Le 8 rue Fondary est un immeuble de 1880 du quartier Grenelle, avec 44 lots d'habitation. 1 de ses 3 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2010.
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Le 8 rue Fondary est un immeuble de 1880 du quartier Grenelle, avec 44 lots d'habitation. 1 de ses 3 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2010.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 8 rue Fondary, un immeuble en meulière de 7 niveaux, daté de 1880 dans la base nationale des bâtiments, compte 44 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 82 lots dont 44 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 160 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière, 7 niveaux sur 1 185 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1880.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 3 DPE de logements, 2 sont chauffés au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 3 diagnostics de logements : 2 en D, 1 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/2022 | 62,9 m² | gaz | D | 180 kWh/m²/an | 1 023 € par an |
| 10/2022 | 45,2 m² | gaz | G | 637 kWh/m²/an | 1 912 € par an |
| 03/2025 | 99,2 m² | électricité | D | 224 kWh/m²/an | 2 424 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 821 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 8 rue Fondary | 9 821 € | 8 |
| Rue Fondary (partie 15e) | 10 649 € | 160 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
8 ventes en cinq ans pour 44 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 28 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 821 € le m²) est 8 % en dessous de celle de la rue (10 649 €) et 2 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 11 200 € |
| 2023 | 10 570 € |
| 2024-2025 | 10 140 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Fondary.
Le registre national des copropriétés recense 82 lots, dont 44 lots d'habitation, 23 parkings et 6 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement du pignon droit en 2010, le ravalement des façades et des pignons sur rue en 2010, l'extension d'une maison en fond de parcelle avec création de surface de plancher au sous-sol, de 3 puits de lumière sur cour, réalisation d'une verrière en toiture et déplacement de l'escalier reliant le rez-de-chaussée au sous-sol (Surface de plancher créée : 27 m²) en 2015, la surélévation d'un niveau d'un bâtiment à usage d'habitation d'un étage sur cour avec extension du sous-sol, création de 2 cours anglaises et réfection en peinture d'une clôture (Surface de plancher créée : 65.20 m² - ST : 1 165m²) en 2017, la réfection de la couverture en 2017, la modification du profil de la toiture Modificatif au PC 075 115 17 V 0029 délivré le 21/09/2017 en 2019.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2010. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 4 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (62,9 m²), c'est 1 994 € vide ou 2 271 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Fondary, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 8 rue Fondary.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Fondary | 5 sur 12 | — | 1989 | 26 | 2020 | moins de 5 ventes |
| 7 rue Fondary | 3 sur 8 | — | 1900 | 4 | 2009 | 11 543 € |
| 8 rue Fondary (cet immeuble) | 1 sur 3 | — | 1880 | 44 | 2010 | 9 821 € |
| 28 rue Fondary | 1 sur 10 | — | 1947 | 15 | 2005 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 36 rue Fondary | 1 sur 6 | — | 1905 | 13 | 2024 | moins de 5 ventes |
| 38 rue Fondary | 3 sur 7 | — | 1920 | 17 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 8 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 2 rue Fondary, 28 rue Fondary, 36 rue Fondary, 38 rue Fondary, 7 rue Fondary.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 3 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en D, 1 en G.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 821 € le m², contre 10 649 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2010. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Dupleix (ligne 6) à 4 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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