Le 36 boulevard Garibaldi est un immeuble de 1890 du quartier Necker, avec 26 lots d'habitation. 2 de ses 8 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2007.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 36 boulevard Garibaldi est un immeuble de 1890 du quartier Necker, avec 26 lots d'habitation. 2 de ses 8 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2007.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 36 boulevard Garibaldi, un immeuble en pierre de 6 niveaux, daté de 1890, compte 26 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 23 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 46 lots dont 26 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en tuiles, 6 niveaux sur 203 m² au sol. Il date de 1890.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 8 diagnostics de logements : 4 en D, 2 en E, 1 en F, 1 en G. 2 DPE de 19 m² à l'électricité (E en janvier 2022 et D en septembre 2025) ; 2 DPE de 18,2 m² à l'électricité (D en juin 2023 et G en octobre 2023) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2022 | 19 m² | électricité | E | 362 kWh/m²/an | 671 € par an |
| 01/2022 | 15,9 m² | électricité | F | 428 kWh/m²/an | 667 € par an |
| 06/2023 | 18,2 m² | électricité | D | 305 kWh/m²/an | 566 € par an |
| 10/2023 | 18,2 m² | électricité | G | 520 kWh/m²/an | 877 € par an |
| 07/2024 | 36,2 m² | électricité | D | 227 kWh/m²/an | 978 € par an |
| 08/2024 | 37,9 m² | électricité | D | 186 kWh/m²/an | 860 € par an |
| 09/2025 | 19 m² | électricité | D | 250 kWh/m²/an | 632 € par an |
| 12/2025 | 17,3 m² | électricité | E | 321 kWh/m²/an | 711 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 36 boulevard Garibaldi | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Boulevard Garibaldi (partie 15e) | 10 333 € | 119 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 19 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard Garibaldi.
La copropriété compte 46 lots, dont 26 lots d'habitation (23 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 5 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 3 sociétés (2 SCI, 1 SCOM) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2001, le ravalement de la façade sur rue et du mur pignon gauche d'un bâtiment à usage d'habitation en 2007, des travaux (« Abattage de neuf arbres dans le cadre du projet RATP rénovation du viaduc ligne 6-boulevard Garibaldi ») en 2019, la réfection de couverture d'une construction à R+5 sur 1 niveau(x) de sous-sol en 2019. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2023).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2007. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Le boulevard Garibaldi porte le nom de Joseph Garibaldi (1807-1882), général italien, a pris part à la défense de la France en 1870.
Pour bouger, Ségur (ligne 10) est à 2 minutes à pied, Cambronne (ligne 6) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (18,6 m²), c'est 725 € vide ou 828 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Le rail s'ajoute près de l'immeuble : la ligne 6 du métro (65 à 70 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de la RATP. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches du boulevard Garibaldi, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 36 boulevard Garibaldi.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 boulevard Garibaldi | 0 sur 3 | — | 2021 | 16 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 30 boulevard Garibaldi | 1 sur 3 | F | 1880 | 13 | 2009 | moins de 5 ventes |
| 32 boulevard Garibaldi | 2 sur 2 | — | 1810 | 7 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 36 boulevard Garibaldi (cet immeuble) | 2 sur 8 | — | 1890 | 26 | 2007 | moins de 5 ventes |
| 38 boulevard Garibaldi | 0 sur 3 | — | 1860 | — | 2006 | moins de 5 ventes |
| 40 boulevard Garibaldi | 0 sur 1 | — | 1903 | 14 | 2018 | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 38 boulevard Garibaldi, 32 boulevard Garibaldi, 40 boulevard Garibaldi, 30 boulevard Garibaldi, 28 boulevard Garibaldi.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 070 € en moyenne sur 19 ventes, pour 24 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 8 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 4 en D, 2 en E, 1 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 333 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2007. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Ségur (ligne 10) à 2 minutes à pied, Cambronne (ligne 6) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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