66 rue du Théâtre, Paris 15e : immeuble 1958, DPE de C à E
Le 66 rue du Théâtre est un immeuble de 1958 du quartier Grenelle, avec 63 logements. Ses 16 DPE de logements vont de C à E.
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Le 66 rue du Théâtre est un immeuble de 1958 du quartier Grenelle, avec 63 logements. Ses 16 DPE de logements vont de C à E.
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Le 66 rue du Théâtre est un immeuble de 1958 du quartier Grenelle, avec 63 logements. Ses 16 DPE de logements vont de C à E.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 66 rue du Théâtre, un immeuble en béton de 10 niveaux, daté de 1958 dans la base nationale des bâtiments, compte 63 logements selon la base nationale des bâtiments.
Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 25 ventes dans l'immeuble, 242 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en zinc, 10 niveaux sur 538 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1958.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 16 DPE de logements, 14 sont chauffés par le réseau de chaleur et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 16 diagnostics de logements : 3 en C, 8 en D, 5 en E. Un DPE de 35,7 m² en D (juillet 2022) et un autre de 35,6 m² en E (mars 2023), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 3 DPE portent sur 34,1 à 34,5 m² par le réseau de chaleur, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 34,1 m² | réseau de chaleur | C | 173 kWh/m²/an | 476 € par an |
| 03/2022 | 49,1 m² | réseau de chaleur | D | 187 kWh/m²/an | 740 € par an |
| 05/2022 | 35,1 m² | réseau de chaleur | E | 267 kWh/m²/an | 750 € par an |
| 07/2022 | 35,7 m² | réseau de chaleur | D | 238 kWh/m²/an | 680 € par an |
| 11/2022 | 34,5 m² | réseau de chaleur | D | 196 kWh/m²/an | 543 € par an |
| 03/2023 | 35,6 m² | réseau de chaleur | E | 257 kWh/m²/an | 732 € par an |
| 04/2023 | 35,6 m² | réseau de chaleur | E | 292 kWh/m²/an | 830 € par an |
| 03/2024 | 26,7 m² | réseau de chaleur | E | 310 kWh/m²/an | 662 € par an |
| 03/2024 | 34,7 m² | réseau de chaleur | E | 292 kWh/m²/an | 810 € par an |
| 04/2024 | 46,3 m² | réseau de chaleur | D | 170 kWh/m²/an | 653 € par an |
| 08/2024 | 44,8 m² | réseau de chaleur | D | 216 kWh/m²/an | 884 € par an |
| 01/2025 | 34,4 m² | réseau de chaleur | C | 170 kWh/m²/an | 539 € par an |
| 01/2025 | 35,3 m² | gaz | D | 225 kWh/m²/an | 756 € par an |
| 01/2026 | 34,3 m² | gaz | D | 192 kWh/m²/an | 632 € par an |
| 02/2026 | 35,4 m² | réseau de chaleur | C | 146 kWh/m²/an | 498 € par an |
| 03/2026 | 63,5 m² | réseau de chaleur | D | 206 kWh/m²/an | 1 198 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 25 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 474 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 66 rue du Théâtre | 10 474 € | 25 |
| Rue du Théâtre (partie 15e) | 10 706 € | 242 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
25 ventes en cinq ans, soit environ 5 par an. La médiane de l'immeuble (10 474 € le m²) est 2 % en dessous de celle de la rue (10 706 €) et 4 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les deux-pièces se vendent 10 680 € le m² en médiane, les trois-pièces 10 430 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 10 760 € pour les deux-pièces et 10 520 € pour les trois-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 11 270 € à 9 250 € le m² (−18 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 11 140 € à 9 930 € (−11 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 12 | 11 270 € | 11 140 € |
| 2023 | 5 | 10 470 € | 10 230 € |
| 2024-2025 | 8 | 9 250 € | 9 930 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 10 620 € |
| 2 pièces | 15 | 10 680 € | 10 760 € |
| 3 pièces | 6 | 10 430 € | 10 520 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 11 320 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Théâtre.
Aucune fiche n'a été trouvée au registre national des copropriétés pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la création d'une fenêtre de toit côté rue en 2013.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 5 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 32,4 €/m² vide et 37,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (35,3 m²), c'est 1 144 € vide ou 1 306 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 35,4 €/m² vide et 40,3 €/m² meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Théâtre, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 66 rue du Théâtre.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 58 rue du Théâtre | 0 sur 37 | E | — | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 60 rue du Théâtre | 0 sur 6 | — | 1890 | 20 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 64 rue du Théâtre | 0 sur 7 | D | — | — | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 66 rue du Théâtre (cet immeuble) | 0 sur 16 | — | 1958 | — | aucun déclaré | 10 474 € |
| 74B rue du Théâtre | 0 sur 2 | — | — | 27 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 78 rue du Théâtre | 0 sur 4 | — | 1932 | 24 | 1992 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 64 rue du Théâtre, 60 rue du Théâtre, 58 rue du Théâtre, 74B rue du Théâtre, 78 rue du Théâtre.
Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 330 € en moyenne sur 42 ventes, pour 39 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 16 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en C, 8 en D, 5 en E.
La médiane des 25 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 474 € le m², contre 10 706 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 11 270 € à 9 250 € (−18 %), celle de la rue de 11 140 € à 9 930 € (−11 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Avenue Émile Zola (ligne 10) à 5 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 5 minutes.
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