Le 9 rue Jean Maridor est un immeuble de 1981 du quartier Javel, avec 30 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en avril 2025, le classe en D. Ses 5 DPE de logements vont de D à E.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 9 rue Jean Maridor est un immeuble de 1981 du quartier Javel, avec 30 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en avril 2025, le classe en D. Ses 5 DPE de logements vont de D à E.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 9 rue Jean Maridor, un immeuble en béton de 6 niveaux, daté de 1981, compte 30 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 87 lots dont 30 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Sur le papier : murs en béton, toit en zinc, 6 niveaux et 20 mètres de haut sur 332 m² au sol. Il date de 1981.
À cette adresse : 3 sociétés (2 SCI, 1 EE) détiennent 12 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois/métal, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage collectif au gaz. Sur les 5 DPE de logements, 4 sont chauffés au gaz et 1 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 5 diagnostics de logements : 3 en D, 2 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2022 | 47,5 m² | réseau de chaleur | D | 179 kWh/m²/an | 736 € par an |
| 06/2023 | 47 m² | gaz | E | 243 kWh/m²/an | 836 € par an |
| 10/2023 | 70,6 m² | gaz | D | 157 kWh/m²/an | 838 € par an |
| 01/2024 | 27,1 m² | gaz | E | 266 kWh/m²/an | 468 € par an |
| 07/2026 | 47,2 m² | gaz | D | 230 kWh/m²/an | 1 126 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 04/2025 | D | 155 kWh/m²/an | 25 347 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 9 rue Jean Maridor | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Jean Maridor (partie 15e) | 9 469 € | 69 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Jean Maridor.
La copropriété compte 87 lots, dont 30 lots d'habitation, 29 parkings.
Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Jean Maridor porte le nom de Jean Maridor (1920-1944), capitaine aviateur, héros de la guerre 1939-1945.
Pour bouger, Boucicaut (ligne 8) est à 4 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,8 €/m² vide et 36,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (47,2 m²), c'est 1 501 € vide ou 1 709 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Jean Maridor, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 9 rue Jean Maridor.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1B rue Jean Maridor | 0 sur 40 | C | 1981 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 5 rue Jean Maridor | 1 sur 5 | D | 1979 | 10 | 2018 | moins de 5 ventes |
| 7 rue Jean Maridor | 0 sur 1 | — | — | — | 2018 | moins de 5 ventes |
| 9 rue Jean Maridor (cet immeuble) | 0 sur 5 | D | 1981 | 30 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 15 rue Jean Maridor | 3 sur 5 | — | 1909 | — | 2019 | moins de 5 ventes |
| 17 rue Jean Maridor | 0 sur 9 | — | 1978 | 28 | 2020 | moins de 5 ventes |
Le 17, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2020 et aucun de ses 9 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 7 rue Jean Maridor, 5 rue Jean Maridor, 15 rue Jean Maridor, 17 rue Jean Maridor, 1B rue Jean Maridor.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 270 € en moyenne sur 6 ventes, pour 48 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en avril 2025, est en D. Les 5 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en D, 2 en E.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 469 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Boucicaut (ligne 8) à 4 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 4 minutes.
André Citroën pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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