Rue Jean-Maridor, le m² médian ressort à 8 750 € sur 35 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Cette voie de 266 mètres reliant l'avenue Félix-Faure à la rue Lecourbe présente des écarts marqués de surface et de performance énergétique à analyser avant toute offre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Jean-Maridor, le m² médian ressort à 8 750 € sur 35 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Cette voie de 266 mètres reliant l'avenue Félix-Faure à la rue Lecourbe présente des écarts marqués de surface et de performance énergétique à analyser avant toute offre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères globaux demandent à être ajustés selon votre situation personnelle et vos priorités du quotidien.
La rue Jean-Maridor mesure 266 mètres et compte 38 numéros d’adresses (nomenclature de la Ville de Paris). Entre 2023 et 2025, le marché y a enregistré 35 transactions pour une surface médiane de 42 m² (DVF, calcul ting.ad). La base ADEME recense 299 DPE de logements existants sur la rue depuis juillet 2021, dont 71 classés F ou G.
Sur les 35 ventes, le prix médian est de 385 000 € et la surface médiane de 42 m² (DVF, calcul ting.ad).
La médiane de la rue Jean-Maridor se situe 880 €/m² sous la valeur médiane observée sur l'ensemble du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Les stations de métro Lourmel et Boucicaut sont respectivement à 228 mètres et 250 mètres (Île-de-France Mobilités), mais 23,7 % des 299 DPE enregistrés dans la rue sont classés F ou G, contre 16,8 % pour la moyenne du 15e arrondissement (base ADEME).
Plusieurs restaurants et boutiques sont situés à moins de 40 mètres sur la rue ou les axes sécants (OpenStreetMap), mais seules 3 ventes de logements de 5 pièces et plus ont été recensées en trois ans (DVF, calcul ting.ad).
Ces arbitrages pratiques se doublent de repères bien distincts pour qui emménage depuis une autre région.
Les 35 transactions conclues rue Jean-Maridor entre 2023 et 2025 montrent une forte concentration de petits et moyens logements : 14 ventes de deux-pièces et 6 ventes de trois-pièces (DVF, calcul ting.ad). Vos priorités varient fortement selon la composition de votre foyer et vos besoins en espace ou en scolarité.
Famille
Pour les familles, l'ensemble des adresses de la voie, à partir du n° 1 pour le côté impair et à partir du n° 2 pour le côté pair, est affecté au collège André Citroën situé au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire). L’annuaire de l’éducation recense notamment l’école maternelle François Coppée à 137 mètres, l’école élémentaire d’application François Coppée à 145 mètres et les écoles Félix Faure à 153 mètres, distances à vol d’oiseau.
Sur le plan du logement, les trois-pièces présentent un prix médian de 444 000 € pour une surface moyenne de 48 m² sur 6 ventes, tandis que les quatre-pièces affichent un prix médian de 645 000 € pour 74 m² moyens sur 7 ventes (DVF, calcul ting.ad). Les logements de 5 pièces et plus sont très rares, avec seulement 3 ventes en trois ans (DVF, calcul ting.ad). Pour les moments de détente, le jardin Duranton offre 7 286 m² à 159 mètres et le square Rosalind-Franklin se trouve à 163 mètres (Ville de Paris, espaces verts ; OpenStreetMap).
Bureau à domicile
Dédier une pièce entière à un bureau implique de cibler a minima un deux ou trois-pièces. Les deux-pièces affichent une médiane de 8 270 €/m² sur 14 ventes (prix médian de 281 000 € pour 36 m² moyens), tandis que les 5 pièces et plus affichent 7 840 €/m² sur 3 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Pour un trois-pièces permettant d'isoler un poste de travail professionnel, le budget médian atteint 444 000 € (8 980 €/m² médian sur 6 ventes, DVF, calcul ting.ad). La proximité des commodités permet d'agrémenter les pauses : les restaurants La Romanella et Le Nouveau Disque Bleu se situent respectivement à 7 mètres et 17 mètres, tandis que le café Le Félix Faure est à 38 mètres (OpenStreetMap).
Arrivée d'un autre territoire
Venir d'une maison individuelle implique d'intégrer les règles de la vie en copropriété parisienne. Sur la rue Jean-Maridor, les 299 diagnostics de performance énergétique recensés montrent un parc partagé : 91 logements classés E, 77 classés C, 60 en D, mais également 38 en F et 33 en G (base ADEME).
Les déplacements se réorganisent autour de l'offre ferroviaire plutôt que de l'automobile : la station de métro Lourmel (ligne 8) est située à 228 mètres et la station Boucicaut (ligne 8) à 250 mètres (Île-de-France Mobilités). Le marché Lecourbe, installé côté pair entre les rues Vasco-de-Gama et Leblanc chaque mercredi et samedi, se trouve à 363 mètres (Ville de Paris, marchés).
Avant de choisir votre numéro dans la rue, il faut examiner comment se répartit l'habitat.
S'installer rue Jean-Maridor modifie plusieurs habitudes du quotidien, depuis le mode de transport jusqu'à la gestion des charges et du calendrier des travaux de rénovation thermique.
L'usage régulier de la voiture pour les courses et trajets
Les stations Lourmel et Boucicaut sont respectivement à 228 et 250 mètres (Île-de-France Mobilités)
Les stations Lourmel à 228 mètres et Boucicaut à 250 mètres sur la ligne 8 assurent les trajets sans dépendre du stationnement de voirie (Île-de-France Mobilités).
La gestion autonome de son entretien individuel
Des décisions d'immeuble et des travaux soumis à l'assemblée générale
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans, imposant une gestion concertée des parties communes (réglementation nationale).
Une consommation énergétique maîtrisée à l'échelle de sa parcelle
Une part de 23,7 % de passoires thermiques F ou G sur la rue
Sur 299 DPE recensés, 71 sont classés F ou G, soit une proportion supérieure aux 16,8 % observés en moyenne dans le 15e arrondissement (base ADEME).
Des équipements de quartier distants
Des commerces, des lieux de santé et des écoles sont recensés à proximité, à des distances indiquées à vol d’oiseau
Un cabinet dentaire et d'ostéopathie est situé à 2 mètres, l'imagerie médicale RMX à 35 mètres et l'école élémentaire François Coppée à 145 mètres (OpenStreetMap ; Annuaire de l'éducation).
Ces différences d'adresses se traduisent directement dans les chiffres des transactions récentes.
Longue de 266 mètres, la rue Jean-Maridor a été ouverte en deux étapes historiques : un premier segment en 1882 sur 154 mètres depuis la rue Lecourbe, puis un second en 1902 sur 112 mètres depuis l'avenue Félix-Faure (Wikipédia). Les données de ventes montrent une légère différenciation de prix entre les deux côtés de la voie.
Ce côté concentre la majorité des mutations récentes avec 21 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). La station Boucicaut est à 250 mètres de l’adresse de rue la plus proche recensée (Île-de-France Mobilités).
Ce trottoir totalise 14 ventes d'appartements sur la période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad). La station Lourmel est à 228 mètres et le square Duranton à 158 mètres des adresses de rue les plus proches recensées.
Le prix au mètre carré ne résume pas la totalité des engagements financiers attachés à votre lot.
paris-15e-rue-jean-maridor À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 14 % 5 | 242 k € | 9 060 € trop peu de ventes | 27 m² |
| 2 le plus courant | 40 % 14 | 280 k € | 7 680 € trop peu de ventes | 36 m² |
| 3 | 17 % 6 | 442 k € | 9 270 € trop peu de ventes | 48 m² |
| 4 | 20 % 7 | 734 k € | 9 870 € trop peu de ventes | 74 m² |
| 5+ | 9 % 3 | 564 k € | 8 420 € trop peu de ventes | 67 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 8 650 € / m².
C'est pourquoi la vérification des pièces de l'immeuble doit suivre une chronologie stricte.
La rue a été ouverte en deux phases : environ 154 mètres depuis la rue Lecourbe en 1882, puis environ 112 mètres depuis l’avenue Félix-Faure en 1902.
Vous devenez propriétaire exclusif des mètres carrés intérieurs de votre appartement. C'est sur cette surface que portent vos éventuels travaux d'aménagement intérieur ou de rénovation électrique et sanitaire.
Ce que ça changeVérifiez la superficie privative exacte et la distribution des pièces, en gardant en tête que la surface médiane vendue sur la rue est de 42 m² (DVF, calcul ting.ad).
La toiture, les façades, la chaufferie et les cages d'escalier appartiennent au syndicat des copropriétaires. Sur les 299 DPE réalisés rue Jean-Maridor depuis juillet 2021, 71 logements sont étiquetés F ou G (38 F et 33 G), soit 23,7 % du parc diagnostiqué, contre 16,8 % dans l'ensemble du 15e arrondissement (base ADEME). Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux en F le seront en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Par ailleurs, le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour toute copropriété de plus de 15 ans.
Ce que ça changeExigez le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) et le carnet d'entretien de l'immeuble pour vérifier si des rénovations énergétiques lourdes ont été planifiées ou chiffrées.
Une fois ces pièces en main, le calendrier opérationnel s'enchaîne de signature en signature.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde à l'acquéreur non professionnel un délai de rétractation de 10 jours calendaires. Ce compte à rebours est strictement subordonné à la fourniture des documents légaux.
Du premier accord sur le prix à la signature authentique chez le notaire, plusieurs interlocuteurs interviennent selon une séquence encadrée.
Longue de 266 mètres pour 38 numéros d'adresses, la rue Jean-Maridor s'étire entre le 81 avenue Félix-Faure et le 290 rue Lecourbe (nomenclature de la Ville de Paris). Son ouverture s'est opérée en deux phases distinctes : un premier tronçon de 154 mètres environ à partir de la rue Lecourbe a été percé en 1882 sous l'appellation d'« avenue de Vaugirard-Nouveau » ; le second segment, long de 112 mètres environ depuis l'avenue Félix-Faure, a été percé en 1902 (Wikipédia).
La rue a pris son nom définitif par un arrêté du 3 février 1954 en hommage à Jean Maridor (1920-1944), capitaine aviateur et héros de la Seconde Guerre mondiale (nomenclature de la Ville de Paris ; Wikipédia). paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Le tissu de proximité s'organise autour d'activités installées à quelques pas. Pour les soins, un cabinet dentaire et d'ostéopathie est situé au niveau de la rue à 2 mètres, le centre d'imagerie médicale RMX est à 35 mètres au 80 avenue Félix-Faure et le centre de santé Jeen Paris15 se trouve à 45 mètres (OpenStreetMap). Le Patronage Laïque Jules Vallès est recensé à 42 mètres et le Théo Théâtre à 146 mètres (OpenStreetMap).
Les données DVF répertorient 35 ventes d'appartements rue Jean-Maridor entre le 19 janvier 2023 et le 29 décembre 2025 (DVF, calcul ting.ad). Les tableaux ci-dessous présentent la décomposition des prix réels par nombre de pièces et l'évolution constatée année par année.
| Nombre de pièces | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 9 980 € | 200 000 € | 27 m² |
| 2 pièces | 14 | 8 270 € | 281 000 € | 36 m² |
| 3 pièces | 6 | 8 980 € | 444 000 € | 48 m² |
| 4 pièces | 7 | 8 650 € | 645 000 € | 74 m² |
| 5 pièces et plus | 3 | 7 840 € | 525 000 € | 67 m² |
| Ensemble de la rue | 35 | 8 750 € | 385 000 € | 47 m² |
Ventes d'appartements DVF (DGFiP, fichiers géolocalisés Etalab), 2023-2025, calcul ting.ad : une vente = un appartement, 300 à 60 000 €/m².
| Année / Périmètre | Nombre de ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| Rue Jean-Maridor en 2023 | 10 | 8 670 € |
| Rue Jean-Maridor en 2024 | 13 | 8 750 € |
| Rue Jean-Maridor en 2025 | 12 | 8 580 € |
| 15e arrondissement (2023-2025) | 8 581 | 9 630 € |
La médiane globale du 15e arrondissement sur la même période 2023-2025 s'établit à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes d'appartements (DVF, calcul ting.ad).
On recense des stations, des écoles et d’autres lieux à proximité de la rue, avec des distances à vol d’oiseau.
La description commerciale d'un logement passe sous silence les caractéristiques collectives et administratives de l'immeuble. Cinq points méritent un examen préalable avant toute signature.
Ce qu’on croyaitUn deux-pièces loué avec un bon rendement brut apparent.
Ce qu’on découvreOn recense 38 DPE classés F et 33 classés G sur la rue ; il ne précise pas les travaux nécessaires pour ces logements.
Ce qui l’aurait évitéVérifier le DPE individuel et le DPE collectif de l'immeuble pour anticiper les interdictions de location frappant les étiquettes G depuis 2025 et F dès 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce qu’on croyaitUn appartement ancien acheté sans questionner la vétusté des parties communes.
Ce qu’on découvreDes appels de fonds imprévus pour réfection de toiture ou ravalement votés peu après la prise de possession.
Ce qui l’aurait évitéPrendre en compte les deux périodes d'ouverture (1882 côté Lecourbe et 1902 côté Félix-Faure) et examiner les procès-verbaux de copropriété pour identifier les chantiers votés (Wikipédia).
Ce qu’on croyaitL'assurance d'avoir un collège au pied de son immeuble.
Ce qu’on découvreLes adresses de la rue relèvent du collège André Citroën, situé au 208 rue Saint-Charles.
Ce qui l’aurait évitéFaire le trajet à pied vers le 208 rue Saint-Charles avant de faire une offre pour mesurer la distance réelle (carte scolaire).
Ce qu’on croyaitUne signature d'avant-contrat précipitée sous la pression de la négociation.
Ce qu’on découvreLa découverte tardive de charges de copropriété élevées sans possibilité de recours si le délai légal a déjà couru.
Ce qui l’aurait évitéRefuser de signer un acte sans la communication intégrale des pièces de l'article L721-2 du CCH pour bénéficier de la pleine protection du délai de rétractation.
Les données de marché et les caractéristiques de la rue Jean-Maridor indiquent que certains profils d'acquéreurs risquent de ne pas y trouver leur compte.
L'investisseur locatif non averti
Acheter un bien à étiquette dégradée pour le mettre immédiatement en location sans enveloppe de travaux.
Sur 299 logements diagnostiqués, 71 sont classés F ou G (23,7 % du total, contre 16,8 % de moyenne dans le 15e, base ADEME). Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025 et les F seront exclus du marché locatif en 2028 (ministère de la Transition écologique). Un bailleur qui achète sans provisionner de travaux de rénovation énergétique collective s'expose à un gel locatif.
L'acheteur qui spécule sur une mutation architecturale du secteur
Espérer une valorisation rapide tirée par un grand projet urbain ou un programme neuf.
Entre 2023 et 2026, 11 autorisations d’urbanisme sont recensées et aucun permis de construire ne figure dans la liste fournie (opendata.paris.fr).
La famille nombreuse en quête d'un vaste logement
Chercher un très grand appartement de 5 pièces et plus avec plusieurs chambres spacieuses.
Trois ventes de logements de 5 pièces et plus ont été recensées entre 2023 et 2025, sur un total de 35 ventes enregistrées (DVF, calcul ting.ad).
Avant de formuler une offre d'achat rue Jean-Maridor, quatre démarches précises permettent de sécuriser votre décision :
Tant que l'ensemble des documents de copropriété prescrits par l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation ne vous ont pas été remis, le délai légal de rétractation de 10 jours ne démarre pas (article L271-1 du CCH).
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025, la médiane s'élève à 8 750 €/m² (pour un prix moyen de 8 650 €/m² et un prix médian global de 385 000 € sur 35 ventes, DVF, calcul ting.ad). La médiane de l'ensemble du 15e arrondissement s'établit quant à elle à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Les stations Lourmel et Boucicaut, toutes deux sur la ligne 8, sont respectivement à 228 et 250 mètres (Île-de-France Mobilités).
Tous les logements de la rue, à partir du n° 1 pour le côté impair et à partir du n° 2 pour le côté pair, sont rattachés au collège André Citroën situé au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire).
Sur 299 diagnostics recensés, la base ADEME dénombre 91 logements en E, 77 en C, 60 en D, 38 en F et 33 en G. Les passoires thermiques (F et G) représentent ainsi 23,7 % des DPE de la rue, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement (base ADEME).
La voie porte le nom de Jean Maridor (1920-1944), capitaine aviateur et héros de la Seconde Guerre mondiale, par arrêté municipal du 3 février 1954. Auparavant, elle portait le nom d'avenue de Vaugirard-Nouveau (nomenclature de la Ville de Paris ; Wikipédia).
Plusieurs restaurants et boutiques bordent la rue ou ses abords, notamment La Romanella à 7 mètres et Le Nouveau Disque Bleu à 17 mètres (OpenStreetMap). Le marché Lecourbe, situé rue Lecourbe entre les rues Vasco-de-Gama et Leblanc, se tient le mercredi et le samedi, à 363 mètres (Ville de Paris, marchés).
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jujkolld849Sources
