En 2024-2025, une seule taille réunit 10 ventes de chaque côté, les studios (une pièce) : trop peu pour classer les deux zones. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
En 2024-2025, une seule taille réunit 10 ventes de chaque côté, les studios (une pièce) : trop peu pour classer les deux zones. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
En 2024-2025, une seule taille réunit 10 ventes de chaque côté, les studios (une pièce) : trop peu pour classer les deux zones. Tous appartements confondus en 2024-2025, 14 % plus cher côté Falguière-Pasteur que côté Montparnasse (10 140 € contre 8 900 € le m², sur 266 ventes côté Falguière-Pasteur et 31 côté Montparnasse), malgré des surfaces plus grandes côté Falguière-Pasteur (44 contre 33 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Falguière-Pasteur et Montparnasse sont ici deux quartiers vécus du 15e, chacun pris comme la partie du 15e à moins de 400 m de sa station (Falguière et Pasteur d'un côté, Montparnasse-Bienvenüe et Montparnasse de l'autre). Les prix viennent des actes de vente enregistrés par l'administration fiscale (DVF), appartements vendus seuls, de 2021 à 2025.
Médianes des studios (une pièce) vendus en 2024-2025 : 63 ventes d'un côté, 12 de l'autre (DVF).
Tous les appartements, 2021-2025 : 787 et 118 ventes. Ce chiffre mélange les tailles ; celui du dessus les compare à nombre de pièces égal.
Surface réelle bâtie des appartements vendus de 2021 à 2025, en médiane (DVF).
Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : au même niveau (écart de 1,7 % : 10 170 € côté Montparnasse contre 10 000 € côté Falguière-Pasteur le m²), avec des appartements nettement plus petits côté Falguière-Pasteur (23 contre 28 m² en médiane) : comparez taille par taille ; deux-pièces : 17 % plus cher côté Falguière-Pasteur que côté Montparnasse (9 780 € contre 8 370 € le m², sur 81 et 5 à 9 ventes) ; trois-pièces : 35 % plus cher côté Falguière-Pasteur que côté Montparnasse (10 440 € contre 7 740 € le m², sur 71 et 9 ventes). Studios (une pièce) : en 2021-2022, au même niveau (écart de 2,9 % : 11 400 € côté Montparnasse contre 11 080 € côté Falguière-Pasteur le m²), avec des appartements nettement plus petits côté Falguière-Pasteur (24 contre 28 m² en médiane) : comparez taille par taille ; en 2023, 8 % plus cher côté Falguière-Pasteur que côté Montparnasse (10 850 € contre 10 000 € le m²), pour des surfaces de 20 m² côté Falguière-Pasteur contre 29 m² côté Montparnasse en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Deux-pièces : en 2021-2022, 4 % plus cher côté Montparnasse que côté Falguière-Pasteur (11 610 € contre 11 130 € le m²), pour des surfaces de 32 m² côté Montparnasse contre 39 m² côté Falguière-Pasteur en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille ; en 2023, 11 % plus cher côté Falguière-Pasteur que côté Montparnasse (10 030 € contre 9 050 € le m², sur 41 et 5 ventes). Trois-pièces : en 2021-2022, un prix quasi identique (11 320 € côté Falguière-Pasteur, 11 350 € côté Montparnasse, sur 9 et 65 ventes). Quatre-pièces et plus : en 2021-2022, 6 % plus cher côté Montparnasse que côté Falguière-Pasteur (12 190 € contre 11 540 € le m²) ; en 2023, 22440 % plus cher côté Falguière-Pasteur que côté Montparnasse (11 270 € contre 50 € le m², sur 34 et 8 ventes).
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Falguière-Pasteur | 108 | 11 080 € | 24 m² |
| 2021-2022 | Montparnasse | 23 | 11 400 € | 28 m² |
| 2023 | Falguière-Pasteur | 50 | 10 850 € | 20 m² |
| 2023 | Montparnasse | 13 | 10 000 € | 29 m² |
| 2024-2025 | Falguière-Pasteur | 63 | 10 000 € | 23 m² |
| 2024-2025 | Montparnasse | 12 | 10 170 € | 28 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Falguière-Pasteur | 124 | 11 130 € | 39 m² |
| 2021-2022 | Montparnasse | 15 | 11 610 € | 32 m² |
| 2023 | Falguière-Pasteur | 41 | 10 030 € | 36 m² |
| 2023 | Montparnasse | 5 | 9 050 € | — |
| 2024-2025 | Falguière-Pasteur | 81 | 9 780 € | 35 m² |
| 2024-2025 | Montparnasse | 5 à 9 ventes | 8 370 € | — |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Falguière-Pasteur | 65 | 11 320 € | 57 m² |
| 2021-2022 | Montparnasse | 9 | 11 350 € | — |
| 2023 | Falguière-Pasteur | 30 | 9 890 € | 56 m² |
| 2023 | Montparnasse | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Falguière-Pasteur | 71 | 10 440 € | 55 m² |
| 2024-2025 | Montparnasse | 9 | 7 740 € | — |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Falguière-Pasteur | 67 | 11 540 € | 99 m² |
| 2021-2022 | Montparnasse | 11 | 12 190 € | 112 m² |
| 2023 | Falguière-Pasteur | 34 | 11 270 € | 94 m² |
| 2023 | Montparnasse | 8 | 50 € | — |
| 2024-2025 | Falguière-Pasteur | 51 | 10 200 € | 96 m² |
| 2024-2025 | Montparnasse | moins de 5 ventes | — | — |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Falguière-Pasteur | 365 | 11 250 € | 42 m² |
| 2021-2022 | Montparnasse | 58 | 11 440 € | 34 m² |
| 2023 | Falguière-Pasteur | 156 | 10 480 € | 42 m² |
| 2023 | Montparnasse | 29 | 9 980 € | 36 m² |
| 2024-2025 | Falguière-Pasteur | 266 | 10 140 € | 44 m² |
| 2024-2025 | Montparnasse | 31 | 8 900 € | 33 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté Falguière-Pasteur, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 11 080 € à 10 000 € le m² pour les studios (une pièce) (−10 %), et de 11 250 € à 10 140 € le m² pour l'ensemble des appartements (−10 %).
Côté Montparnasse, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 11 400 € à 10 170 € le m² pour les studios (une pièce) (−11 %), et de 11 440 € à 8 900 € le m² pour l'ensemble des appartements (−22 %).
Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
Falguière-Pasteur : 133 ventes par an en 2024-2025, contre 182 en 2021-2022 (−27 %). Rapporté aux 7 062 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,2 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Montparnasse : 16 ventes par an en 2024-2025, contre 29 en 2021-2022 (−45 %). Rapporté aux 1 035 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,3 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Ce qui se vend : les studios et deux-pièces font 59 % des ventes côté Falguière-Pasteur et 65 % côté Montparnasse (2021-2025).
| Année | Falguière-Pasteur | Montparnasse |
|---|---|---|
| 2021 | 172 | 30 |
| 2022 | 193 | 28 |
| 2023 | 156 | 29 |
| 2024 | 123 | 14 |
| 2025 | 143 | 17 |
Appartements vendus seuls ; une année de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté énergie, 25 % des DPE de logements déposés côté Falguière-Pasteur sont classés F ou G, 20 % côté Montparnasse. Un logement G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ravalement : 10 % des immeubles d'habitation collectifs côté Falguière-Pasteur ont déclaré à la Ville un ravalement de leur façade sur rue depuis 2017, 12 % côté Montparnasse. À Paris, une façade doit être ravalée au moins une fois tous les dix ans : sans ravalement récent, le prochain appel de fonds est à prévoir. L'immeuble médian date de 1900 côté Falguière-Pasteur et de 1900 côté Montparnasse, d'après la base nationale des bâtiments.
| Indicateur | Falguière-Pasteur | Montparnasse |
|---|---|---|
| Immeubles d'habitation collectifs recensés | 292 | 40 |
| DPE de logements déposés | 2 623 | 410 |
| Part des DPE classés F ou G | 25 % | 20 % |
| Immeubles avec un ravalement de façade sur rue déclaré depuis 2017 | 10 % | 12 % |
| Année de construction médiane | 1900 | 1900 |
Part F ou G publiée à partir de 20 DPE (doublons exacts retirés) ; année médiane à partir de 10 immeubles datés.
Falguière-Pasteur : Falguière (métro 12) ; Pasteur (métro 6 et 12).
Montparnasse : Montparnasse-Bienvenüe (métro 4, 6, 12 et 13) ; Montparnasse (Transilien N).
Seul Montparnasse est desservi par les lignes 4 et 13 du métro et le Transilien N.
Stations comptées à moins de 400 m (rattachées à la zone de leur station la plus proche).
Carte scolaire 2026-2027 de la Ville de Paris : les collèges dont le secteur couvre au moins 15 % des ventes de chaque zone.
Falguière-Pasteur : Buffon (70 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 92 % de reçus sur 165 candidats) ; Madame de Staël (30 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 78 % de reçus sur 94 candidats).
Montparnasse : Buffon (100 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 92 % de reçus sur 165 candidats).
Le collège dépend de l'adresse exacte : vérifiez-la sur la carte scolaire avant une offre.
Les loyers sont plafonnés par quartier administratif (arrêté préfectoral de 2026). Pour un studio (une pièce) dans un immeuble construit avant 1946 (l'époque de l'immeuble médian des deux zones), loué vide, le loyer de référence majoré, plafond hors complément de loyer, est de 39,0 € le m² par mois côté Falguière-Pasteur et 39,0 € le m² par mois côté Montparnasse. Le calcul du rendement brut, côté Falguière-Pasteur : 39,0 € × 12 mois ÷ 10 000 € le m² (médiane des studios (une pièce) vendus en 2024-2025) = 4,7 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Montparnasse : 39,0 € × 12 mois ÷ 10 170 € le m² (médiane des studios (une pièce) vendus en 2024-2025) = 4,6 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
| Zone | Quartier administratif | Référence (vide) | Majoré (vide) | Majoré (meublé) |
|---|---|---|---|---|
| Falguière-Pasteur | Necker | 32,5 € | 39,0 € | 44,5 € |
| Montparnasse | Necker | 32,5 € | 39,0 € | 44,5 € |
Pour louer, vérifiez le DPE de plus près côté Falguière-Pasteur : la part de logements F ou G y est plus forte (25 % contre 20 %).
Plus de choix côté Falguière-Pasteur : 133 ventes d'appartement par an en 2024-2025, contre 16 côté Montparnasse.
Falguière-Pasteur :
Montparnasse :
Questions fréquentes
En 2024-2025, une seule taille réunit 10 ventes de chaque côté, les studios (une pièce) : trop peu pour classer les deux zones. (DVF, calcul ting.ad)
En 2024-2025, 10 000 € le m² en médiane côté Falguière-Pasteur (63 ventes, 23 m² médians) et 10 170 € côté Montparnasse (12 ventes, 28 m² médians), d'après DVF.
Falguière-Pasteur, l'ensemble des appartements : de 11 250 € à 10 140 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−10 %). Montparnasse, l'ensemble des appartements : de 11 440 € à 8 900 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−22 %).
Côté Falguière-Pasteur : 39,0 € × 12 mois ÷ 10 000 € le m² (médiane des studios (une pièce) vendus en 2024-2025) = 4,7 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Montparnasse : 39,0 € × 12 mois ÷ 10 170 € le m² (médiane des studios (une pièce) vendus en 2024-2025) = 4,6 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
Falguière-Pasteur : Falguière (métro 12) ; Pasteur (métro 6 et 12). Montparnasse : Montparnasse-Bienvenüe (métro 4, 6, 12 et 13) ; Montparnasse (Transilien N).
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