De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,1 % : 10 440 € au 3 boulevard Victor contre 10 230 € au 361 rue Lecourbe le m²) ; le 361 rue Lecourbe a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,1 % : 10 440 € au 3 boulevard Victor contre 10 230 € au 361 rue Lecourbe le m²) ; le 361 rue Lecourbe a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 3 boulevard Victor : un immeuble de 1936 du quartier Javel, 72 lots d'habitation et 7 niveaux. Le 361 rue Lecourbe : un immeuble de 1960 du quartier Saint-Lambert, 170 lots d'habitation et 12 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 3 boulevard Victor et 20 ventes ou plus pour le 361 rue Lecourbe. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,1 % : 10 440 € au 3 boulevard Victor contre 10 230 € au 361 rue Lecourbe le m²). À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les deux-pièces, 4 % plus cher au 361 rue Lecourbe qu'au 3 boulevard Victor (11 070 € contre 10 650 € le m²). Au 361 rue Lecourbe, la médiane est passée de 10 300 € le m² en 2021-2022 à 9 640 € en 2024-2025 (−6 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 3 boulevard Victor, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 8 910 € le m² en médiane du boulevard Victor (60 ventes) et 10 160 € le m² en médiane de la rue Lecourbe (574 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 3 boulevard Victor | Médiane au m² | Ventes, 361 rue Lecourbe | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 10 240 € | 20 ventes ou plus | 10 300 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 640 € |
| Pièces | Ventes, 3 boulevard Victor | Médiane au m² | Ventes, 361 rue Lecourbe | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | — | 10 à 19 ventes | 10 190 € |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 10 650 € | 5 à 9 ventes | 11 070 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | 9 000 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | 10 460 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, le 361 rue Lecourbe est mieux noté : 10 DPE sur 69 en F ou G (14 %), contre 10 sur 24 au 3 boulevard Victor (42 %), soit 28 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 3 boulevard Victor | 361 rue Lecourbe |
|---|---|---|
| DPE classés C | 0 | 11 |
| DPE classés D | 5 | 32 |
| DPE classés E | 9 | 16 |
| DPE classés F | 6 | 9 |
| DPE classés G | 4 | 1 |
| Total des DPE de logements | 24 | 69 |
| Part en F ou G | 42 % | 14 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 3 boulevard Victor est le plus ancien : 1936, contre 1960 pour le 361 rue Lecourbe, soit 24 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 361 rue Lecourbe est la plus grande copropriété : 170 lots d'habitation, contre 72 au 3 boulevard Victor (registre national des copropriétés). Seul le 361 rue Lecourbe a des parkings au registre (559). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 3 boulevard Victor | 361 rue Lecourbe |
|---|---|---|
| Construction | 1936 (d'avant 1946) | 1960 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 7 | 12 |
| Lots au registre des copropriétés | 141 | 729 |
| dont lots d'habitation | 72 | 170 |
| dont parkings | 0 | 559 |
| dont commerces ou bureaux | 8 | 0 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 21 par le réseau de chaleur, 3 au gaz | 62 par le réseau de chaleur, 5 à l'électricité, 1 au gaz, 1 au fioul |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 3 boulevard Victor, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 1994, il y a dix ans ou plus. Au 361 rue Lecourbe, ravalement déclaré en 2023 sans que la façade soit précisée : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement clairement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic ce que couvrait le dernier ravalement et si un autre est voté ou à prévoir.
Au 3 boulevard Victor, 18 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 7 depuis 2016 ; les derniers : un remplacement de fenêtres en 2019, un remplacement de fenêtres en 2019, des travaux en 2021.
Au 361 rue Lecourbe, 1 dossier de travaux déposé à la Ville depuis 2016 ; le dernier : un ravalement (façade non précisée) en 2023.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 166 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
Du 3 boulevard Victor : Balard (ligne 8, tram T3a) à 2 minutes à pied, Desnouettes (tram T3a) à 5 minutes à pied.
Du 361 rue Lecourbe : Desnouettes (tram T3a) à 3 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 4 minutes à pied.
Le 3 boulevard Victor est le plus près d'une station : 2 minutes à pied, contre 3 minutes.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,5 € le m² par mois au 3 boulevard Victor et de 30,0 € au 361 rue Lecourbe, quartier et époque différents.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 3 boulevard Victor | Javel | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
| 361 rue Lecourbe | Saint-Lambert | 1946-1970 | 30,0 € | 34,2 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,1 % : 10 440 € au 3 boulevard Victor contre 10 230 € au 361 rue Lecourbe le m²).
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 361 rue Lecourbe, avec 28 points de DPE en F ou G de moins.
Le 361 rue Lecourbe est nettement plus grand (170 lots d'habitation contre 72) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,1 % : 10 440 € au 3 boulevard Victor contre 10 230 € au 361 rue Lecourbe le m²) (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, le 361 rue Lecourbe est mieux noté : 10 DPE sur 69 en F ou G (14 %), contre 10 sur 24 au 3 boulevard Victor (42 %), soit 28 points d'écart.
Au 3 boulevard Victor, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 1994, il y a dix ans ou plus. Au 361 rue Lecourbe, ravalement déclaré en 2023 sans que la façade soit précisée : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
166 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
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