Le 15 rue Fondary est un immeuble de 1930 du quartier Grenelle, avec 22 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juin 2025, le classe en F. 6 de ses 9 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2013.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 15 rue Fondary est un immeuble de 1930 du quartier Grenelle, avec 22 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juin 2025, le classe en F. 6 de ses 9 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2013.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 15 rue Fondary, un immeuble en pierre de 7 niveaux, daté de 1930, compte 22 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 53 lots dont 22 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en zinc, 7 niveaux sur 308 m² au sol. Il date de 1930.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 9 diagnostics de logements : 3 en E, 2 en F, 4 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2022 | 52,7 m² | électricité | E | 258 kWh/m²/an | 1 221 € par an |
| 10/2022 | 52,9 m² | électricité | E | 312 kWh/m²/an | 1 460 € par an |
| 02/2023 | 56 m² | électricité | E | 250 kWh/m²/an | 1 256 € par an |
| 08/2023 | 38,1 m² | électricité | G | 529 kWh/m²/an | 1 762 € par an |
| 04/2024 | 40,8 m² | électricité | G | 524 kWh/m²/an | 1 864 € par an |
| 08/2025 | 40,7 m² | électricité | G | 473 kWh/m²/an | 2 119 € par an |
| 08/2025 | 40,1 m² | électricité | G | 454 kWh/m²/an | 2 008 € par an |
| 12/2025 | 20,4 m² | électricité | F | 404 kWh/m²/an | 978 € par an |
| 01/2026 | 21,2 m² | électricité | F | 460 kWh/m²/an | 1 131 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 06/2025 | F | 371 kWh/m²/an | 36 731 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 15 rue Fondary | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Fondary (partie 15e) | 10 649 € | 160 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Fondary.
La copropriété compte 53 lots, dont 22 lots d'habitation, aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2002, le ravalement de la façade sur rue en 2013.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2013. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (40,7 m²), c'est 1 323 € vide ou 1 510 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Fondary, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 15 rue Fondary.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Fondary | 3 sur 8 | — | 1900 | 4 | 2009 | 11 543 € |
| 9 rue Fondary | 0 sur 12 | — | 1900 | 17 | 2015 | moins de 5 ventes |
| 13 rue Fondary | 0 sur 3 | — | 1920 | 15 | 2014 | moins de 5 ventes |
| 15 rue Fondary (cet immeuble) | 6 sur 9 | F | 1930 | 22 | 2013 | moins de 5 ventes |
| 19 rue Fondary | 0 sur 15 | C | 1998 | 33 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 21 rue Fondary | 0 sur 2 | — | 1860 | 8 | 2015 | moins de 5 ventes |
Le 15 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (6 sur 9). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 13 rue Fondary, 19 rue Fondary, 21 rue Fondary, 9 rue Fondary, 7 rue Fondary.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en juin 2025, est en F. Les 9 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en E, 2 en F, 4 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 649 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2013. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Dupleix (ligne 6) à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564
