Le 8 rue Leriche est un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, avec 37 lots d'habitation. 2 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2006.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 8 rue Leriche est un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, avec 37 lots d'habitation. 2 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2006.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 8 rue Leriche, un immeuble en meulière et pierre de 7 niveaux, daté de 1900, compte 37 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 72 lots dont 37 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en zinc, 7 niveaux et 22 mètres de haut sur 234 m² au sol. Il date de 1900.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 13 DPE de logements, 12 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 13 diagnostics de logements : 5 en D, 6 en E, 2 en F. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 3 DPE portent sur 28,9 à 29 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 30,3 m² | électricité | D | 232 kWh/m²/an | 684 € par an |
| 06/2022 | 27 m² | électricité | D | 272 kWh/m²/an | 710 € par an |
| 06/2022 | 9,4 m² | électricité | D | 365 kWh/m²/an | 402 € par an |
| 07/2022 | 28,9 m² | électricité | E | 279 kWh/m²/an | 766 € par an |
| 10/2022 | 29 m² | électricité | E | 309 kWh/m²/an | 838 € par an |
| 02/2023 | 23,9 m² | électricité | E | 293 kWh/m²/an | 680 € par an |
| 03/2023 | 29 m² | électricité | E | 304 kWh/m²/an | 825 € par an |
| 06/2023 | 28 m² | électricité | D | 224 kWh/m²/an | 623 € par an |
| 10/2023 | 39 m² | électricité | F | 367 kWh/m²/an | 1 279 € par an |
| 04/2024 | 31,7 m² | électricité | D | 234 kWh/m²/an | 715 € par an |
| 09/2024 | 32 m² | gaz | E | 305 kWh/m²/an | 1 148 € par an |
| 02/2025 | 32 m² | électricité | E | 280 kWh/m²/an | 1 050 € par an |
| 04/2025 | 30 m² | électricité | F | 358 kWh/m²/an | 1 233 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 8 rue Leriche | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Leriche (partie 15e) | 10 000 € | 75 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 29 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Leriche.
La copropriété compte 72 lots, dont 37 lots d'habitation (35 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : une société (SC) détient 2 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1992, le ravalement de la façade sur rue en 2006.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2006. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 9 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (29 m²), c'est 1 079 € vide ou 1 230 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Leriche, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 8 rue Leriche.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Leriche | 1 sur 6 | — | 1913 | 23 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 6 rue Leriche | 5 sur 16 | — | 1888 | 45 | 2003 (façade non précisée) | 10 000 € |
| 8 rue Leriche (cet immeuble) | 2 sur 13 | — | 1900 | 37 | 2006 | moins de 5 ventes |
| 10 rue Leriche | 7 sur 18 | — | 1912 | 41 | 2004 (façade non précisée) | 9 200 € |
| 10A rue Leriche | aucun DPE | — | 2019 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 12 rue Leriche | 5 sur 17 | — | 1912 | 42 | 2001 (façade non précisée) | 10 455 € |
Le 8 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (2 sur 13). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 10 rue Leriche, 10A rue Leriche, 6 rue Leriche, 12 rue Leriche, 4 rue Leriche.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 13 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 5 en D, 6 en E, 2 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 000 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2006. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 3 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 9 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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