Le 23 rue du Laos est un immeuble de 1925 du quartier Grenelle, avec 112 lots d'habitation. 6 de ses 21 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2025.
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Le 23 rue du Laos est un immeuble de 1925 du quartier Grenelle, avec 112 lots d'habitation. 6 de ses 21 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2025.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 23 rue du Laos, un immeuble en pierre de 9 niveaux, daté de 1925 dans la base nationale des bâtiments, compte 112 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 64 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 140 lots dont 112 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 15 ventes dans l'immeuble, 45 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en béton et zinc, 9 niveaux et 27 mètres de haut sur 973 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1925.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 21 DPE de logements, 19 sont chauffés au gaz et 2 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 21 diagnostics de logements : 9 en D, 6 en E, 3 en F, 3 en G. 2 DPE portent sur un lot de moins de 9 m² (7,4 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/2022 | 33 m² | gaz | D | 160 kWh/m²/an | 351 € par an |
| 09/2022 | 30,4 m² | gaz | E | 322 kWh/m²/an | 689 € par an |
| 04/2023 | 105,4 m² | gaz | D | 186 kWh/m²/an | 1 269 € par an |
| 09/2023 | 112,2 m² | gaz | D | 202 kWh/m²/an | 1 509 € par an |
| 11/2023 | 123,5 m² | gaz | D | 153 kWh/m²/an | 1 279 € par an |
| 12/2023 | 23 m² | gaz | G | 527 kWh/m²/an | 764 € par an |
| 02/2024 | 7,4 m² | gaz | G | 973 kWh/m²/an | 605 € par an |
| 02/2024 | 127,4 m² | gaz | D | 198 kWh/m²/an | 1 618 € par an |
| 09/2024 | 16,7 m² | gaz | F | 441 kWh/m²/an | 874 € par an |
| 02/2025 | 7,1 m² | réseau de chaleur | F | 672 kWh/m²/an | 433 € par an |
| 02/2025 | 123,9 m² | réseau de chaleur | D | 191 kWh/m²/an | 2 162 € par an |
| 03/2025 | 94,5 m² | gaz | E | 229 kWh/m²/an | 2 050 € par an |
| 06/2025 | 112 m² | gaz | E | 246 kWh/m²/an | 2 604 € par an |
| 06/2025 | 137,1 m² | gaz | E | 228 kWh/m²/an | 2 959 € par an |
| 08/2025 | 96,5 m² | gaz | D | 206 kWh/m²/an | 1 890 € par an |
| 09/2025 | 67,4 m² | gaz | D | 172 kWh/m²/an | 1 103 € par an |
| 09/2025 | 10 m² | gaz | G | 700 kWh/m²/an | 818 € par an |
| 10/2025 | 49,6 m² | gaz | F | 413 kWh/m²/an | 1 920 € par an |
| 12/2025 | 38,5 m² | gaz | E | 300 kWh/m²/an | 1 094 € par an |
| 12/2025 | 116 m² | gaz | E | 289 kWh/m²/an | 3 157 € par an |
| 03/2026 | 149 m² | gaz | D | 210 kWh/m²/an | 3 402 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 15 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 232 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 23 rue du Laos | 11 232 € | 15 |
| Rue du Laos (partie 15e) | 11 700 € | 45 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
15 ventes en cinq ans pour 112 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 37 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 232 € le m²) est 4 % en dessous de celle de la rue (11 700 €) et 12 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Les quatre-pièces et plus, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 12 550 € le m² en médiane, pour 13 050 € dans la rue sur les mêmes années. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 11 230 € à 11 120 € le m² (−1 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 12 990 € à 10 770 € (−17 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | 11 230 € | 12 990 € |
| 2023 | — | 11 040 € |
| 2024-2025 | 11 120 € | 10 770 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 8 420 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 190 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 11 220 € |
| 4 pièces et plus | 9 | 12 550 € | 13 050 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Laos.
Le registre national des copropriétés recense 140 lots, dont 112 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 64 logements : demandez le décompte au syndic), 25 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2003, la pose d'une grille d'aération d'un système de climatisation en façade sur cour du bâtiment central à R + 5 en 2021, les travaux d'étanchéité des terrasses aux 7e et 8e étages et ravalement partiel en 2025.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2025 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue du Laos ? Partie de l'ex-Union française située en Asie.
Pour bouger, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) est à 3 minutes à pied, Cambronne (ligne 6) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 4 pièces est plafonné à 30,7 €/m² vide et 35,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (94,5 m²), c'est 2 901 € vide ou 3 308 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Laos, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 23 rue du Laos.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue du Laos | 3 sur 6 | — | 1870 | 13 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 17 rue du Laos | 8 sur 24 | — | 1928 | 35 | 2022 | 10 098 € |
| 23 rue du Laos (cet immeuble) | 6 sur 21 | — | 1925 | 112 | 2025 (façade non précisée) | 11 232 € |
| 29 rue du Laos | 2 sur 4 | — | — | 14 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 31 rue du Laos | 6 sur 12 | — | 1912 | 21 | 1991 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 33 rue du Laos | 1 sur 5 | — | 1942 | 8 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 23 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 17 rue du Laos, 29 rue du Laos, 31 rue du Laos, 33 rue du Laos, 11 rue du Laos.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des quatre-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 13 560 € en moyenne sur 9 ventes, pour 94 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à octobre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 21 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 9 en D, 6 en E, 3 en F, 3 en G.
La médiane des 15 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 232 € le m², contre 11 700 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 11 230 € à 11 120 € (−1 %), celle de la rue de 12 990 € à 10 770 € (−17 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2025 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 3 minutes à pied, Cambronne (ligne 6) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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