ventes | 7 490 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 6 DPE sur 59 en F ou G au 133 avenue Félix Faure (10 %), 1 sur 39 au 200 rue de Lourmel (3 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 133 avenue Félix Faure | 200 rue de Lourmel |
|---|---|---|
| DPE classés C | 14 | 6 |
| DPE classés D | 29 | 29 |
| DPE classés E | 10 | 3 |
| DPE classés F | 5 | 1 |
| DPE classés G | 1 | 0 |
| Total des DPE de logements | 59 | 39 |
| Part en F ou G | 10 % | 3 % |
| DPE collectif de l'immeuble | C (avril 2023) | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 133 avenue Félix Faure est daté de 1965 par la base nationale des bâtiments. Pour le 200 rue de Lourmel, année non fiable : celle est contredite par un dossier de travaux plus ancien et des DPE en F ou G, impossibles dans un immeuble aussi récent ; vérifiez-la dans l'acte. Le 133 avenue Félix Faure est la plus grande copropriété : 182 lots d'habitation, contre 74 au 200 rue de Lourmel. Le chauffage diffère : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 133 avenue Félix Faure, chauffage individuel au gaz au 200 rue de Lourmel, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 133 avenue Félix Faure | 200 rue de Lourmel |
|---|---|---|
| Construction | 1965 (de 1946 à 1970) | année non fiable |
| Niveaux | 53 | 9 |
| Lots | 475 | 235 |
| dont lots d'habitation | 182 | 74 |
| dont parkings | 140 | 87 |
| dont commerces ou bureaux | 2 | 0 |
| Chauffage | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage individuel au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 54 par le réseau de chaleur, 5 au gaz | 33 au gaz, 6 à l'électricité |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 133 avenue Félix Faure, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 200 rue de Lourmel, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1996 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 133 avenue Félix Faure, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : une modification de façade en 2006.
Au 200 rue de Lourmel, 5 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : un changement de destination de locaux en 2014, un remplacement de fenêtres en 2018, le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2024.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 87 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 133 avenue Félix Faure : Lourmel (ligne 8) à 3 minutes à pied, Balard (ligne 8, tram T3a) à 3 minutes à pied.
Du 200 rue de Lourmel : Balard (ligne 8, tram T3a) à 3 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 3 minutes à pied.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Pour payer moins cher le m² : le 200 rue de Lourmel. Le 133 avenue Félix Faure est 16 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (9 430 € contre 8 100 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 133 avenue Félix Faure est nettement plus grand (182 lots d'habitation contre 74) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 16 % plus cher au 133 avenue Félix Faure qu'au 200 rue de Lourmel (9 430 € contre 8 100 € le m²), en médiane.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 6 DPE sur 59 en F ou G au 133 avenue Félix Faure (10 %), 1 sur 39 au 200 rue de Lourmel (3 %).
Au 133 avenue Félix Faure, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 200 rue de Lourmel, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1996 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
87 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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