Le 39 boulevard Lefebvre est un immeuble de 1914 du quartier Saint-Lambert, avec 38 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en novembre 2025, le classe en E. 5 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2000 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2007.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 39 boulevard Lefebvre est un immeuble de 1914 du quartier Saint-Lambert, avec 38 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en novembre 2025, le classe en E. 5 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2000 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2007.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 39 boulevard Lefebvre, un immeuble en briques et pierre de 8 niveaux, daté de 1914, compte 38 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 32 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 95 lots dont 38 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 94 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 8 niveaux et 25 mètres de haut sur 362 m² au sol. Il date de 1914.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel au gaz. Sur les 15 DPE de logements, 11 sont chauffés au gaz et 4 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 15 diagnostics de logements : 3 en D, 7 en E, 2 en F, 3 en G. 2 DPE de 46 m² au gaz (F en février 2025 et E en mai 2026) ; 2 DPE de 25,4 m² à l'électricité (G en février 2022 et D en avril 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 25,4 m² | électricité | G | 628 kWh/m²/an | 1 414 € par an |
| 03/2022 | 88,3 m² | gaz | E | 312 kWh/m²/an | 2 158 € par an |
| 04/2022 | 45,1 m² | gaz | F | 330 kWh/m²/an | 1 249 € par an |
| 06/2022 | 9 m² | électricité | G | 923 kWh/m²/an | 787 € par an |
| 06/2022 | 80,5 m² | gaz | E | 276 kWh/m²/an | 1 755 € par an |
| 07/2022 | 63,9 m² | gaz | E | 270 kWh/m²/an | 1 412 € par an |
| 11/2022 | 47,7 m² | gaz | E | 258 kWh/m²/an | 1 132 € par an |
| 03/2023 | 80 m² | gaz | E | 243 kWh/m²/an | 1 561 € par an |
| 04/2024 | 25,4 m² | électricité | D | 272 kWh/m²/an | 674 € par an |
| 04/2024 | 81,1 m² | gaz | D | 213 kWh/m²/an | 1 525 € par an |
| 02/2025 | 46 m² | gaz | F | 419 kWh/m²/an | 2 057 € par an |
| 10/2025 | 9,2 m² | électricité | G | 829 kWh/m²/an | 914 € par an |
| 05/2026 | 83,5 m² | gaz | D | 183 kWh/m²/an | 1 775 € par an |
| 05/2026 | 46 m² | gaz | E | 259 kWh/m²/an | 1 383 € par an |
| 09/2026 | 39,1 m² | gaz | E | 320 kWh/m²/an | 1 420 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | E | 258 kWh/m²/an | 55 357 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 890 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 39 boulevard Lefebvre | 8 890 € | 6 |
| Boulevard Lefebvre (partie 15e) | 8 352 € | 94 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 38 lots d'habitation : environ un lot sur 32 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 890 € le m²) est 6 % au-dessus de celle de la rue (8 352 €) et 11 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 9 100 € |
| 2023 | 8 490 € |
| 2024-2025 | 7 670 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard Lefebvre.
La copropriété compte 95 lots, dont 38 lots d'habitation (32 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 21 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 5 sociétés (4 SCI, 1 SARL) détiennent 19 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2000, le ravalement de façades sur cour en 2007, l'aménagement intérieur d’un débarras afin de le transformer en studette habitable. surface créée 9.15m² en 2026.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2000 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2007, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom du boulevard Lefebvre ? François Joseph Lefebvre (Rouffach, 1755-Paris, 1820), duc de Dantzig, maréchal de France.
Pour bouger, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) est à 4 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (46 m²), c'est 1 431 € vide ou 1 628 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 65 à 70 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Le rail s'ajoute près de l'immeuble : le tramway T3a (60 à 65 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de la RATP. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches du boulevard Lefebvre, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 39 boulevard Lefebvre.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 boulevard Lefebvre | 1 sur 7 | — | 1968 | 17 | 2006 | moins de 5 ventes |
| 33 boulevard Lefebvre | 2 sur 6 | — | 1900 | 17 | 2018 | moins de 5 ventes |
| 35 boulevard Lefebvre | 3 sur 18 | — | 1930 | 41 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 39 boulevard Lefebvre (cet immeuble) | 5 sur 15 | E | 1914 | 38 | 2000 (façade non précisée) | 8 890 € |
| 45 boulevard Lefebvre | 5 sur 17 | F | 1880 | 28 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 47 boulevard Lefebvre | 1 sur 6 | — | 1880 | 15 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 35 boulevard Lefebvre, 33 boulevard Lefebvre, 45 boulevard Lefebvre, 31 boulevard Lefebvre, 47 boulevard Lefebvre.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en novembre 2025, est en E. Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en D, 7 en E, 2 en F, 3 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 890 € le m², contre 8 352 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2000 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2007, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 4 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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