De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (9 530 € au 8 rue Olier, 9 470 € au 17 rue Desnouettes) ; leurs DPE de logements sont proches ; seul le 17 rue Desnouettes a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (9 530 € au 8 rue Olier, 9 470 € au 17 rue Desnouettes) ; leurs DPE de logements sont proches ; seul le 17 rue Desnouettes a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 17 rue Desnouettes : un immeuble de 1958 du quartier Saint-Lambert, 350 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 8 rue Olier : un immeuble de 1978 du quartier Saint-Lambert, 129 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 17 rue Desnouettes et 20 ventes ou plus pour le 8 rue Olier. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (9 530 € au 8 rue Olier, 9 470 € au 17 rue Desnouettes). Au 17 rue Desnouettes, la médiane est passée de 10 230 € le m² en 2021-2022 à 8 570 € en 2024-2025 (−16 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 8 rue Olier, la médiane est passée de 9 750 € le m² en 2021-2022 à 9 040 € en 2024-2025 (−7 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 120 € le m² en médiane de la rue Desnouettes (145 ventes) et 9 480 € le m² en médiane de la rue Olier (44 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 17 rue Desnouettes | Médiane au m² | Ventes, 8 rue Olier | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 10 230 € | 5 à 9 ventes | 9 750 € |
| 2023 | 5 à 9 ventes | 9 200 € | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 8 570 € | 5 à 9 ventes | 9 040 € |
| Pièces | Ventes, 17 rue Desnouettes | Médiane au m² | Ventes, 8 rue Olier | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | 10 580 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 8 990 € |
| 3 pièces | 10 à 19 ventes | 9 740 € | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 2 DPE sur 36 en F ou G au 17 rue Desnouettes (6 %), 0 sur 9 au 8 rue Olier (0 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 17 rue Desnouettes | 8 rue Olier |
|---|---|---|
| DPE classés C | 15 | 0 |
| DPE classés D | 14 | 6 |
| DPE classés E | 5 | 3 |
| DPE classés F | 2 | 0 |
| Total des DPE de logements | 36 | 9 |
| Part en F ou G | 6 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 17 rue Desnouettes est le plus ancien : 1958, contre 1978 pour le 8 rue Olier, soit 20 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 17 rue Desnouettes est la plus grande copropriété : 350 lots d'habitation, contre 129 au 8 rue Olier (registre national des copropriétés). Même type de chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif au gaz au 17 rue Desnouettes, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 8 rue Olier. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 17 rue Desnouettes | 8 rue Olier |
|---|---|---|
| Construction | 1958 (de 1946 à 1970) | 1978 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 8 | 9 |
| Lots au registre des copropriétés | 709 | 239 |
| dont lots d'habitation | 350 | 129 |
| dont parkings | 4 | 110 |
| dont commerces ou bureaux | 2 | 0 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif au gaz | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 26 au gaz, 8 par le réseau de chaleur, 2 à l'électricité | 8 par le réseau de chaleur, 1 au gaz |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 17 rue Desnouettes, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2018 (autorisé en 2019). Au 8 rue Olier, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Avantage au 17 rue Desnouettes : sa façade sur rue a un ravalement déclaré depuis moins de dix ans, pas celle du 8 rue Olier. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : de l'autre côté, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 17 rue Desnouettes, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un remplacement de fenêtres en 2007, des travaux de devanture de commerce en 2010, un ravalement de la façade sur rue en 2018.
Au 8 rue Olier, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 62 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 17 rue Desnouettes : Convention (ligne 12) à 6 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram T2, tram T3a) à 8 minutes à pied.
Du 8 rue Olier : Convention (ligne 12) à 6 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram T2, tram T3a) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Convention : 6 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 30,0 € le m² par mois au 17 rue Desnouettes et de 31,7 € au 8 rue Olier, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 17 rue Desnouettes | Saint-Lambert | 1946-1970 | 30,0 € | 34,2 € |
| 8 rue Olier | Saint-Lambert | 1971-1990 | 31,7 € | 36,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (9 530 € au 8 rue Olier, 9 470 € au 17 rue Desnouettes).
Pour éviter un appel de fonds de ravalement proche : le 17 rue Desnouettes, dont la façade sur rue a été ravalée il y a moins de dix ans, sous réserve des procès-verbaux d'assemblée générale.
Le 17 rue Desnouettes est nettement plus grand (350 lots d'habitation contre 129) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (9 530 € au 8 rue Olier, 9 470 € au 17 rue Desnouettes) (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 2 DPE sur 36 en F ou G au 17 rue Desnouettes (6 %), 0 sur 9 au 8 rue Olier (0 %).
Au 17 rue Desnouettes, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2018 (autorisé en 2019). Au 8 rue Olier, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
62 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
