168 rue de Javel, Paris 15e : immeuble 1962, DPE D

Qu'achète-t-on vraiment au 168 rue de Javel ?

Le 168 rue de Javel est un immeuble de 1962 du quartier Javel, avec 86 logements. Le plus récent des 3 DPE collectifs déposés à cette adresse, en octobre 2023, est classé D. 2 de ses 50 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1991.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 168 rue de Javel et sa rue (Google Street View).

Au 168 rue de Javel, un immeuble en béton de 10 niveaux, daté de 1962, compte 86 logements.

86 logements22 DPE sur 50 sous 40 m²
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023.
DPE collectif de l'immeuble : D2 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Dernier ravalement pouvant concerner la façade sur rue : 1991 (façade non précisée)Un ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de Javel, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 10 niveaux sur 868 m² au sol. Il date de 1962.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage collectif par le réseau de chaleur.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres à l'est, au nord et au sud.

Les 50 DPE des logements et le DPE collectif de l'immeuble

Sur 50 diagnostics de logements : 5 en C, 30 en D, 13 en E, 2 en F. 8 DPE de 63 m² par le réseau de chaleur (E en octobre 2023, D en octobre 2023, E en octobre 2023, E en octobre 2023, E en octobre 2023, D en octobre 2023, E en octobre 2023 et F en août 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 168 rue de Javel
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
03/2023	29,4 m²	réseau de chaleur	E	301 kWh/m²/an	741 € par an
03/2023	29,4 m²	réseau de chaleur	D	265 kWh/m²/an	656 € par an
03/2023	29,4 m²	réseau de chaleur	D	264 kWh/m²/an	653 € par an
03/2023	27,4 m²	réseau de chaleur	C	174 kWh/m²/an	419 € par an
03/2023	21,7 m²	réseau de chaleur	C	202 kWh/m²/an	384 € par an
03/2023	29,9 m²	réseau de chaleur	C	185 kWh/m²/an	481 € par an
03/2023	26,5 m²	réseau de chaleur	D	212 kWh/m²/an	484 € par an
03/2023	27,1 m²	réseau de chaleur	D	224 kWh/m²/an	520 € par an
03/2023	21,4 m²	réseau de chaleur	D	214 kWh/m²/an	400 € par an
03/2023	26,8 m²	réseau de chaleur	C	167 kWh/m²/an	395 € par an
03/2023	29,9 m²	réseau de chaleur	D	225 kWh/m²/an	573 € par an
03/2023	27,1 m²	réseau de chaleur	D	241 kWh/m²/an	556 € par an
03/2023	21,7 m²	réseau de chaleur	D	258 kWh/m²/an	480 € par an
03/2023	29,9 m²	réseau de chaleur	D	208 kWh/m²/an	533 € par an
03/2023	26,5 m²	réseau de chaleur	D	202 kWh/m²/an	463 € par an
03/2023	29,9 m²	réseau de chaleur	D	205 kWh/m²/an	525 € par an
03/2023	29,9 m²	réseau de chaleur	D	246 kWh/m²/an	623 € par an
03/2023	26,8 m²	réseau de chaleur	D	204 kWh/m²/an	472 € par an
03/2023	27,4 m²	réseau de chaleur	C	186 kWh/m²/an	445 € par an
03/2023	29,9 m²	réseau de chaleur	D	241 kWh/m²/an	611 € par an
03/2023	27,4 m²	réseau de chaleur	D	196 kWh/m²/an	467 € par an
03/2023	21,4 m²	réseau de chaleur	D	258 kWh/m²/an	474 € par an
10/2023	88 m²	réseau de chaleur	D	199 kWh/m²/an	1 407 € par an
10/2023	74 m²	réseau de chaleur	D	209 kWh/m²/an	1 239 € par an
10/2023	63 m²	réseau de chaleur	E	258 kWh/m²/an	1 299 € par an
10/2023	77 m²	réseau de chaleur	D	198 kWh/m²/an	1 221 € par an
10/2023	63 m²	réseau de chaleur	D	198 kWh/m²/an	1 003 € par an
10/2023	74 m²	réseau de chaleur	D	197 kWh/m²/an	1 173 € par an
10/2023	63 m²	réseau de chaleur	E	325 kWh/m²/an	1 632 € par an
10/2023	74 m²	réseau de chaleur	E	270 kWh/m²/an	1 593 € par an
10/2023	69 m²	réseau de chaleur	D	248 kWh/m²/an	1 369 € par an
10/2023	99 m²	réseau de chaleur	D	193 kWh/m²/an	1 536 € par an
10/2023	77 m²	réseau de chaleur	E	264 kWh/m²/an	1 622 € par an
10/2023	42 m²	réseau de chaleur	E	329 kWh/m²/an	1 102 € par an
10/2023	63 m²	réseau de chaleur	E	257 kWh/m²/an	1 294 € par an
10/2023	63 m²	réseau de chaleur	E	265 kWh/m²/an	1 336 € par an
10/2023	63 m²	réseau de chaleur	D	208 kWh/m²/an	1 051 € par an
10/2023	113 m²	réseau de chaleur	F	335 kWh/m²/an	3 016 € par an
10/2023	88 m²	réseau de chaleur	D	204 kWh/m²/an	1 438 € par an
10/2023	77 m²	réseau de chaleur	D	214 kWh/m²/an	1 322 € par an
10/2023	88 m²	réseau de chaleur	E	264 kWh/m²/an	1 859 € par an
10/2023	45 m²	réseau de chaleur	E	293 kWh/m²/an	1 051 € par an
10/2023	88 m²	réseau de chaleur	E	268 kWh/m²/an	1 884 € par an
10/2023	63 m²	réseau de chaleur	E	319 kWh/m²/an	1 605 € par an
10/2023	88 m²	réseau de chaleur	D	200 kWh/m²/an	1 412 € par an
10/2023	99 m²	réseau de chaleur	E	269 kWh/m²/an	2 129 € par an
10/2023	74 m²	réseau de chaleur	D	204 kWh/m²/an	1 212 € par an
10/2023	58,6 m²	réseau de chaleur	D	191 kWh/m²/an	901 € par an
08/2024	63 m²	réseau de chaleur	F	412 kWh/m²/an	2 345 € par an
06/2025	44 m²	réseau de chaleur	D	228 kWh/m²/an	1 116 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

DPE de l'immeuble
Date	Classe	Consommation	Coût estimé pour tout l'immeuble
10/2023	D	234 kWh/m²/an	45 648 € par an
10/2023	D	228 kWh/m²/an	44 448 € par an
10/2023	D	213 kWh/m²/an	54 886 € par an

Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 2 345 € à 3 016 € d’énergie par an selon ces 2 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 15 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Sanitaire Omnia, 103 rue de Javel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Aucune vente d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 168 rue de Javel	non publiée (moins de 5 ventes)	0
Rue de Javel (partie 15e)	9 723 €	266
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Aucune vente d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Javel.

La copropriété et ses travaux

Aucune copropriété immatriculée n'a été trouvée pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.

À cette adresse : une société (SAS) détient 239 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1991, l'installation d'un abri de vélos en bois sur cour en 2022.

Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1991 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Pavillon Violet (ancien), à 275 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 168 rue de Javel

D'où vient le nom de la rue de Javel ? Voisinage de l'ancien lieu-dit de Javel.

Pour bouger, Félix Faure (ligne 8) est à 2 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 3 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 32,4 €/m² vide et 37,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (51,8 m²), c'est 1 678 € vide ou 1 917 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 168 rue de Javel

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Javel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 168 rue de Javel.

Le 168 rue de Javel et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
142 rue de Javel	2 sur 10	—	1908	43	2020	9 948 €
144 rue de Javel	2 sur 9	—	1895	20	2006	9 718 €
152 rue de Javel	2 sur 11	—	1963	30	aucun déclaré	moins de 5 ventes
165 rue de Javel	1 sur 10	—	1914	—	2008	moins de 5 ventes
168 rue de Javel (cet immeuble)	2 sur 50	D	1962	—	1991 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
188 rue de Javel	0 sur 93	C	1997	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 152 rue de Javel, 188 rue de Javel, 144 rue de Javel, 142 rue de Javel, 165 rue de Javel.

Que vérifier avant de signer au 168 rue de Javel

Arrière de l'ancien bâtiment de l'Imprimerie nationale, au croisement de la rue Gutenberg et de la rue de Javel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
La preuve que l'immeuble est en copropriété (numéro d'immatriculation) et le nom de son gestionnaire.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 168 rue de Javel ?

Le DPE collectif de l'immeuble, établi en octobre 2023, est en D. Les 50 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 5 en C, 30 en D, 13 en E, 2 en F.

Quel est le prix au m² autour du 168 rue de Javel ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 723 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 168 rue de Javel a-t-elle été ravalée ?

Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1991 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.

Quels transports près du 168 rue de Javel ?

Félix Faure (ligne 8) à 2 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 3 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.