2 rue Henri Bocquillon, Paris 15e : immeuble 1926, 7 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 2 rue Henri Bocquillon ?

Le 2 rue Henri Bocquillon est un immeuble de 1926 du quartier Javel, avec 48 lots d'habitation. 7 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 2 rue Henri Bocquillon et sa rue (Google Street View).

Au 2 rue Henri Bocquillon, un immeuble en briques de 9 niveaux, daté de 1926, compte 48 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 40 : demandez au syndic le décompte exact).

48 lots d’habitation en copropriété7 DPE sur 15 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 51 lots dont 48 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
DPE des logements : 3 D, 5 E, 5 F, 2 G7 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
10 000 € le m² dans l'immeuble10 392 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 26 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de Javel, Paris. — Rue de Javel, Paris (une rue voisine). — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques, toit en zinc, 9 niveaux et 24 mètres de haut sur 345 m² au sol. Il date de 1926.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 15 DPE de logements, 9 sont chauffés par le réseau de chaleur, 4 à l'électricité et 2 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, à l'ouest et au sud.

Les 15 DPE des logements

Sur 15 diagnostics de logements : 3 en D, 5 en E, 5 en F, 2 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 3 DPE portent sur 14,1 à 14,4 m² par le réseau de chaleur, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 2 rue Henri Bocquillon
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
03/2022	43,6 m²	électricité	E	256 kWh/m²/an	1 019 € par an
10/2022	48,3 m²	réseau de chaleur	F	350 kWh/m²/an	1 423 € par an
11/2022	44,6 m²	gaz	E	256 kWh/m²/an	860 € par an
04/2023	74,8 m²	réseau de chaleur	E	255 kWh/m²/an	1 632 € par an
07/2023	14,4 m²	réseau de chaleur	F	434 kWh/m²/an	626 € par an
09/2023	14,2 m²	gaz	D	333 kWh/m²/an	483 € par an
06/2024	23,7 m²	électricité	G	622 kWh/m²/an	1 312 € par an
10/2024	14,1 m²	réseau de chaleur	D	282 kWh/m²/an	546 € par an
10/2024	14,2 m²	réseau de chaleur	D	339 kWh/m²/an	615 € par an
03/2025	43,4 m²	réseau de chaleur	F	338 kWh/m²/an	1 509 € par an
04/2025	57,3 m²	réseau de chaleur	E	256 kWh/m²/an	1 503 € par an
10/2025	58 m²	réseau de chaleur	E	326 kWh/m²/an	1 718 € par an
11/2025	60,3 m²	réseau de chaleur	F	340 kWh/m²/an	2 039 € par an
04/2026	22,7 m²	électricité	G	949 kWh/m²/an	2 358 € par an
09/2026	14 m²	électricité	F	446 kWh/m²/an	782 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 2 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 1 DPE en F ou G est chauffé à l'électricité et date d'avant 2026 (1 en G) : pour celui-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu. 2 DPE électriques faits en 2026, donc déjà avec le nouveau calcul, sont en F ou G : un nouveau diagnostic ne les en sortira pas sans travaux.
En 2028 Au tour des logements F 5 DPE en F dans l’immeuble, et 2 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 626 € à 2 358 € d’énergie par an selon ces 7 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 12 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Sanitaire Omnia, 103 rue de Javel (Paris, 15e). — Sanitaire Omnia, 103 rue de Javel (Paris, 15e) (une rue voisine). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 000 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 2 rue Henri Bocquillon	10 000 €	7
Rue Henri Bocquillon (partie 15e)	10 392 €	26
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

7 ventes en cinq ans pour 48 lots d'habitation : environ un lot sur 34 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 000 € le m²) est 4 % en dessous de celle de la rue (10 392 €) et au niveau de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 2 rue Henri Bocquillon et dans la rue, par période
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	10 410 €
2023	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	moins de 5 ventes	—	10 380 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Henri Bocquillon.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 51 lots, dont 48 lots d'habitation (40 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.

À cette adresse : 3 sociétés (1 FON, 1 SARL, 1 SCI) détiennent 6 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la création d'une terrasse au 8è étage côté rue avec caillebotis et pose de garde-corps de protection en 1997, un ravalement en 2000, le ravalement du pignon sur cour en 2009, le ravalement des façades sur rue en 2017, le ravalement des façades sur rue et cour en 2018.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2018 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2028.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Pavillon Violet (ancien), à 229 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Le collège de secteur: Claude Debussy, 99 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 2 rue Henri Bocquillon

D'où vient le nom de la rue Henri Bocquillon ? Henri Bocquillon, propriétaire.

Pour bouger, Félix Faure (ligne 8) est à 2 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 3 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (43,4 m²), c'est 1 410 € vide ou 1 610 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 2 rue Henri Bocquillon

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Henri Bocquillon, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 2 rue Henri Bocquillon.

Le 2 rue Henri Bocquillon et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
2 rue Henri Bocquillon (cet immeuble)	7 sur 15	—	1926	48	2018	10 000 €
6 rue Henri Bocquillon	1 sur 3	—	1958	14	2024 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
10 rue Henri Bocquillon	3 sur 8	—	1910	54	aucun déclaré	10 635 €
11 rue Henri Bocquillon	1 sur 1	—	1930	6	1995	moins de 5 ventes
14 rue Henri Bocquillon	3 sur 5	—	1914	13	aucun déclaré	moins de 5 ventes
16 rue Henri Bocquillon	2 sur 9	E	1912	17	2021 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Côté prix, la médiane du 2 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 6 rue Henri Bocquillon, 10 rue Henri Bocquillon, 14 rue Henri Bocquillon, 16 rue Henri Bocquillon, 11 rue Henri Bocquillon.

Que vérifier avant de signer au 2 rue Henri Bocquillon

Arrière de l'ancien bâtiment de l'Imprimerie nationale, au croisement de la rue Gutenberg et de la rue de Javel (Paris, 15e). — Arrière de l'ancien bâtiment de l'Imprimerie nationale, au croisement de la rue Gutenberg et de la rue de Javel (Paris, 15e) (une rue voisine). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 2 rue Henri Bocquillon ?

Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en D, 5 en E, 5 en F, 2 en G.

Combien vaut un appartement au 2 rue Henri Bocquillon ?

La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 000 € le m², contre 10 392 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.

Quand la façade du 2 rue Henri Bocquillon a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2018 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 2 rue Henri Bocquillon ?

Félix Faure (ligne 8) à 2 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 3 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

Claude Debussy pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.