Le 8 rue Jean Maridor est un immeuble de 1913 du quartier Javel, avec 27 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2021, le classe en D. 2 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 8 rue Jean Maridor est un immeuble de 1913 du quartier Javel, avec 27 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2021, le classe en D. 2 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 8 rue Jean Maridor, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1913, compte 27 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 29 lots dont 27 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 19 mètres de haut sur 209 m² au sol. Il date de 1913.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage individuel électrique. Sur les 11 DPE de logements, 10 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 11 diagnostics de logements : 3 en D, 6 en E, 1 en F, 1 en G. 1 DPE porte sur un lot de moins de 9 m² (7,7 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 16,8 m² | électricité | E | 335 kWh/m²/an | 573 € par an |
| 03/2022 | 48,7 m² | gaz | D | 158 kWh/m²/an | 779 € par an |
| 08/2022 | 50,1 m² | électricité | F | 361 kWh/m²/an | 1 590 € par an |
| 01/2023 | 19,1 m² | électricité | E | 360 kWh/m²/an | 672 € par an |
| 06/2024 | 52,9 m² | électricité | D | 224 kWh/m²/an | 1 078 € par an |
| 08/2024 | 21,9 m² | électricité | G | 564 kWh/m²/an | 1 402 € par an |
| 09/2024 | 7,7 m² | électricité | E | 553 kWh/m²/an | 580 € par an |
| 12/2024 | 16,4 m² | électricité | D | 316 kWh/m²/an | 673 € par an |
| 02/2025 | 9,5 m² | électricité | E | 503 kWh/m²/an | 635 € par an |
| 06/2025 | 13 m² | électricité | E | 438 kWh/m²/an | 725 € par an |
| 05/2026 | 50,5 m² | électricité | E | 280 kWh/m²/an | 1 746 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 07/2021 | D | 226 kWh/m²/an | 1 218 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 8 rue Jean Maridor | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Jean Maridor (partie 15e) | 9 469 € | 69 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 19 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Jean Maridor.
La copropriété compte 29 lots, dont 27 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : une société (SNC) détient 2 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux (« Transformation de locaux commerciaux en locaux d'activité (entretien et réparation de matériel audiovisuel) S H O N concernée = 60 m2 S T … ») en 1992, un ravalement en 2004.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Jean Maridor porte le nom de Jean Maridor (1920-1944), capitaine aviateur, héros de la guerre 1939-1945.
Pour bouger, Lourmel (ligne 8) est à 4 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (19,1 m²), c'est 724 € vide ou 825 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Jean Maridor, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 8 rue Jean Maridor.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Jean Maridor | 4 sur 11 | F | 1914 | 16 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 6 rue Jean Maridor | 0 sur 9 | E | 1914 | 28 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 8 rue Jean Maridor (cet immeuble) | 2 sur 11 | D | 1913 | 27 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 10 rue Jean Maridor | 0 sur 2 | D | 1930 | 13 | 2011 | moins de 5 ventes |
| 12 rue Jean Maridor | 1 sur 2 | — | 1890 | 17 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 18 rue Jean Maridor | 7 sur 11 | — | 1920 | 18 | 2005 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 10 rue Jean Maridor, 6 rue Jean Maridor, 12 rue Jean Maridor, 4 rue Jean Maridor, 18 rue Jean Maridor.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 060 € en moyenne sur 5 ventes, pour 27 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en juillet 2021, est en D. Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en D, 6 en E, 1 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 469 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Lourmel (ligne 8) à 4 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
André Citroën pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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