Le 5 rue Fondary est un immeuble de 1920 du quartier Grenelle, avec 18 lots d'habitation. 4 de ses 9 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1999.
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Le 5 rue Fondary est un immeuble de 1920 du quartier Grenelle, avec 18 lots d'habitation. 4 de ses 9 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1999.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 5 rue Fondary, un immeuble en béton de 5 niveaux, daté de 1920, compte 18 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 19 lots dont 18 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 160 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en zinc, 5 niveaux et 16 mètres de haut sur 260 m² au sol. Il date de 1920.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 9 diagnostics de logements : 3 en D, 2 en E, 2 en F, 2 en G. 2 DPE de 32,3 m² à l'électricité (G en avril 2023 et F en avril 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 33 m² | électricité | G | 523 kWh/m²/an | 1 525 € par an |
| 08/2022 | 31,6 m² | électricité | D | 229 kWh/m²/an | 702 € par an |
| 01/2023 | 31,8 m² | électricité | E | 268 kWh/m²/an | 803 € par an |
| 04/2023 | 32,3 m² | électricité | G | 679 kWh/m²/an | 1 907 € par an |
| 08/2024 | 57,6 m² | électricité | D | 238 kWh/m²/an | 1 541 € par an |
| 01/2025 | 32,6 m² | électricité | F | 414 kWh/m²/an | 1 520 € par an |
| 01/2026 | 30 m² | électricité | D | 250 kWh/m²/an | 907 € par an |
| 02/2026 | 57,7 m² | électricité | E | 285 kWh/m²/an | 1 831 € par an |
| 04/2026 | 32,3 m² | électricité | F | 433 kWh/m²/an | 1 571 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 706 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 5 rue Fondary | 9 706 € | 5 |
| Rue Fondary (partie 15e) | 10 649 € | 160 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 18 lots d'habitation : environ un lot sur 18 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 706 € le m²) est 9 % en dessous de celle de la rue (10 649 €) et 3 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les studios, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 9 710 € le m² en médiane, pour 10 590 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 200 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 570 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 140 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 9 710 € | 10 590 € |
| 2 pièces | aucune vente | — | 10 980 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 10 470 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 10 790 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Fondary.
La copropriété compte 19 lots, dont 18 lots d'habitation, aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 3 sociétés (2 SCI, 1 SC) détiennent 3 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1999, l'installation d'une pompe à chaleur sur le toit en 2022. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2018).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1999 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (32,3 m²), c'est 1 050 € vide ou 1 198 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Fondary, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 5 rue Fondary.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Fondary | 3 sur 8 | G | 1900 | 55 | 2003 (façade non précisée) | 11 527 € |
| 5 rue Fondary (cet immeuble) | 4 sur 9 | — | 1920 | 18 | 1999 (façade non précisée) | 9 706 € |
| 7 rue Fondary | 3 sur 8 | — | 1900 | 4 | 2009 | 11 543 € |
| 9 rue Fondary | 0 sur 12 | — | 1900 | 17 | 2015 | moins de 5 ventes |
| 13 rue Fondary | 0 sur 3 | — | 1920 | 15 | 2014 | moins de 5 ventes |
| 15 rue Fondary | 6 sur 9 | F | 1930 | 22 | 2013 | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 5 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 3 rue Fondary, 7 rue Fondary, 9 rue Fondary, 13 rue Fondary, 15 rue Fondary.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 9 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en D, 2 en E, 2 en F, 2 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 706 € le m², contre 10 649 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1999 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Dupleix (ligne 6) à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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