Le 164 rue de Lourmel est un immeuble de 1958 du quartier Javel, avec 107 lots d'habitation. 8 de ses 30 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2012.
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Le 164 rue de Lourmel est un immeuble de 1958 du quartier Javel, avec 107 lots d'habitation. 8 de ses 30 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2012.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 164 rue de Lourmel, un immeuble en béton et briques de 10 niveaux, daté de 1958 dans la base nationale des bâtiments, compte 107 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 239 lots dont 107 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 329 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et briques, toit en béton, 10 niveaux sur 1 080 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1958.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz. Sur les 30 DPE de logements, 29 sont chauffés au gaz et 1 au fioul.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 30 diagnostics de logements : 3 en C, 12 en D, 7 en E, 6 en F, 2 en G. 4 DPE de 70,1 m² au gaz (D en janvier 2022, D en janvier 2022, E en juin 2024 et D en septembre 2026) ; 2 DPE de 30,5 m² au gaz (F en novembre 2022 et G en août 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2022 | 70,1 m² | gaz | D | 228 kWh/m²/an | 1 274 € par an |
| 01/2022 | 70,1 m² | gaz | D | 234 kWh/m²/an | 1 296 € par an |
| 05/2022 | 72 m² | gaz | D | 200 kWh/m²/an | 1 098 € par an |
| 07/2022 | 58 m² | gaz | D | 215 kWh/m²/an | 980 € par an |
| 07/2022 | 48 m² | gaz | G | 429 kWh/m²/an | 1 750 € par an |
| 09/2022 | 70,2 m² | gaz | D | 230 kWh/m²/an | 1 207 € par an |
| 09/2022 | 57,1 m² | gaz | C | 171 kWh/m²/an | 804 € par an |
| 10/2022 | 47,2 m² | gaz | E | 233 kWh/m²/an | 706 € par an |
| 11/2022 | 70,7 m² | gaz | D | 235 kWh/m²/an | 1 240 € par an |
| 11/2022 | 41,7 m² | gaz | F | 337 kWh/m²/an | 1 064 € par an |
| 11/2022 | 30,5 m² | gaz | F | 368 kWh/m²/an | 887 € par an |
| 02/2023 | 61 m² | gaz | E | 253 kWh/m²/an | 1 347 € par an |
| 04/2023 | 42 m² | gaz | E | 311 kWh/m²/an | 996 € par an |
| 04/2023 | 57,1 m² | fioul | E | 254 kWh/m²/an | 1 412 € par an |
| 06/2023 | 58 m² | gaz | E | 283 kWh/m²/an | 1 325 € par an |
| 06/2024 | 70,1 m² | gaz | E | 284 kWh/m²/an | 1 443 € par an |
| 09/2024 | 73 m² | gaz | E | 292 kWh/m²/an | 2 383 € par an |
| 11/2024 | 57,8 m² | gaz | D | 247 kWh/m²/an | 1 515 € par an |
| 12/2024 | 69 m² | gaz | D | 226 kWh/m²/an | 1 637 € par an |
| 02/2025 | 41,3 m² | gaz | F | 339 kWh/m²/an | 1 486 € par an |
| 02/2025 | 42 m² | gaz | F | 381 kWh/m²/an | 1 595 € par an |
| 07/2025 | 41,2 m² | gaz | F | 358 kWh/m²/an | 1 548 € par an |
| 08/2025 | 30,5 m² | gaz | G | 531 kWh/m²/an | 1 518 € par an |
| 08/2025 | 41,2 m² | gaz | F | 336 kWh/m²/an | 1 466 € par an |
| 12/2025 | 70,4 m² | gaz | D | 235 kWh/m²/an | 1 729 € par an |
| 03/2026 | 82,6 m² | gaz | D | 170 kWh/m²/an | 1 344 € par an |
| 04/2026 | 46,5 m² | gaz | D | 197 kWh/m²/an | 1 039 € par an |
| 06/2026 | 70,9 m² | gaz | C | 174 kWh/m²/an | 1 338 € par an |
| 09/2026 | 70,1 m² | gaz | D | 211 kWh/m²/an | 1 560 € par an |
| 09/2026 | 56 m² | gaz | C | 118 kWh/m²/an | 821 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 292 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 164 rue de Lourmel | 9 292 € | 7 |
| Rue de Lourmel (partie 15e) | 9 697 € | 329 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
7 ventes en cinq ans pour 107 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 76 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 292 € le m²) est 4 % en dessous de celle de la rue (9 697 €) et 7 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 370 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 780 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 910 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Lourmel.
Le registre national des copropriétés recense 239 lots, dont 107 lots d'habitation, 26 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur la rue de Lourmel, y compris le retour du pignon côté jardin et le porche d'accès, et le ravalement du mur de clôture mitoyen en 2009, le ravalement de façade sur rue et sur cour en 2012.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2012. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue de Lourmel porte le nom de Frédéric Henri Lenormand de Lourmel (1811-1854), général de brigade, tué à la bataille d'Inkermann (victoire franco-anglaise sur les Russes en 1854) ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Lourmel (ligne 8) est à 1 minute à pied, Boucicaut (ligne 8) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 28,0 €/m² vide et 31,9 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (57,9 m²), c'est 1 621 € vide ou 1 847 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Lourmel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 164 rue de Lourmel.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 142 rue de Lourmel | 0 sur 29 | C | 2014 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 146 rue de Lourmel | 3 sur 17 | F | 1934 | 33 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 148 rue de Lourmel | 0 sur 38 | D | 1965 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 154 rue de Lourmel | 7 sur 30 | D | 1957 | 84 | aucun déclaré | 9 140 € |
| 164 rue de Lourmel (cet immeuble) | 8 sur 30 | — | 1958 | 107 | 2012 | 9 292 € |
| 170 rue de Lourmel | 13 sur 68 | E et F | 1952 | 89 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 164 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (8 sur 30) ; côté prix, la médiane du 164 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 170 rue de Lourmel, 154 rue de Lourmel, 148 rue de Lourmel, 146 rue de Lourmel, 142 rue de Lourmel.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 30 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en C, 12 en D, 7 en E, 6 en F, 2 en G.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 292 € le m², contre 9 697 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2012. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Lourmel (ligne 8) à 1 minute à pied, Boucicaut (ligne 8) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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