De 2021 à 2025, on a payé 15 % plus cher au 145 rue de la Convention qu'au 252 rue Lecourbe (11 780 € contre 10 220 € le m²), en médiane. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 15 % plus cher au 145 rue de la Convention qu'au 252 rue Lecourbe (11 780 € contre 10 220 € le m²), en médiane. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 145 rue de la Convention : un immeuble de 1997 du quartier Saint-Lambert, 80 lots d'habitation et 10 niveaux. Le 252 rue Lecourbe : un immeuble de 2002 du quartier Saint-Lambert, 216 lots d'habitation et 10 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 145 rue de la Convention et 20 ventes ou plus pour le 252 rue Lecourbe. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 15 % plus cher au 145 rue de la Convention qu'au 252 rue Lecourbe (11 780 € contre 10 220 € le m²), en médiane. Au 252 rue Lecourbe, la médiane est passée de 10 430 € le m² en 2021-2022 à 10 190 € en 2024-2025 (−2 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 145 rue de la Convention, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 960 € le m² en médiane de la rue de la Convention (366 ventes) et 10 160 € le m² en médiane de la rue Lecourbe (574 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 145 rue de la Convention | Médiane au m² | Ventes, 252 rue Lecourbe | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 10 430 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 10 940 € | 5 à 9 ventes | 10 190 € |
| Pièces | Ventes, 145 rue de la Convention | Médiane au m² | Ventes, 252 rue Lecourbe | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | 10 à 19 ventes | 10 600 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 100 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | 5 à 9 ventes | 12 640 € | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Au 252 rue Lecourbe, 2 DPE de logements seulement sont publiés : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 145 rue de la Convention | 252 rue Lecourbe |
|---|---|---|
| DPE classés B | 1 | 0 |
| DPE classés C | 6 | 0 |
| DPE classés D | 1 | 1 |
| DPE classés E | 0 | 1 |
| Total des DPE de logements | 8 | 2 |
| Part en F ou G | 0 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont de la même époque : 1997 au 145 rue de la Convention, 2002 au 252 rue Lecourbe (base nationale des bâtiments). Le 252 rue Lecourbe est la plus grande copropriété : 216 lots d'habitation, contre 80 au 145 rue de la Convention (registre national des copropriétés). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 145 rue de la Convention | 252 rue Lecourbe |
|---|---|---|
| Construction | 1997 (d'après 1990) | 2002 (d'après 1990) |
| Niveaux | 10 | 10 |
| Lots au registre des copropriétés | 203 | 334 |
| dont lots d'habitation | 80 | 216 |
| dont parkings | 89 | 113 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 2 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 7 par le réseau de chaleur, 1 au gaz | 1 par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 145 rue de la Convention, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 252 rue Lecourbe, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 145 rue de la Convention, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville depuis 2016 ; les derniers : une extension ou une création de surface en 2016, une extension ou une création de surface en 2016.
Au 252 rue Lecourbe, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 66 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 145 rue de la Convention : Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 5 minutes à pied.
Du 252 rue Lecourbe : Boucicaut (ligne 8) à 4 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 6 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Boucicaut : 5 minutes du 145 rue de la Convention, 4 minutes du 252 rue Lecourbe.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 32,0 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 36,5 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 145 rue de la Convention | Saint-Lambert | après 1990 | 32,0 € | 36,5 € |
| 252 rue Lecourbe | Saint-Lambert | après 1990 | 32,0 € | 36,5 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 252 rue Lecourbe. Le 145 rue de la Convention est 15 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 780 € contre 10 220 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 252 rue Lecourbe est nettement plus grand (216 lots d'habitation contre 80) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 15 % plus cher au 145 rue de la Convention qu'au 252 rue Lecourbe (11 780 € contre 10 220 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Au 145 rue de la Convention, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 252 rue Lecourbe, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
66 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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