Le 86 rue de l'Église est un immeuble de 1939 du quartier Javel, avec 25 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2021, le classe en E. 1 de ses 13 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2013.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 86 rue de l'Église est un immeuble de 1939 du quartier Javel, avec 25 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2021, le classe en E. 1 de ses 13 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2013.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 86 rue de l'Église, un immeuble en briques et pierre de 9 niveaux, daté de 1939, compte 25 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 56 lots dont 25 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en tuiles, 9 niveaux et 27 mètres de haut sur 236 m² au sol. Il date de 1939.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 13 DPE de logements, 8 sont chauffés au gaz et 5 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres à l'est, au nord et au sud.
Sur 13 diagnostics de logements : 7 en D, 5 en E, 1 en F. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2021 avec le nouveau calcul, le classe pourtant en E, plus bas que la plupart des logements : le DPE collectif prend l'immeuble en entier, murs, toiture et parties communes compris, quand chaque DPE de logement ne regarde qu'un appartement. Un studio classé D dans un immeuble F n'est pas à l'abri d'un vote de travaux. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/2022 | 61 m² | gaz | E | 232 kWh/m²/an | 944 € par an |
| 06/2022 | 44,4 m² | gaz | D | 194 kWh/m²/an | 592 € par an |
| 11/2022 | 61,4 m² | gaz | D | 191 kWh/m²/an | 795 € par an |
| 11/2022 | 40,4 m² | gaz | E | 287 kWh/m²/an | 772 € par an |
| 12/2022 | 61,9 m² | gaz | F | 346 kWh/m²/an | 1 369 € par an |
| 09/2023 | 47,2 m² | gaz | D | 217 kWh/m²/an | 694 € par an |
| 12/2023 | 48,5 m² | gaz | E | 304 kWh/m²/an | 1 010 € par an |
| 03/2024 | 46,4 m² | gaz | E | 252 kWh/m²/an | 780 € par an |
| 11/2024 | 60,5 m² | réseau de chaleur | D | 192 kWh/m²/an | 1 087 € par an |
| 02/2026 | 62,8 m² | réseau de chaleur | D | 202 kWh/m²/an | 1 190 € par an |
| 04/2026 | 61,7 m² | réseau de chaleur | E | 254 kWh/m²/an | 1 485 € par an |
| 08/2026 | 65,2 m² | réseau de chaleur | D | 205 kWh/m²/an | 1 226 € par an |
| 09/2026 | 62,9 m² | réseau de chaleur | D | 226 kWh/m²/an | 1 304 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 07/2021 | E | 285 kWh/m²/an | 1 841 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 86 rue de l'Église | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de l'Église (partie 15e) | 10 343 € | 131 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Église.
La copropriété compte 56 lots, dont 25 lots d'habitation, aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 5 sociétés (4 SCI, 1 SA) détiennent 12 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades sur rues en 2013.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2013. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Félix Faure (ligne 8) est à 1 minute à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (61 m²), c'est 1 934 € vide ou 2 202 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Église, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 86 rue de l'Église.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 58 rue de l'Église | 0 sur 15 | D | 1990 | 54 | 2013 | moins de 5 ventes |
| 62 rue de l'Église | 0 sur 13 | — | 1964 | 95 | aucun déclaré | 11 249 € |
| 68 rue de l'Église | 11 sur 25 | F | 1890 | — | 2013 | moins de 5 ventes |
| 70 rue de l'Église | 3 sur 7 | — | 1870 | 17 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 76 rue de l'Église | 0 sur 7 | — | 1975 | 51 | aucun déclaré | 10 592 € |
| 86 rue de l'Église (cet immeuble) | 1 sur 13 | E | 1939 | 25 | 2013 | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 76 rue de l'Église, 70 rue de l'Église, 68 rue de l'Église, 62 rue de l'Église, 58 rue de l'Église.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 090 € en moyenne sur 9 ventes, pour 69 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en juillet 2021, est en E. Les 13 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 7 en D, 5 en E, 1 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 343 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2013. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Félix Faure (ligne 8) à 1 minute à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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