On paie plus cher côté Boucicaut que côté Lourmel à chaque période et pour chaque taille publiée : de 3 à 21 %, 11 % tous appartements confondus en 2024-2025. Le haut de la fourchette (21 %, les quatre-pièces et plus en 2024-2025) tient en partie à la taille : 82 contre 95 m² en médiane. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
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On paie plus cher côté Boucicaut que côté Lourmel à chaque période et pour chaque taille publiée : de 3 à 21 %, 11 % tous appartements confondus en 2024-2025. Le haut de la fourchette (21 %, les quatre-pièces et plus en 2024-2025) tient en partie à la taille : 82 contre 95 m² en médiane. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
On paie plus cher côté Boucicaut que côté Lourmel à chaque période et pour chaque taille publiée : de 3 à 21 %, 11 % tous appartements confondus en 2024-2025. Le haut de la fourchette (21 %, les quatre-pièces et plus en 2024-2025) tient en partie à la taille : 82 contre 95 m² en médiane. Tous appartements confondus en 2024-2025, 11 % plus cher côté Boucicaut que côté Lourmel (9 630 € contre 8 650 € le m², sur 282 ventes côté Boucicaut et 246 côté Lourmel), pour des surfaces de 46 m² côté Boucicaut contre 56 m² côté Lourmel en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Boucicaut et Lourmel sont ici deux quartiers vécus du 15e, chacun pris comme la partie du 15e à moins de 400 m de sa station (Boucicaut d'un côté, Lourmel de l'autre). Les prix viennent des actes de vente enregistrés par l'administration fiscale (DVF), appartements vendus seuls, de 2021 à 2025.
Médianes des deux-pièces vendus en 2024-2025 : 97 ventes d'un côté, 74 de l'autre (DVF).
Tous les appartements, 2021-2025 : 777 et 651 ventes. Ce chiffre mélange les tailles ; celui du dessus les compare à nombre de pièces égal.
Surface réelle bâtie des appartements vendus de 2021 à 2025, en médiane (DVF).
Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 9 % plus cher côté Boucicaut que côté Lourmel (9 820 € contre 8 970 € le m²), pour des surfaces de 20 m² côté Boucicaut contre 23 m² côté Lourmel en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille ; deux-pièces : 9 % plus cher côté Boucicaut que côté Lourmel (9 390 € contre 8 600 € le m²), pour des surfaces de 40 m² côté Boucicaut contre 46 m² côté Lourmel en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille ; trois-pièces : 4 % plus cher côté Boucicaut que côté Lourmel (9 150 € contre 8 780 € le m²) ; quatre-pièces et plus : 21 % plus cher côté Boucicaut que côté Lourmel (10 240 € contre 8 490 € le m²), pour des surfaces de 82 m² côté Boucicaut contre 95 m² côté Lourmel en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Studios (une pièce) : en 2021-2022, 7 % plus cher côté Boucicaut que côté Lourmel (10 520 € contre 9 830 € le m²) ; en 2023, 6 % plus cher côté Boucicaut que côté Lourmel (9 740 € contre 9 180 € le m²), pour des surfaces de 22 m² côté Boucicaut contre 26 m² côté Lourmel en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Deux-pièces : en 2021-2022, 3 % plus cher côté Boucicaut que côté Lourmel (10 180 € contre 9 870 € le m²), pour des surfaces de 38 m² côté Boucicaut contre 45 m² côté Lourmel en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille ; en 2023, 8 % plus cher côté Boucicaut que côté Lourmel (9 780 € contre 9 090 € le m²). Trois-pièces : en 2021-2022, 6 % plus cher côté Boucicaut que côté Lourmel (10 560 € contre 9 970 € le m²) ; en 2023, 10 % plus cher côté Boucicaut que côté Lourmel (10 100 € contre 9 150 € le m²). Quatre-pièces et plus : en 2021-2022, 8 % plus cher côté Boucicaut que côté Lourmel (10 560 € contre 9 800 € le m²) ; en 2023, 9 % plus cher côté Boucicaut que côté Lourmel (10 260 € contre 9 440 € le m²).
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Boucicaut | 92 | 10 520 € | 23 m² |
| 2021-2022 | Lourmel | 46 | 9 830 € | 26 m² |
| 2023 | Boucicaut | 36 | 9 740 € | 22 m² |
| 2023 | Lourmel | 22 | 9 180 € | 26 m² |
| 2024-2025 | Boucicaut | 66 | 9 820 € | 20 m² |
| 2024-2025 | Lourmel | 49 | 8 970 € | 23 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Boucicaut | 101 | 10 180 € | 38 m² |
| 2021-2022 | Lourmel | 103 | 9 870 € | 45 m² |
| 2023 | Boucicaut | 38 | 9 780 € | 38 m² |
| 2023 | Lourmel | 31 | 9 090 € | 43 m² |
| 2024-2025 | Boucicaut | 97 | 9 390 € | 40 m² |
| 2024-2025 | Lourmel | 74 | 8 600 € | 46 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Boucicaut | 107 | 10 560 € | 59 m² |
| 2021-2022 | Lourmel | 69 | 9 970 € | 61 m² |
| 2023 | Boucicaut | 40 | 10 100 € | 60 m² |
| 2023 | Lourmel | 40 | 9 150 € | 64 m² |
| 2024-2025 | Boucicaut | 77 | 9 150 € | 58 m² |
| 2024-2025 | Lourmel | 66 | 8 780 € | 62 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Boucicaut | 54 | 10 560 € | 89 m² |
| 2021-2022 | Lourmel | 68 | 9 800 € | 91 m² |
| 2023 | Boucicaut | 26 | 10 260 € | 90 m² |
| 2023 | Lourmel | 26 | 9 440 € | 96 m² |
| 2024-2025 | Boucicaut | 42 | 10 240 € | 82 m² |
| 2024-2025 | Lourmel | 57 | 8 490 € | 95 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Boucicaut | 355 | 10 450 € | 45 m² |
| 2021-2022 | Lourmel | 286 | 9 880 € | 53 m² |
| 2023 | Boucicaut | 140 | 9 990 € | 50 m² |
| 2023 | Lourmel | 119 | 9 140 € | 54 m² |
| 2024-2025 | Boucicaut | 282 | 9 630 € | 46 m² |
| 2024-2025 | Lourmel | 246 | 8 650 € | 56 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté Boucicaut, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 10 180 € à 9 390 € le m² pour les deux-pièces (−8 %), et de 10 450 € à 9 630 € le m² pour l'ensemble des appartements (−8 %).
Côté Lourmel, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 9 870 € à 8 600 € le m² pour les deux-pièces (−13 %), et de 9 880 € à 8 650 € le m² pour l'ensemble des appartements (−12 %).
Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
Boucicaut : 141 ventes par an en 2024-2025, contre 178 en 2021-2022 (−21 %). Rapporté aux 8 084 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 1,9 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Lourmel : 123 ventes par an en 2024-2025, contre 143 en 2021-2022 (−14 %). Rapporté aux 7 353 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 1,8 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Ce qui se vend : les studios et deux-pièces font 55 % des ventes côté Boucicaut et 50 % côté Lourmel (2021-2025).
| Année | Boucicaut | Lourmel |
|---|---|---|
| 2021 | 169 | 124 |
| 2022 | 186 | 162 |
| 2023 | 140 | 119 |
| 2024 | 143 | 114 |
| 2025 | 139 | 132 |
Appartements vendus seuls ; une année de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté énergie, 21 % des DPE de logements déposés côté Boucicaut sont classés F ou G, 17 % côté Lourmel. Un logement G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ravalement : 15 % des immeubles d'habitation collectifs côté Boucicaut ont déclaré à la Ville un ravalement de leur façade sur rue depuis 2017, 8 % côté Lourmel. À Paris, une façade doit être ravalée au moins une fois tous les dix ans : sans ravalement récent, le prochain appel de fonds est à prévoir. L'immeuble médian date de 1920 côté Boucicaut et de 1931 côté Lourmel, d'après la base nationale des bâtiments.
| Indicateur | Boucicaut | Lourmel |
|---|---|---|
| Immeubles d'habitation collectifs recensés | 237 | 153 |
| DPE de logements déposés | 2 816 | 2 073 |
| Part des DPE classés F ou G | 21 % | 17 % |
| Immeubles avec un ravalement de façade sur rue déclaré depuis 2017 | 15 % | 8 % |
| Année de construction médiane | 1920 | 1931 |
Part F ou G publiée à partir de 20 DPE (doublons exacts retirés) ; année médiane à partir de 10 immeubles datés.
Boucicaut : Boucicaut (métro 8).
Lourmel : Lourmel (métro 8).
Stations comptées à moins de 400 m (rattachées à la zone de leur station la plus proche).
Carte scolaire 2026-2027 de la Ville de Paris : les collèges dont le secteur couvre au moins 15 % des ventes de chaque zone.
Boucicaut : André Citroën (45 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 86 % de reçus sur 139 candidats) ; Claude Debussy (38 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 99 % de reçus sur 103 candidats).
Lourmel : André Citroën (99 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 86 % de reçus sur 139 candidats).
Le collège dépend de l'adresse exacte : vérifiez-la sur la carte scolaire avant une offre.
Les loyers sont plafonnés par quartier administratif (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces dans un immeuble construit avant 1946 (l'époque de l'immeuble médian des deux zones), loué vide, le loyer de référence majoré, plafond hors complément de loyer, est de 32,5 € le m² par mois côté Boucicaut et 32,5 € le m² par mois côté Lourmel. Côté Boucicaut, 79 % des ventes sont dans le quartier Javel, dont le plafond s'applique. Côté Lourmel, 98 % des ventes sont dans le quartier Javel. Le calcul du rendement brut, côté Boucicaut : 32,5 € × 12 mois ÷ 9 390 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,2 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Lourmel : 32,5 € × 12 mois ÷ 8 600 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,5 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
| Zone | Quartier administratif | Référence (vide) | Majoré (vide) | Majoré (meublé) |
|---|---|---|---|---|
| Boucicaut | Javel | 27,1 € | 32,5 € | 37,1 € |
| Lourmel | Javel | 27,1 € | 32,5 € | 37,1 € |
Pour un budget serré : au prix médian des deux-pièces en 2024-2025, le prix de 45 m² côté Boucicaut en achète environ 49 côté Lourmel.
Pour un investisseur, le rendement brut au plafond est un peu meilleur côté Lourmel (4,5 % contre 4,2 %).
Boucicaut :
Lourmel :
Questions fréquentes
On paie plus cher côté Boucicaut que côté Lourmel à chaque période et pour chaque taille publiée : de 3 à 21 %, 11 % tous appartements confondus en 2024-2025. Le haut de la fourchette (21 %, les quatre-pièces et plus en 2024-2025) tient en partie à la taille : 82 contre 95 m² en médiane. (DVF, calcul ting.ad)
En 2024-2025, 9 390 € le m² en médiane côté Boucicaut (97 ventes, 40 m² médians) et 8 600 € côté Lourmel (74 ventes, 46 m² médians), d'après DVF.
Boucicaut, l'ensemble des appartements : de 10 450 € à 9 630 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−8 %). Lourmel, l'ensemble des appartements : de 9 880 € à 8 650 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−12 %).
Côté Boucicaut : 32,5 € × 12 mois ÷ 9 390 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,2 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Lourmel : 32,5 € × 12 mois ÷ 8 600 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,5 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
Boucicaut : Boucicaut (métro 8). Lourmel : Lourmel (métro 8).
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