Le 44 rue de Lourmel est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 43 lots d'habitation. 8 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1995.
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Le 44 rue de Lourmel est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 43 lots d'habitation. 8 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1995.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 44 rue de Lourmel, un immeuble de 5 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 43 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 37 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 45 lots dont 43 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 5 niveaux et 13 mètres de haut sur 504 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres au nord et à l'ouest.
Sur 15 diagnostics de logements : 2 en D, 5 en E, 4 en F, 4 en G. 2 DPE de 21,5 m² à l'électricité (G en novembre 2021 et F en novembre 2022) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 21,5 m² | électricité | G | 595 kWh/m²/an | 1 152 € par an |
| 07/2022 | 18 m² | électricité | G | 512 kWh/m²/an | 858 € par an |
| 11/2022 | 21,5 m² | électricité | F | 438 kWh/m²/an | 872 € par an |
| 05/2023 | 19,6 m² | électricité | E | 355 kWh/m²/an | 678 € par an |
| 12/2023 | 23,4 m² | électricité | G | 656 kWh/m²/an | 1 367 € par an |
| 01/2024 | 20,9 m² | électricité | F | 386 kWh/m²/an | 766 € par an |
| 07/2024 | 29 m² | électricité | G | 458 kWh/m²/an | 1 497 € par an |
| 10/2024 | 30 m² | électricité | E | 279 kWh/m²/an | 992 € par an |
| 11/2024 | 29,7 m² | électricité | F | 363 kWh/m²/an | 1 236 € par an |
| 02/2025 | 38,1 m² | électricité | D | 247 kWh/m²/an | 1 097 € par an |
| 06/2025 | 17,1 m² | électricité | E | 369 kWh/m²/an | 788 € par an |
| 06/2025 | 22,1 m² | électricité | D | 279 kWh/m²/an | 772 € par an |
| 01/2026 | 28 m² | électricité | F | 401 kWh/m²/an | 1 286 € par an |
| 03/2026 | 42 m² | électricité | E | 284 kWh/m²/an | 1 361 € par an |
| 04/2026 | 29,8 m² | électricité | E | 305 kWh/m²/an | 1 065 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 44 rue de Lourmel | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de Lourmel (partie 15e) | 9 697 € | 329 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 23 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Lourmel.
Le registre national des copropriétés recense 45 lots, dont 43 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 37 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1995, le remplacement d'un châssis parisien par une fenêtre de toit sur le bâtiment sur cour en 2011. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2011).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1995 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue de Lourmel porte le nom de Frédéric Henri Lenormand de Lourmel (1811-1854), général de brigade, tué à la bataille d'Inkermann (victoire franco-anglaise sur les Russes en 1854) ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 4 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (23,4 m²), c'est 887 € vide ou 1 011 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Lourmel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 44 rue de Lourmel.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 rue de Lourmel | 2 sur 7 | — | 1913 | 14 | 2005 | moins de 5 ventes |
| 38 rue de Lourmel | 3 sur 13 | — | 1915 | 19 | 2006 | moins de 5 ventes |
| 44 rue de Lourmel (cet immeuble) | 8 sur 15 | — | 1900 | 43 | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 46 rue de Lourmel | 5 sur 10 | — | 1901 | 19 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 46B rue de Lourmel | aucun DPE | — | 1997 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 50 rue de Lourmel | 1 sur 5 | — | 1898 | 11 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 44 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (8 sur 15). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 46 rue de Lourmel, 46B rue de Lourmel, 38 rue de Lourmel, 50 rue de Lourmel, 36 rue de Lourmel.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en D, 5 en E, 4 en F, 4 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 697 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1995 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Charles Michels (ligne 10) à 4 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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