Le 16 rue Clouet est un immeuble de 1850 du quartier Necker, avec 26 lots d'habitation. 4 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2014 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2019.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 16 rue Clouet est un immeuble de 1850 du quartier Necker, avec 26 lots d'habitation. 4 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2014 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2019.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 16 rue Clouet, un immeuble en briques de 6 niveaux, daté de 1850, compte 26 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 16 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 27 lots dont 26 logements. Les DPE déposés depuis 2023 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 42 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en tuiles et zinc, 6 niveaux sur 105 m² au sol. Il date de 1850.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 11 DPE de logements, 10 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 11 diagnostics de logements : 3 en D, 4 en E, 1 en F, 3 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2023 | 25,3 m² | gaz | G | 496 kWh/m²/an | 1 087 € par an |
| 10/2023 | 22,8 m² | électricité | D | 259 kWh/m²/an | 595 € par an |
| 04/2024 | 15,9 m² | électricité | F | 459 kWh/m²/an | 705 € par an |
| 10/2024 | 9,9 m² | électricité | D | 336 kWh/m²/an | 490 € par an |
| 01/2025 | 41,9 m² | électricité | G | 564 kWh/m²/an | 2 572 € par an |
| 02/2025 | 14,7 m² | électricité | E | 371 kWh/m²/an | 700 € par an |
| 02/2025 | 10,1 m² | électricité | E | 511 kWh/m²/an | 672 € par an |
| 03/2025 | 21 m² | électricité | E | 315 kWh/m²/an | 817 € par an |
| 04/2025 | 21,8 m² | électricité | G | 611 kWh/m²/an | 1 501 € par an |
| 05/2025 | 20,8 m² | électricité | E | 377 kWh/m²/an | 937 € par an |
| 02/2026 | 15,4 m² | électricité | D | 280 kWh/m²/an | 588 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 400 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 16 rue Clouet | 10 400 € | 7 |
| Rue Clouet (partie 15e) | 9 463 € | 42 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 21 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
7 ventes en cinq ans pour 26 lots d'habitation : environ un lot sur 19 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 400 € le m²) est 10 % au-dessus de celle de la rue (9 463 €) et 4 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 11 090 € |
| 2023 | 9 230 € |
| 2024-2025 | 9 200 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Clouet.
La copropriété compte 27 lots, dont 26 lots d'habitation (16 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : une société (SC) détient 1 local (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la réfection de la couverture sur rue et cour et des souches de cheminée et la pose de 2 châssis parisiens en 2009, le ravalement de la façade sur rue en 2014, le ravalement des façades et couverture sur cour d'un bâtiment en 2019, le remplacement d'une porte, la création d’une porte d’entrée en lieu et place d’une baie et la modification d’une baie existante en 2023, le changement de destination d'habitation en hébergement hôtelier au RDC sur cour (1 hébergement hôtelier créé / surface de plancher changeant de destination : 25.0 m²) en 2023, le changement de destination d'habitation en autres hébergements touristiques (Surface de changeant de destination: 22.55 m²) en 2025.
En 2023, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2014 ; le dossier plus récent, celui de 2019, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue Clouet ? Jehan et François Clouet, peintres illustres du XVIe siècle.
Pour bouger, Cambronne (ligne 6) est à 3 minutes à pied, Ségur (ligne 10) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (20,8 m²), c'est 811 € vide ou 926 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Clouet, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 16 rue Clouet.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Clouet | 14 sur 20 | G | 1900 | 26 | 2011 | 9 200 € |
| 12 rue Clouet | 15 sur 26 | G | 1920 | 33 | 1996 (façade non précisée) | 8 824 € |
| 13 rue Clouet | 1 sur 12 | — | 1920 | 16 | 2010 | moins de 5 ventes |
| 14 rue Clouet | 3 sur 10 | — | 1880 | 20 | 2009 | 11 624 € |
| 16 rue Clouet (cet immeuble) | 4 sur 11 | — | 1850 | 26 | 2014 | 10 400 € |
| 18 rue Clouet | 0 sur 9 | — | 1850 | 30 | 2012 | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 14 rue Clouet, 18 rue Clouet, 12 rue Clouet, 2 rue Clouet, 13 rue Clouet.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 3 en D, 4 en E, 1 en F, 3 en G.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 400 € le m², contre 9 463 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2014 ; le dossier plus récent, celui de 2019, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Cambronne (ligne 6) à 3 minutes à pied, Ségur (ligne 10) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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