163 rue de Javel, Paris 15e : immeuble 1980, 2 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 163 rue de Javel ?

Le 163 rue de Javel est un immeuble de 1980 du quartier Javel, avec 21 lots d'habitation. 2 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 163 rue de Javel et sa rue (Google Street View).

Au 163 rue de Javel, un immeuble en béton de 7 niveaux, daté de 1980, compte 21 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 13 : demandez au syndic le décompte exact).

21 lots d’habitation en copropriété5 DPE sur 12 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 63 lots dont 21 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
DPE des logements : 2 C, 4 D, 4 E, 1 F, 1 G2 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de Javel, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 7 niveaux et 19 mètres de haut sur 141 m² au sol. Il date de 1980.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 12 DPE de logements, 6 sont chauffés à l'électricité, 5 par le réseau de chaleur et 1 au gaz.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.

Les 12 DPE des logements

Sur 12 diagnostics de logements : 2 en C, 4 en D, 4 en E, 1 en F, 1 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 163 rue de Javel
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
07/2021	131,1 m²	électricité	E	140 kWh/m²/an	1 598 € par an
08/2021	44,7 m²	électricité	F	354 kWh/m²/an	1 709 € par an
05/2022	60 m²	électricité	E	255 kWh/m²/an	1 360 € par an
08/2023	32,7 m²	électricité	C	158 kWh/m²/an	534 € par an
05/2024	36,3 m²	réseau de chaleur	E	290 kWh/m²/an	904 € par an
06/2024	52,2 m²	réseau de chaleur	D	177 kWh/m²/an	858 € par an
12/2024	36,5 m²	gaz	E	264 kWh/m²/an	1 187 € par an
01/2025	33,8 m²	réseau de chaleur	D	220 kWh/m²/an	730 € par an
03/2025	41,3 m²	électricité	G	511 kWh/m²/an	2 311 € par an
11/2025	87 m²	réseau de chaleur	C	152 kWh/m²/an	1 244 € par an
09/2026	33,7 m²	réseau de chaleur	D	203 kWh/m²/an	639 € par an
09/2026	52,4 m²	électricité	D	203 kWh/m²/an	1 244 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 1 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 2 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (1 en F et 1 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble, et 1 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 709 € à 2 311 € d’énergie par an selon ces 2 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 6 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Sanitaire Omnia, 103 rue de Javel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 163 rue de Javel	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue de Javel (partie 15e)	9 723 €	266
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Javel.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 63 lots, dont 21 lots d'habitation (13 logements au total : demandez le décompte au syndic), 21 parkings.

À cette adresse : une société (SCI) détient 2 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1994, la ferrmeture du balcon au 1er étage sur rue d'un local à usage d'habitation (SHON créée : 6,57 m²) en 2006, la réfection de l'étanchéité de 2 toitures-terrasses avec pose de garde-corps en périphérie en 2009, des travaux (« des travaux de ravalement des façades sur rue des bâtiments A et B ») en 2022.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2022 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2032.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Pavillon Violet (ancien), à 261 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 163 rue de Javel

D'où vient le nom de la rue de Javel ? Voisinage de l'ancien lieu-dit de Javel.

Pour bouger, Félix Faure (ligne 8) est à 2 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 3 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,8 €/m² vide et 36,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (43 m²), c'est 1 367 € vide ou 1 557 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 163 rue de Javel

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Javel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 163 rue de Javel.

Le 163 rue de Javel et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
147 rue de Javel	0 sur 4	—	1989	40	2009	moins de 5 ventes
157 rue de Javel	0 sur 9	—	1880	—	2019	moins de 5 ventes
159 rue de Javel	aucun DPE	—	1993	10	2003 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
161 rue de Javel	5 sur 14	—	1934	48	2014	10 000 €
163 rue de Javel (cet immeuble)	2 sur 12	—	1980	21	2022	moins de 5 ventes
165 rue de Javel	1 sur 10	—	1914	—	2008	moins de 5 ventes

Le 157, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2019 et aucun de ses 9 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 161 rue de Javel, 165 rue de Javel, 159 rue de Javel, 157 rue de Javel, 147 rue de Javel.

Que vérifier avant de signer au 163 rue de Javel

Arrière de l'ancien bâtiment de l'Imprimerie nationale, au croisement de la rue Gutenberg et de la rue de Javel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 163 rue de Javel ?

Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 4 en D, 4 en E, 1 en F, 1 en G.

Quel est le prix au m² autour du 163 rue de Javel ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 723 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 163 rue de Javel a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2022 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 163 rue de Javel ?

Félix Faure (ligne 8) à 2 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 3 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.