De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,6 % : 9 290 € au 164 rue de Lourmel contre 9 140 € au 154 rue de Lourmel le m²) ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,6 % : 9 290 € au 164 rue de Lourmel contre 9 140 € au 154 rue de Lourmel le m²) ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 154 rue de Lourmel : un immeuble de 1957 du quartier Javel, 84 lots d'habitation et 10 niveaux. Le 164 rue de Lourmel : un immeuble de 1958 du quartier Javel, 107 lots d'habitation et 10 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 154 rue de Lourmel et 5 à 9 ventes pour le 164 rue de Lourmel. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,6 % : 9 290 € au 164 rue de Lourmel contre 9 140 € au 154 rue de Lourmel le m²). Au 154 rue de Lourmel, la médiane est passée de 9 780 € le m² en 2021-2022 à 8 240 € en 2024-2025 (−16 %). Au 164 rue de Lourmel, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repère : 9 700 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue de Lourmel, sur 329 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 154 rue de Lourmel | Médiane au m² | Ventes, 164 rue de Lourmel | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 20 ventes ou plus | 9 780 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | 5 à 9 ventes | 9 290 € | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 10 à 19 ventes | 8 240 € | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 154 rue de Lourmel | Médiane au m² | Ventes, 164 rue de Lourmel | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 2 pièces | 10 à 19 ventes | — | aucune vente | — |
| 3 pièces | 20 ventes ou plus | 8 900 € | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | 5 à 9 ventes | 9 170 € | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 7 DPE sur 30 en F ou G au 154 rue de Lourmel (23 %), 8 sur 30 au 164 rue de Lourmel (27 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 154 rue de Lourmel | 164 rue de Lourmel |
|---|---|---|
| DPE classés C | 0 | 3 |
| DPE classés D | 11 | 12 |
| DPE classés E | 12 | 7 |
| DPE classés F | 3 | 6 |
| DPE classés G | 4 | 2 |
| Total des DPE de logements | 30 | 30 |
| Part en F ou G | 23 % | 27 % |
| DPE collectif de l'immeuble | D (juillet 2021) | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont de la même époque : 1957 au 154 rue de Lourmel, 1958 au 164 rue de Lourmel (base nationale des bâtiments). Le 164 rue de Lourmel est la plus grande copropriété : 107 lots d'habitation, contre 84 au 154 rue de Lourmel (registre national des copropriétés). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif au gaz. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 154 rue de Lourmel | 164 rue de Lourmel |
|---|---|---|
| Construction | 1957 (de 1946 à 1970) | 1958 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 10 | 10 |
| Lots au registre des copropriétés | 92 | 239 |
| dont lots d'habitation | 84 | 107 |
| dont parkings | 8 | 26 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 0 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif au gaz | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 25 au gaz, 4 par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité | 29 au gaz, 1 au fioul |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 154 rue de Lourmel, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 164 rue de Lourmel, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2012, il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 154 rue de Lourmel, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Au 164 rue de Lourmel, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : un ravalement de la façade sur rue en 2009, un ravalement de la façade sur rue en 2012.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 60 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 154 rue de Lourmel : Lourmel (ligne 8) à 2 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes à pied.
Du 164 rue de Lourmel : Lourmel (ligne 8) à 1 minute à pied, Boucicaut (ligne 8) à 6 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Lourmel : 2 minutes du 154 rue de Lourmel, 1 minute du 164 rue de Lourmel.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 32,4 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 37,0 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 154 rue de Lourmel | Javel | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
| 164 rue de Lourmel | Javel | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,6 % : 9 290 € au 164 rue de Lourmel contre 9 140 € au 154 rue de Lourmel le m²).
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,6 % : 9 290 € au 164 rue de Lourmel contre 9 140 € au 154 rue de Lourmel le m²) (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 7 DPE sur 30 en F ou G au 154 rue de Lourmel (23 %), 8 sur 30 au 164 rue de Lourmel (27 %).
Au 154 rue de Lourmel, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 164 rue de Lourmel, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2012, il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
60 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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