De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,4 % : 9 420 € au 103 avenue Félix Faure contre 9 290 € au 164 rue de Lourmel le m²) ; le 103 avenue Félix Faure a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,4 % : 9 420 € au 103 avenue Félix Faure contre 9 290 € au 164 rue de Lourmel le m²) ; le 103 avenue Félix Faure a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 103 avenue Félix Faure : un immeuble de 2002 du quartier Javel, 184 lots d'habitation et 11 niveaux. Le 164 rue de Lourmel : un immeuble de 1958 du quartier Javel, 107 lots d'habitation et 10 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 103 avenue Félix Faure et 5 à 9 ventes pour le 164 rue de Lourmel. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,4 % : 9 420 € au 103 avenue Félix Faure contre 9 290 € au 164 rue de Lourmel le m²). Au 103 avenue Félix Faure, la médiane est passée de 10 220 € le m² en 2021-2022 à 9 160 € en 2024-2025 (−10 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 164 rue de Lourmel, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 620 € le m² en médiane de l'avenue Félix Faure (303 ventes) et 9 700 € le m² en médiane de la rue de Lourmel (329 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 103 avenue Félix Faure | Médiane au m² | Ventes, 164 rue de Lourmel | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 10 220 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | 5 à 9 ventes | 9 560 € | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 10 à 19 ventes | 9 160 € | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 103 avenue Félix Faure | Médiane au m² | Ventes, 164 rue de Lourmel | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 9 230 € | aucune vente | — |
| 2 pièces | 10 à 19 ventes | 9 630 € | aucune vente | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 103 avenue Félix Faure est mieux noté : 1 DPE sur 33 en F ou G (3 %), contre 8 sur 30 au 164 rue de Lourmel (27 %), soit 24 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 103 avenue Félix Faure | 164 rue de Lourmel |
|---|---|---|
| DPE classés C | 11 | 3 |
| DPE classés D | 12 | 12 |
| DPE classés E | 9 | 7 |
| DPE classés F | 1 | 6 |
| DPE classés G | 0 | 2 |
| Total des DPE de logements | 33 | 30 |
| Part en F ou G | 3 % | 27 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 164 rue de Lourmel est le plus ancien : 1958, contre 2002 pour le 103 avenue Félix Faure, soit 44 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 103 avenue Félix Faure est la plus grande copropriété : 184 lots d'habitation, contre 107 au 164 rue de Lourmel (registre national des copropriétés). Même type de chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 103 avenue Félix Faure, chauffage collectif au gaz au 164 rue de Lourmel. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 103 avenue Félix Faure | 164 rue de Lourmel |
|---|---|---|
| Construction | 2002 (d'après 1990) | 1958 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 11 | 10 |
| Lots au registre des copropriétés | 548 | 239 |
| dont lots d'habitation | 184 | 107 |
| dont parkings | 187 | 26 |
| dont commerces ou bureaux | 4 | 0 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 28 par le réseau de chaleur, 3 au gaz, 2 à l'électricité | 29 au gaz, 1 au fioul |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 103 avenue Félix Faure, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 164 rue de Lourmel, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2012, il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 103 avenue Félix Faure, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Au 164 rue de Lourmel, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : un ravalement de la façade sur rue en 2009, un ravalement de la façade sur rue en 2012.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 64 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 103 avenue Félix Faure : Lourmel (ligne 8) à 1 minute à pied, Boucicaut (ligne 8) à 6 minutes à pied.
Du 164 rue de Lourmel : Lourmel (ligne 8) à 1 minute à pied, Boucicaut (ligne 8) à 6 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Lourmel : 1 minute à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 34,3 € le m² par mois au 103 avenue Félix Faure et de 32,4 € au 164 rue de Lourmel, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 103 avenue Félix Faure | Javel | après 1990 | 34,3 € | 39,1 € |
| 164 rue de Lourmel | Javel | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,4 % : 9 420 € au 103 avenue Félix Faure contre 9 290 € au 164 rue de Lourmel le m²).
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 103 avenue Félix Faure, avec 24 points de DPE en F ou G de moins.
Le 103 avenue Félix Faure est nettement plus grand (184 lots d'habitation contre 107) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,4 % : 9 420 € au 103 avenue Félix Faure contre 9 290 € au 164 rue de Lourmel le m²) (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, le 103 avenue Félix Faure est mieux noté : 1 DPE sur 33 en F ou G (3 %), contre 8 sur 30 au 164 rue de Lourmel (27 %), soit 24 points d'écart.
Au 103 avenue Félix Faure, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 164 rue de Lourmel, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2012, il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
64 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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