Le 200 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1910 du quartier Saint-Lambert, avec 35 lots d'habitation. Le plus récent des 2 DPE collectifs déposés à cette adresse, en mars 2025, est classé E. 13 de ses 29 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1998 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2013.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 200 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1910 du quartier Saint-Lambert, avec 35 lots d'habitation. Le plus récent des 2 DPE collectifs déposés à cette adresse, en mars 2025, est classé E. 13 de ses 29 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1998 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2013.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 200 rue de la Croix Nivert, un immeuble en briques de 7 niveaux, daté de 1910 dans la base nationale des bâtiments, compte 35 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 29 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 74 lots dont 35 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux sur 483 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1910.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage individuel électrique. Sur les 29 DPE de logements, 28 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 29 diagnostics de logements : 2 en C, 9 en D, 5 en E, 6 en F, 7 en G. Un DPE de 29,5 m² en E (septembre 2024) et un autre de 29,6 m² en G (juin 2026), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 6 DPE portent sur 29,5 à 30,3 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 19,8 m² | électricité | G | 866 kWh/m²/an | 1 514 € par an |
| 06/2022 | 36,7 m² | gaz | D | 224 kWh/m²/an | 806 € par an |
| 07/2022 | 36,3 m² | électricité | D | 205 kWh/m²/an | 716 € par an |
| 11/2022 | 29,2 m² | électricité | G | 572 kWh/m²/an | 1 478 € par an |
| 02/2023 | 23,1 m² | électricité | F | 446 kWh/m²/an | 948 € par an |
| 07/2023 | 32,7 m² | électricité | D | 195 kWh/m²/an | 631 € par an |
| 07/2023 | 31,1 m² | électricité | E | 271 kWh/m²/an | 794 € par an |
| 09/2023 | 30,3 m² | électricité | G | 572 kWh/m²/an | 1 528 € par an |
| 11/2023 | 30 m² | électricité | D | 212 kWh/m²/an | 673 € par an |
| 12/2023 | 20,7 m² | électricité | D | 270 kWh/m²/an | 570 € par an |
| 01/2024 | 34,4 m² | électricité | G | 499 kWh/m²/an | 1 515 € par an |
| 03/2024 | 30,7 m² | électricité | G | 473 kWh/m²/an | 1 298 € par an |
| 09/2024 | 29,5 m² | électricité | E | 277 kWh/m²/an | 972 € par an |
| 09/2024 | 38,5 m² | électricité | F | 366 kWh/m²/an | 1 584 € par an |
| 01/2025 | 20,2 m² | électricité | E | 377 kWh/m²/an | 917 € par an |
| 02/2025 | 55 m² | électricité | D | 240 kWh/m²/an | 1 488 € par an |
| 02/2025 | 35,7 m² | électricité | F | 419 kWh/m²/an | 1 668 € par an |
| 02/2025 | 28,8 m² | électricité | F | 416 kWh/m²/an | 1 362 € par an |
| 05/2025 | 32,9 m² | électricité | G | 520 kWh/m²/an | 1 895 € par an |
| 08/2025 | 38 m² | électricité | F | 391 kWh/m²/an | 1 663 € par an |
| 10/2025 | 19,5 m² | électricité | C | 210 kWh/m²/an | 565 € par an |
| 11/2025 | 37,1 m² | électricité | E | 276 kWh/m²/an | 1 184 € par an |
| 11/2025 | 30,1 m² | électricité | D | 261 kWh/m²/an | 943 € par an |
| 02/2026 | 56,7 m² | électricité | F | 399 kWh/m²/an | 2 470 € par an |
| 02/2026 | 30,9 m² | électricité | D | 230 kWh/m²/an | 868 € par an |
| 03/2026 | 37,5 m² | électricité | D | 187 kWh/m²/an | 858 € par an |
| 06/2026 | 29,6 m² | électricité | G | 514 kWh/m²/an | 1 701 € par an |
| 08/2026 | 45,2 m² | électricité | C | 138 kWh/m²/an | 781 € par an |
| 09/2026 | 29,8 m² | électricité | E | 345 kWh/m²/an | 1 185 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 10/2023 | E | 270 kWh/m²/an | 22 630 € par an |
| 03/2025 | E | 316 kWh/m²/an | 30 309 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 200 rue de la Croix Nivert | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de la Croix Nivert (partie 15e) | 10 056 € | 419 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Croix Nivert.
Le registre national des copropriétés recense 74 lots, dont 35 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 29 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux (« Transformation d'un bâtiment de 2 étages à usage d'atelier en habitation (1 logement créé) avec contruction d'un plancher intermédiaire… ») en 1995, un ravalement en 1998, le ravalement de la façade sur cour en 2009, le ravalement de la façade arrière du bâtiment sur rue et de la façade avant et des pignons du bâtiment en fond de parcelle en 2013, le changement de destination d'un local artisanal à rez-de-chaussée et 1er étage sur cour en hébergement hôtelier en 2019, la réfection du balcon au R+5 en 2021. À cette adresse aussi, 3 dossiers de devanture de commerce (1991-2020).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1998 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2013, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Boucicaut (ligne 8) est à 5 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (30,9 m²), c'est 961 € vide ou 1 094 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Croix Nivert, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 200 rue de la Croix Nivert.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 196 rue de la Croix Nivert | 0 sur 4 | — | 1874 | 21 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 198 rue de la Croix Nivert | 0 sur 9 | — | 1902 | 22 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 200 rue de la Croix Nivert (cet immeuble) | 13 sur 29 | E | 1910 | 35 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 204B rue de la Croix Nivert | 0 sur 4 | — | 1922 | 21 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 206 rue de la Croix Nivert | 3 sur 26 | — | 1900 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 208 rue de la Croix Nivert | 4 sur 11 | — | 1889 | 19 | 2010 | 8 993 € |
Le 200 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (13 sur 29). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 198 rue de la Croix Nivert, 196 rue de la Croix Nivert, 204B rue de la Croix Nivert, 206 rue de la Croix Nivert, 208 rue de la Croix Nivert.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 530 € en moyenne sur 92 ventes, pour 39 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en mars 2025, est en E. Les 29 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en C, 9 en D, 5 en E, 6 en F, 7 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 056 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1998 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2013, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 8 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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