Le 52 rue Mademoiselle est un immeuble du quartier Saint-Lambert, avec 136 lots d'habitation. 1 de ses 21 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1994.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 52 rue Mademoiselle est un immeuble du quartier Saint-Lambert, avec 136 lots d'habitation. 1 de ses 21 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1994.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 52 rue Mademoiselle, un immeuble en béton de 11 niveaux, daté de 2002 dans la base nationale des bâtiments (date contredite par un dossier déposé à la Ville dès 1994 : vérifiez l'année dans l'acte), compte 136 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 91 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 411 lots dont 136 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 13 ventes dans l'immeuble, 87 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 11 niveaux sur 342 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 2002.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 21 DPE de logements, 18 sont chauffés par le réseau de chaleur et 3 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 21 diagnostics de logements : 8 en C, 12 en D, 1 en F. 2 DPE de 48,4 m² par le réseau de chaleur (D en décembre 2022 et C en septembre 2025) ; 2 DPE de 48,3 m² par le réseau de chaleur (D en avril 2022 et C en janvier 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/2022 | 21 m² | réseau de chaleur | D | 250 kWh/m²/an | 460 € par an |
| 04/2022 | 48,3 m² | réseau de chaleur | D | 215 kWh/m²/an | 838 € par an |
| 09/2022 | 90 m² | réseau de chaleur | C | 116 kWh/m²/an | 961 € par an |
| 10/2022 | 21,6 m² | gaz | D | 210 kWh/m²/an | 330 € par an |
| 11/2022 | 21,5 m² | réseau de chaleur | D | 237 kWh/m²/an | 433 € par an |
| 12/2022 | 48,4 m² | réseau de chaleur | D | 187 kWh/m²/an | 732 € par an |
| 06/2023 | 90,8 m² | réseau de chaleur | C | 108 kWh/m²/an | 802 € par an |
| 11/2023 | 72,1 m² | réseau de chaleur | D | 225 kWh/m²/an | 1 300 € par an |
| 03/2024 | 22 m² | gaz | F | 386 kWh/m²/an | 563 € par an |
| 09/2024 | 48,1 m² | réseau de chaleur | D | 213 kWh/m²/an | 1 006 € par an |
| 11/2024 | 93,7 m² | réseau de chaleur | C | 172 kWh/m²/an | 1 608 € par an |
| 01/2025 | 48,3 m² | réseau de chaleur | C | 155 kWh/m²/an | 692 € par an |
| 03/2025 | 21,4 m² | réseau de chaleur | C | 183 kWh/m²/an | 368 € par an |
| 03/2025 | 111,2 m² | réseau de chaleur | C | 172 kWh/m²/an | 1 755 € par an |
| 07/2025 | 22,2 m² | réseau de chaleur | D | 218 kWh/m²/an | 477 € par an |
| 09/2025 | 48,4 m² | réseau de chaleur | C | 135 kWh/m²/an | 617 € par an |
| 09/2025 | 47,6 m² | gaz | D | 223 kWh/m²/an | 1 006 € par an |
| 01/2026 | 104,8 m² | réseau de chaleur | D | 200 kWh/m²/an | 2 063 € par an |
| 01/2026 | 30,3 m² | réseau de chaleur | D | 233 kWh/m²/an | 691 € par an |
| 02/2026 | 90,2 m² | réseau de chaleur | D | 209 kWh/m²/an | 1 846 € par an |
| 07/2026 | 22,1 m² | réseau de chaleur | C | 192 kWh/m²/an | 425 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 13 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 458 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 52 rue Mademoiselle | 11 458 € | 13 |
| Rue Mademoiselle (partie 15e) | 10 556 € | 87 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
13 ventes en cinq ans pour 136 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 52 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 458 € le m²) est 9 % au-dessus de celle de la rue (10 556 €) et 14 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Les trois-pièces, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 11 320 € le m² en médiane, pour 10 570 € dans la rue sur les mêmes années. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 11 750 € à 10 100 € le m² (−14 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 11 090 € à 10 000 € (−10 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 8 | 11 750 € | 11 090 € |
| 2023 | aucune vente | — | 10 430 € |
| 2024-2025 | 5 | 10 100 € | 10 000 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 10 770 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 100 € |
| 3 pièces | 6 | 11 320 € | 10 570 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 11 010 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Mademoiselle.
Le registre national des copropriétés recense 411 lots, dont 136 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 91 logements : demandez le décompte au syndic), 275 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1994.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 6 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 7 minutes.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Mademoiselle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 52 rue Mademoiselle.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 52 rue Mademoiselle (cet immeuble) | 1 sur 21 | — | — | 136 | 1994 (façade non précisée) | 11 458 € |
| 56 rue Mademoiselle | 3 sur 18 | — | 1880 | 58 | 2017 | 10 297 € |
| 60 rue Mademoiselle | 10 sur 30 | — | 1977 | 41 | 2009 | moins de 5 ventes |
| 62 rue Mademoiselle | 1 sur 5 | — | 1894 | 26 | 1991 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 64 rue Mademoiselle | aucun DPE | — | 1880 | 13 | 2010 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 66 rue Mademoiselle | 3 sur 16 | — | 1970 | 32 | 2013 | 10 377 € |
Le 52 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (1 sur 21) ; côté prix, la médiane du 52 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 56 rue Mademoiselle, 60 rue Mademoiselle, 62 rue Mademoiselle, 64 rue Mademoiselle, 66 rue Mademoiselle.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 21 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 8 en C, 12 en D, 1 en F.
La médiane des 13 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 458 € le m², contre 10 556 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 11 750 € à 10 100 € (−14 %), celle de la rue de 11 090 € à 10 000 € (−10 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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