Le 29 rue Viala est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 56 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en novembre 2024, le classe en G. 2 de ses 9 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2002.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 29 rue Viala est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 56 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en novembre 2024, le classe en G. 2 de ses 9 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2002.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 29 rue Viala, un immeuble en briques et pierre de 5 niveaux, daté de 1900, compte 56 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 49 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 100 lots dont 56 logements. Les DPE déposés depuis 2023 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 31 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 5 niveaux sur 661 m² au sol. Il date de 1900.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel au gaz. Sur les 9 DPE de logements, 8 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 9 diagnostics de logements : 2 en C, 1 en D, 4 en E, 2 en G. 2 DPE de 15 m² à l'électricité (D en juin 2023 et G en juillet 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2023 | 29,7 m² | gaz | E | 321 kWh/m²/an | 894 € par an |
| 06/2023 | 15 m² | électricité | D | 329 kWh/m²/an | 516 € par an |
| 09/2023 | 57,3 m² | électricité | E | 271 kWh/m²/an | 1 380 € par an |
| 07/2024 | 15 m² | électricité | G | 531 kWh/m²/an | 953 € par an |
| 08/2024 | 14,2 m² | électricité | C | 261 kWh/m²/an | 528 € par an |
| 10/2024 | 77 m² | électricité | G | 428 kWh/m²/an | 3 550 € par an |
| 07/2025 | 14,9 m² | électricité | E | 355 kWh/m²/an | 686 € par an |
| 11/2025 | 29 m² | électricité | E | 271 kWh/m²/an | 943 € par an |
| 04/2026 | 75,7 m² | électricité | C | 115 kWh/m²/an | 1 029 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 11/2024 | G | 473 kWh/m²/an | 61 783 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 825 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 29 rue Viala | 9 825 € | 6 |
| Rue Viala (partie 15e) | 10 462 € | 31 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 29 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
6 ventes en cinq ans pour 56 lots d'habitation : environ un lot sur 47 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 825 € le m²) est 6 % en dessous de celle de la rue (10 462 €) et 2 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 780 € |
| 2023 | aucune vente | — | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 710 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Viala.
La copropriété compte 100 lots, dont 56 lots d'habitation (49 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : Immobilière 3F, bailleur social, est propriétaire de 3 locaux ; 7 sociétés (5 SCI, 1 SAS, 1 SC) détiennent 22 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas. Un bailleur social copropriétaire vote en assemblée générale selon ses tantièmes : demandez au syndic la part qu'il détient et s'il a voté les derniers travaux.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux (« Transformation d'un bâtiment d'1 étage sur rez-dechaussée et rez-de-jardin, à usage de commerce, en bureaux (592 m2) Modificatif au PC n… ») en 1988, des travaux (« Bouchement d'une porte au rez-de-chaussée sur rue d'un bâtiment d'habitation ») en 1989, des travaux (« Diminution de l'emprise du local en sous-sol à usage d'archives (47 m2 au lieu de 92 m2) Modificatif aux PC n 75-115-88-45159 et… ») en 1991, un ravalement en 2002, le changement de destination des locaux existant à usage de bureaux en locaux à usage d'hébergement hôtelier. Surface changeant de destination: 83.0 m² en 2023.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2002 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue Viala ? Agricole Viala, jeune volontaire de 13 ans, tué pendant la campagne de 1793.
Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 4 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (29 m²), c'est 1 099 € vide ou 1 253 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Viala, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 29 rue Viala.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue Viala | 2 sur 4 | E | 1900 | 10 | 2012 | moins de 5 ventes |
| 25 rue Viala | 3 sur 10 | — | 1880 | 9 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 29 rue Viala (cet immeuble) | 2 sur 9 | G | 1900 | 56 | 2002 (façade non précisée) | 9 825 € |
| 31 rue Viala | 1 sur 16 | — | — | 26 | 2022 | moins de 5 ventes |
| 33 rue Viala | 1 sur 10 | — | 1870 | 25 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 35 rue Viala | 0 sur 7 | — | 1870 | 13 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 31 rue Viala, 25 rue Viala, 33 rue Viala, 35 rue Viala, 21 rue Viala.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en novembre 2024, est en G. Les 9 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 2 en C, 1 en D, 4 en E, 2 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 825 € le m², contre 10 462 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2002 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Dupleix (ligne 6) à 4 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Guillaume Apollinaire pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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