8 rue Olier, Paris 15e : immeuble 1978, DPE de D à E

Qu'achète-t-on vraiment au 8 rue Olier ?

Le 8 rue Olier est un immeuble de 1978 du quartier Saint-Lambert, avec 129 lots d'habitation. Ses 9 DPE de logements vont de D à E.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 8 rue Olier et sa rue (Google Street View).

Au 8 rue Olier, un immeuble en béton de 9 niveaux, daté de 1978 dans la base nationale des bâtiments, compte 129 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 82 : demandez au syndic le décompte exact).

129 lots d’habitation en copropriétéDPE de 64 à 108,5 m²
Registre national des copropriétés : 239 lots dont 129 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
DPE des logements : 6 D, 3 E0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
9 528 € le m² dans l'immeuble9 485 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 20 ventes dans l'immeuble, 44 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Olier. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 9 niveaux et 25 mètres de haut sur 802 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1978.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 9 DPE de logements, 8 sont chauffés par le réseau de chaleur et 1 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.

Les 9 DPE des logements

Sur 9 diagnostics de logements : 6 en D, 3 en E. 3 DPE de 87,9 m² par le réseau de chaleur (E en juin 2025, E en juin 2025 et D en décembre 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 8 rue Olier (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
07/2022	76,8 m²	réseau de chaleur	D	183 kWh/m²/an	1 216 € par an
07/2023	67 m²	réseau de chaleur	D	216 kWh/m²/an	1 161 € par an
05/2024	108,5 m²	gaz	D	224 kWh/m²/an	1 700 € par an
07/2024	87,5 m²	réseau de chaleur	E	294 kWh/m²/an	2 358 € par an
12/2024	64 m²	réseau de chaleur	D	182 kWh/m²/an	1 081 € par an
06/2025	87,9 m²	réseau de chaleur	E	271 kWh/m²/an	2 199 € par an
06/2025	87,9 m²	réseau de chaleur	E	271 kWh/m²/an	2 199 € par an
12/2025	87,9 m²	réseau de chaleur	D	220 kWh/m²/an	1 795 € par an
06/2026	76,3 m²	réseau de chaleur	D	205 kWh/m²/an	1 610 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ou G ici.
En 2034 Puis des logements E 3 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Olier, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 20 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 528 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 8 rue Olier	9 528 €	20
Rue Olier (partie 15e)	9 485 €	44
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

20 ventes en cinq ans pour 129 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 32 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 528 € le m²) est au niveau de celle de la rue (9 485 €) et 5 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les studios se vendent 10 580 € le m² en médiane, les deux-pièces 8 990 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 10 040 € pour les studios et 9 940 € pour les deux-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 9 750 € à 9 040 € le m² (−7 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 9 760 € à 8 950 € (−8 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.

Ventes d'appartements au 8 rue Olier et dans la rue, par période (DVF)
Période	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	9 750 €	9 760 €
2023	—	10 000 €
2024-2025	9 040 €	8 950 €

Ventes d'appartements au 8 rue Olier et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	9	10 580 €	10 040 €
2 pièces	5	8 990 €	9 940 €
3 pièces	moins de 5 ventes	—	9 570 €
4 pièces et plus	moins de 5 ventes	—	8 580 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Olier.

La copropriété

Le registre national des copropriétés recense 239 lots, dont 129 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 82 logements : demandez le décompte au syndic), 110 parkings.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Collège des Jésuites de l'immaculée Conception (ancien), à 90 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 8 rue Olier

La rue Olier porte le nom de Jean Jacques Olier (1608-1657), ecclésiastique français, créa sur ces terrains le séminaire dirigé par la communauté de Saint-Sulpice, dont il est le fondateur.

Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 6 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 7 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 4 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (87,5 m²), c'est 2 625 € vide ou 2 993 € meublé.

Bruit et risques au 8 rue Olier

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Olier, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 8 rue Olier.

Le 8 rue Olier et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
4 rue Olier	0 sur 7	—	1914	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
8 rue Olier (cet immeuble)	0 sur 9	—	1978	129	aucun déclaré	9 528 €
13 rue Olier	0 sur 6	E	1920	21	2010	8 625 €
15 rue Olier	0 sur 3	E	1920	19	2014	moins de 5 ventes
16 rue Olier	7 sur 15	—	1928	120	2007	9 940 €
18 rue Olier	0 sur 23	E	1925	24	2015	moins de 5 ventes

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 4 rue Olier, 16 rue Olier, 18 rue Olier, 13 rue Olier, 15 rue Olier.

Que vérifier avant de signer au 8 rue Olier

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 670 € en moyenne sur 5 ventes, pour 44 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 8 rue Olier ?

Les 9 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 6 en D, 3 en E.

Combien vaut un appartement au 8 rue Olier ?

La médiane des 20 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 528 € le m², contre 9 485 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Les prix ont-ils baissé au 8 rue Olier ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 9 750 € à 9 040 € (−7 %), celle de la rue de 9 760 € à 8 950 € (−8 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).

Quels transports près du 8 rue Olier ?

Convention (ligne 12) à 6 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 7 minutes.