12 villa Croix Nivert, Paris 15e : immeuble 1974, DPE de A à E
Le 12 villa Croix Nivert est un immeuble de 1974 du quartier Necker, avec 170 lots d'habitation. Ses 17 DPE de logements vont de A à E.
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Le 12 villa Croix Nivert est un immeuble de 1974 du quartier Necker, avec 170 lots d'habitation. Ses 17 DPE de logements vont de A à E.
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Le 12 villa Croix Nivert est un immeuble de 1974 du quartier Necker, avec 170 lots d'habitation. Ses 17 DPE de logements vont de A à E.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 12 villa Croix Nivert, un immeuble en béton de 11 niveaux, daté de 1974 dans la base nationale des bâtiments, compte 170 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 164 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 491 lots dont 170 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 27 ventes dans l'immeuble.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 11 niveaux et 27 mètres de haut sur 1 663 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1974.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 17 DPE de logements, 13 sont chauffés par le réseau de chaleur, 3 au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est, à l'ouest et au sud.
Sur 17 diagnostics de logements : 1 en A, 6 en C, 5 en D, 5 en E. 2 DPE de 18,4 m² par le réseau de chaleur (A en avril 2023 et D en novembre 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 86,6 m² | réseau de chaleur | E | 276 kWh/m²/an | 2 003 € par an |
| 06/2022 | 118,5 m² | réseau de chaleur | D | 193 kWh/m²/an | 1 834 € par an |
| 11/2022 | 45,9 m² | électricité | C | 130 kWh/m²/an | 613 € par an |
| 01/2023 | 18,5 m² | gaz | E | 276 kWh/m²/an | 330 € par an |
| 03/2023 | 122,9 m² | réseau de chaleur | D | 218 kWh/m²/an | 2 263 € par an |
| 04/2023 | 18,4 m² | réseau de chaleur | A | 66 kWh/m²/an | 103 € par an |
| 12/2023 | 110,9 m² | réseau de chaleur | E | 255 kWh/m²/an | 2 362 € par an |
| 11/2024 | 31,2 m² | gaz | E | 257 kWh/m²/an | 759 € par an |
| 11/2024 | 19 m² | réseau de chaleur | C | 209 kWh/m²/an | 365 € par an |
| 11/2024 | 18,9 m² | réseau de chaleur | C | 209 kWh/m²/an | 365 € par an |
| 11/2024 | 19,2 m² | réseau de chaleur | C | 207 kWh/m²/an | 366 € par an |
| 12/2024 | 114,5 m² | réseau de chaleur | C | 138 kWh/m²/an | 1 517 € par an |
| 11/2025 | 18,4 m² | réseau de chaleur | D | 229 kWh/m²/an | 413 € par an |
| 03/2026 | 31,6 m² | réseau de chaleur | C | 142 kWh/m²/an | 418 € par an |
| 05/2026 | 57 m² | gaz | D | 178 kWh/m²/an | 981 € par an |
| 05/2026 | 55,8 m² | réseau de chaleur | D | 229 kWh/m²/an | 1 342 € par an |
| 05/2026 | 95,2 m² | réseau de chaleur | E | 277 kWh/m²/an | 2 568 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 27 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 274 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 12 villa Croix Nivert | 10 274 € | 27 |
| Villa Croix Nivert (partie 15e) | non publiée (moins de 5 ventes) | 0 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
27 ventes en cinq ans pour 170 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 31 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 274 € le m²) est 2 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les quatre-pièces et plus se vendent 9 640 € le m² en médiane, les studios 10 650 €. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 10 770 € à 9 640 € le m² (−10 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 8 | 10 770 € | — |
| 2023 | 8 | 9 740 € | — |
| 2024-2025 | 11 | 9 640 € | — |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 10 650 € | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | — |
| 4 pièces et plus | 13 | 9 640 € | — |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la villa Croix Nivert.
Le registre national des copropriétés recense 491 lots, dont 170 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 164 logements : demandez le décompte au syndic), 152 parkings et 8 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la modification des menuiseries extérieures au rez-de-chaussée sur rue d'un local d'habitation en 2018, le changement de destination d'un bureau en hébergement hôtelier du rez-de-chaussée au sous-sol sur rue en 2019.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la villa Croix Nivert ? Voisinage de la rue de la Croix Nivert.
Pour bouger, Cambronne (ligne 6) est à 4 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 35,2 €/m² vide et 40,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (45,9 m²), c'est 1 616 € vide ou 1 841 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la villa Croix Nivert, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 12 villa Croix Nivert.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 villa Croix Nivert | 1 sur 11 | — | 1910 | 26 | 2012 | 9 951 € |
| 4 villa Croix Nivert | 1 sur 12 | — | 1900 | 22 | 2001 (façade non précisée) | 9 951 € |
| 6 villa Croix Nivert | 0 sur 4 | — | 1910 | 17 | 2012 | moins de 5 ventes |
| 7 villa Croix Nivert | 0 sur 3 | — | 1900 | 14 | 2011 | moins de 5 ventes |
| 8 villa Croix Nivert | 0 sur 5 | — | 1910 | 13 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 12 villa Croix Nivert (cet immeuble) | 0 sur 17 | — | 1974 | 170 | aucun déclaré | 10 274 € |
Côté prix, la médiane du 12 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 8 villa Croix Nivert, 6 villa Croix Nivert, 4 villa Croix Nivert, 2 villa Croix Nivert, 7 villa Croix Nivert.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 17 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en A, 6 en C, 5 en D, 5 en E.
La médiane des 27 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 274 € le m² et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 10 770 € à 9 640 € (−10 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Cambronne (ligne 6) à 4 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 5 minutes.
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