Le 20 rue Firmin Gillot est un immeuble de 1925 du quartier Saint-Lambert, avec 53 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mars 2023, le classe en G. 9 de ses 23 DPE de logements sont en F ou G.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 20 rue Firmin Gillot est un immeuble de 1925 du quartier Saint-Lambert, avec 53 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mars 2023, le classe en G. 9 de ses 23 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 20 rue Firmin Gillot, un immeuble en béton et briques de 7 niveaux, daté de 1925, compte 53 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 43 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 53 lots dont 53 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et briques, toit en zinc, 7 niveaux et 21 mètres de haut sur 154 m² au sol. Il date de 1925.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC et un chauffage collectif au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 23 diagnostics de logements : 1 en C, 9 en D, 4 en E, 3 en F, 6 en G. 3 DPE de 12,8 m² au gaz (E en décembre 2022, G en juillet 2024 et D en décembre 2025) ; 2 DPE de 17,8 m² au gaz (E en avril 2024 et G en juillet 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2022 | 16,3 m² | gaz | F | 466 kWh/m²/an | 664 € par an |
| 12/2022 | 12,8 m² | gaz | E | 408 kWh/m²/an | 514 € par an |
| 07/2023 | 15,8 m² | gaz | E | 341 kWh/m²/an | 520 € par an |
| 07/2023 | 13 m² | gaz | C | 260 kWh/m²/an | 380 € par an |
| 08/2023 | 17,7 m² | gaz | G | 559 kWh/m²/an | 798 € par an |
| 08/2023 | 17,2 m² | gaz | G | 534 kWh/m²/an | 757 € par an |
| 09/2023 | 16,7 m² | gaz | D | 262 kWh/m²/an | 468 € par an |
| 10/2023 | 16,6 m² | gaz | D | 317 kWh/m²/an | 517 € par an |
| 10/2023 | 17,2 m² | gaz | D | 261 kWh/m²/an | 467 € par an |
| 10/2023 | 16,4 m² | gaz | E | 361 kWh/m²/an | 548 € par an |
| 04/2024 | 17,8 m² | gaz | E | 394 kWh/m²/an | 631 € par an |
| 06/2024 | 10,9 m² | gaz | D | 266 kWh/m²/an | 218 € par an |
| 07/2024 | 12,8 m² | gaz | G | 652 kWh/m²/an | 845 € par an |
| 07/2024 | 21,9 m² | gaz | F | 437 kWh/m²/an | 1 079 € par an |
| 10/2024 | 15,2 m² | gaz | F | 431 kWh/m²/an | 626 € par an |
| 05/2025 | 16,8 m² | gaz | D | 272 kWh/m²/an | 613 € par an |
| 07/2025 | 17,8 m² | gaz | G | 693 kWh/m²/an | 1 333 € par an |
| 09/2025 | 10,6 m² | gaz | D | 340 kWh/m²/an | 502 € par an |
| 12/2025 | 12,8 m² | gaz | D | 317 kWh/m²/an | 553 € par an |
| 01/2026 | 15,6 m² | gaz | D | 316 kWh/m²/an | 645 € par an |
| 02/2026 | 16 m² | gaz | G | 508 kWh/m²/an | 929 € par an |
| 02/2026 | 16 m² | gaz | G | 508 kWh/m²/an | 929 € par an |
| 03/2026 | 18,9 m² | gaz | D | 303 kWh/m²/an | 720 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 03/2023 | G | 464 kWh/m²/an | 27 246 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 20 rue Firmin Gillot | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Firmin Gillot (partie 15e) | 9 005 € | 42 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 16 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Firmin Gillot.
La copropriété compte 53 lots, dont 53 lots d'habitation (43 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : une collectivité est propriétaire de 1 local ; 3 sociétés (2 SCI, 1 SAS) détiennent 28 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas. Une seule société détient 26 locaux : un propriétaire de cette taille pèse en assemblée générale, demandez au syndic sa part des tantièmes.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le remplacement des châssis sur cour par des châssis double vitrage à tous les niveaux d'un bâtiment de 6 étages en 1995.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Firmin Gillot porte le nom de Firmin Gillot (1820-1872), imprimeur, eut le premier l'idée de transformer une planche lithographique en planche typographique ; il était établi dans cette voie.
Pour bouger, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) est à 4 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (16,3 m²), c'est 606 € vide ou 691 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Firmin Gillot, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 20 rue Firmin Gillot.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Firmin Gillot | 0 sur 71 | E | 1970 | 71 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 10 rue Firmin Gillot | 20 sur 34 | — | 1925 | 69 | aucun déclaré | 9 086 € |
| 12 rue Firmin Gillot | 7 sur 22 | — | 1938 | 46 | 2014 | 8 350 € |
| 14 rue Firmin Gillot | 6 sur 18 | — | 1935 | 41 | 2009 | 9 074 € |
| 16 rue Firmin Gillot | 3 sur 6 | — | 1958 | 15 | 2019 | moins de 5 ventes |
| 20 rue Firmin Gillot (cet immeuble) | 9 sur 23 | G | 1925 | 53 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 16 rue Firmin Gillot, 14 rue Firmin Gillot, 12 rue Firmin Gillot, 10 rue Firmin Gillot, 4 rue Firmin Gillot.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 430 € en moyenne sur 12 ventes, pour 19 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en mars 2023, est en G. Les 23 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 9 en D, 4 en E, 3 en F, 6 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 005 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 4 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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