Le 5 rue Plumet est un immeuble de 1968 du quartier Necker, avec 34 lots d'habitation. Ses 5 DPE de logements vont de D à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2022.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 5 rue Plumet est un immeuble de 1968 du quartier Necker, avec 34 lots d'habitation. Ses 5 DPE de logements vont de D à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2022.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 5 rue Plumet, un immeuble en béton et briques de 7 niveaux, daté de 1968, compte 34 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 88 lots dont 34 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 22 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et briques, toit en béton, 7 niveaux et 20 mètres de haut sur 400 m² au sol. Il date de 1968.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz. Sur les 5 DPE de logements, 4 sont chauffés au gaz et 1 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 5 diagnostics de logements : 2 en D, 3 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/2022 | 32,4 m² | réseau de chaleur | E | 278 kWh/m²/an | 722 € par an |
| 03/2023 | 62,2 m² | gaz | E | 257 kWh/m²/an | 1 126 € par an |
| 06/2023 | 32,6 m² | gaz | D | 187 kWh/m²/an | 446 € par an |
| 09/2024 | 46 m² | gaz | D | 227 kWh/m²/an | 1 083 € par an |
| 02/2025 | 32,4 m² | gaz | E | 297 kWh/m²/an | 915 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 362 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 5 rue Plumet | 9 362 € | 7 |
| Rue Plumet (partie 15e) | 9 957 € | 22 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
7 ventes en cinq ans pour 34 lots d'habitation : environ un lot sur 24 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 362 € le m²) est 6 % en dessous de celle de la rue (9 957 €) et 7 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 000 € |
| 2023 | aucune vente | — | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 7 970 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Plumet.
La copropriété compte 88 lots, dont 34 lots d'habitation, 27 parkings et 3 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 3 sociétés (1 FON, 1 SARL, 1 SCI) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la réfection de la toiture-terrasse et ravalement en 2022.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2022 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 34,1 €/m² vide et 38,9 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (32,6 m²), c'est 1 112 € vide ou 1 268 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 36,6 €/m² vide et 41,8 €/m² meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Plumet, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 5 rue Plumet.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1B rue Plumet | 2 sur 2 | — | 1926 | 19 | 2013 | moins de 5 ventes |
| 3 rue Plumet | 7 sur 20 | — | 1910 | 26 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 5 rue Plumet (cet immeuble) | 0 sur 5 | — | 1968 | 34 | 2022 (façade non précisée) | 9 362 € |
| 15 rue Plumet | 0 sur 5 | — | 1913 | 34 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 17 rue Plumet | 0 sur 4 | — | 1991 | 13 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 21 rue Plumet | 2 sur 16 | E | 1912 | — | 2016 | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 3 rue Plumet, 1B rue Plumet, 15 rue Plumet, 17 rue Plumet, 21 rue Plumet.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 5 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en D, 3 en E.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 362 € le m², contre 9 957 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2022 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Volontaires (ligne 12) à 4 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 7 minutes.
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