117 rue du Théâtre, Paris 15e : immeuble 1900, DPE de D à E
Le 117 rue du Théâtre est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 24 lots d'habitation. Ses 5 DPE de logements vont de D à E.
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Le 117 rue du Théâtre est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 24 lots d'habitation. Ses 5 DPE de logements vont de D à E.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 117 rue du Théâtre est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 24 lots d'habitation. Ses 5 DPE de logements vont de D à E.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 117 rue du Théâtre, un immeuble en meulière de 7 niveaux, daté de 1900, compte 24 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 21 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 77 lots dont 24 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Sur le papier : murs en meulière, toit en ardoises, 7 niveaux et 19 mètres de haut sur 245 m² au sol. Il date de 1900.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 5 diagnostics de logements : 2 en D, 3 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2023 | 50,8 m² | électricité | D | 184 kWh/m²/an | 875 € par an |
| 02/2023 | 50 m² | électricité | D | 233 kWh/m²/an | 1 059 € par an |
| 07/2023 | 51,1 m² | électricité | E | 271 kWh/m²/an | 1 240 € par an |
| 08/2024 | 102,4 m² | électricité | E | 300 kWh/m²/an | 3 314 € par an |
| 09/2026 | 48,1 m² | électricité | E | 271 kWh/m²/an | 1 476 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 117 rue du Théâtre | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue du Théâtre (partie 15e) | 10 706 € | 242 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Théâtre.
La copropriété compte 77 lots, dont 24 lots d'habitation (21 logements au total : demandez le décompte au syndic), 27 parkings et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 2 sociétés (2 SCI) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur cour en 2017, le ravalement de la façade sur rue en 2019.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2019 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2029.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 2 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (50,8 m²), c'est 1 651 € vide ou 1 885 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Théâtre, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 117 rue du Théâtre.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 111 rue du Théâtre | 1 sur 8 | — | 1850 | 21 | 2018 | moins de 5 ventes |
| 115 rue du Théâtre | 1 sur 2 | — | 1913 | 26 | 2017 | 11 709 € |
| 117 rue du Théâtre (cet immeuble) | 0 sur 5 | — | 1900 | 24 | 2019 | moins de 5 ventes |
| 119 rue du Théâtre | 3 sur 10 | D | 1965 | 35 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 121 rue du Théâtre | aucun DPE | — | 1997 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 123 rue du Théâtre | 1 sur 31 | C | 1997 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 117 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (0 sur 5). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 115 rue du Théâtre, 119 rue du Théâtre, 121 rue du Théâtre, 111 rue du Théâtre, 123 rue du Théâtre.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 170 € en moyenne sur 31 ventes, pour 55 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 5 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 2 en D, 3 en E.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 706 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2019 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
Avenue Émile Zola (ligne 10) à 2 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes.
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