Le 10 rue Miollis est un immeuble de 1860 du quartier Necker, avec 23 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en décembre 2025, le classe en G. 11 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2020.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 10 rue Miollis est un immeuble de 1860 du quartier Necker, avec 23 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en décembre 2025, le classe en G. 11 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2020.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 10 rue Miollis, un immeuble en meulière de 6 niveaux, daté de 1860, compte 23 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 56 lots dont 23 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière, toit en zinc, 6 niveaux sur 148 m² au sol. Il date de 1860.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 22 diagnostics de logements : 1 en C, 2 en D, 8 en E, 7 en F, 4 en G. 2 DPE de 26 m² à l'électricité (E en juin 2022 et F en avril 2026) ; 2 DPE de 28,3 m² à l'électricité (G en novembre 2021 et E en avril 2026) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 28,3 m² | électricité | G | 447 kWh/m²/an | 1 142 € par an |
| 05/2022 | 29,3 m² | électricité | D | 248 kWh/m²/an | 702 € par an |
| 06/2022 | 26 m² | électricité | E | 338 kWh/m²/an | 825 € par an |
| 07/2022 | 26,1 m² | électricité | F | 392 kWh/m²/an | 942 € par an |
| 08/2022 | 12,9 m² | électricité | F | 489 kWh/m²/an | 625 € par an |
| 12/2022 | 28,5 m² | électricité | F | 372 kWh/m²/an | 970 € par an |
| 09/2023 | 12,9 m² | électricité | C | 241 kWh/m²/an | 379 € par an |
| 11/2023 | 28,1 m² | électricité | E | 330 kWh/m²/an | 861 € par an |
| 03/2024 | 20 m² | électricité | G | 693 kWh/m²/an | 1 241 € par an |
| 05/2024 | 20,3 m² | électricité | F | 444 kWh/m²/an | 840 € par an |
| 06/2024 | 20,3 m² | électricité | F | 467 kWh/m²/an | 878 € par an |
| 07/2024 | 30,4 m² | électricité | G | 509 kWh/m²/an | 1 723 € par an |
| 11/2024 | 20,2 m² | électricité | G | 628 kWh/m²/an | 1 439 € par an |
| 12/2024 | 20,8 m² | électricité | F | 421 kWh/m²/an | 1 029 € par an |
| 01/2025 | 20,2 m² | électricité | E | 314 kWh/m²/an | 792 € par an |
| 02/2025 | 13 m² | électricité | D | 361 kWh/m²/an | 626 € par an |
| 06/2025 | 16,8 m² | électricité | E | 405 kWh/m²/an | 837 € par an |
| 04/2026 | 28,3 m² | électricité | E | 311 kWh/m²/an | 1 036 € par an |
| 04/2026 | 26,3 m² | électricité | E | 277 kWh/m²/an | 887 € par an |
| 04/2026 | 26 m² | électricité | F | 379 kWh/m²/an | 1 142 € par an |
| 05/2026 | 27,5 m² | électricité | E | 302 kWh/m²/an | 988 € par an |
| 06/2026 | 18,5 m² | électricité | E | 327 kWh/m²/an | 762 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | G | 525 kWh/m²/an | 13 568 € par an |
| 12/2025 | G | 420 kWh/m²/an | 14 793 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 10 rue Miollis | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Miollis (partie 15e) | 11 047 € | 81 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 23 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Miollis.
La copropriété compte 56 lots, dont 23 lots d'habitation (21 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
À cette adresse : une société (SCI) détient 2 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la création d'une fenêtre de toit au 5e étage d'un bâtiment d'habitation en 1990, la pose d'une fenêtre de toit au 6e étage sur cour en 1992, un ravalement en 2004, le remplacement d'une fenêtre de toit sur cour en 2012, la réfection de la couverture en 2013, le ravalement des façades sur cour en 2020. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (1989-2021).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2020, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Miollis porte le nom de Sextius Alexandre François Miollis (1759-1828), général de division ; voisinage de l'Ecole Militaire.
Pour bouger, Ségur (ligne 10) est à 3 minutes à pied, Cambronne (ligne 6) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (23,4 m²), c'est 913 € vide ou 1 041 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Miollis, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 10 rue Miollis.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Miollis | 1 sur 6 | — | 1900 | 17 | 2008 | moins de 5 ventes |
| 8 rue Miollis | 0 sur 6 | E | 1860 | 15 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 10 rue Miollis (cet immeuble) | 11 sur 22 | G | 1860 | 23 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 12 rue Miollis | 4 sur 12 | — | 1860 | 37 | aucun déclaré | 4 748 € |
| 14 rue Miollis | 2 sur 17 | — | 1820 | 30 | 2015 | 10 303 € |
| 18 rue Miollis | 1 sur 6 | — | 1888 | 20 | 2017 | moins de 5 ventes |
Le 10 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (11 sur 22). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 12 rue Miollis, 8 rue Miollis, 14 rue Miollis, 6 rue Miollis, 18 rue Miollis.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 130 € en moyenne sur 20 ventes, pour 24 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en décembre 2025, est en G. Les 22 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 2 en D, 8 en E, 7 en F, 4 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 11 047 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2020, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Ségur (ligne 10) à 3 minutes à pied, Cambronne (ligne 6) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Georges Duhamel pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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