362 rue Lecourbe, Paris 15e : immeuble 1971, 1 DPE en F ou G
Le 362 rue Lecourbe est un immeuble de 1971 du quartier Javel, avec 640 lots d'habitation. 1 de ses 11 DPE de logements est en F ou G.
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Le 362 rue Lecourbe est un immeuble de 1971 du quartier Javel, avec 640 lots d'habitation. 1 de ses 11 DPE de logements est en F ou G.
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Le 362 rue Lecourbe est un immeuble de 1971 du quartier Javel, avec 640 lots d'habitation. 1 de ses 11 DPE de logements est en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 362 rue Lecourbe, un immeuble en béton de 17 niveaux, daté de 1971 dans la base nationale des bâtiments, compte 640 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 612 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 1847 lots dont 640 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 106 ventes dans l'immeuble, 574 dans la rue.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 17 niveaux sur 6 729 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1971.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, à l'ouest et au sud.
Sur 11 diagnostics de logements : 1 en C, 6 en D, 3 en E, 1 en F. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 3 DPE portent sur 45,8 à 46,2 m² par le réseau de chaleur, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2022 | 29,7 m² | réseau de chaleur | D | 241 kWh/m²/an | 578 € par an |
| 01/2023 | 45,8 m² | réseau de chaleur | D | 185 kWh/m²/an | 684 € par an |
| 02/2023 | 49,4 m² | réseau de chaleur | C | 160 kWh/m²/an | 643 € par an |
| 02/2023 | 36 m² | réseau de chaleur | E | 314 kWh/m²/an | 936 € par an |
| 07/2023 | 46,2 m² | réseau de chaleur | D | 154 kWh/m²/an | 574 € par an |
| 04/2024 | 35,7 m² | réseau de chaleur | E | 276 kWh/m²/an | 786 € par an |
| 09/2024 | 45,9 m² | réseau de chaleur | D | 223 kWh/m²/an | 934 € par an |
| 09/2024 | 29,5 m² | réseau de chaleur | D | 261 kWh/m²/an | 711 € par an |
| 11/2024 | 35,7 m² | réseau de chaleur | E | 280 kWh/m²/an | 916 € par an |
| 02/2025 | 31,6 m² | réseau de chaleur | D | 231 kWh/m²/an | 712 € par an |
| 02/2026 | 44,6 m² | réseau de chaleur | F | 387 kWh/m²/an | 1 564 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 106 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 271 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 362 rue Lecourbe | 9 271 € | 106 |
| Rue Lecourbe (partie 15e) | 10 156 € | 574 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
106 ventes en cinq ans pour 640 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 30 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 271 € le m²) est 9 % en dessous de celle de la rue (10 156 €) et 8 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les quatre-pièces et plus se vendent 9 800 € le m² en médiane, les deux-pièces 9 000 €, les studios 9 020 €, les trois-pièces 9 300 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 11 010 € pour les quatre-pièces et plus, 10 040 € pour les deux-pièces, 10 190 € pour les studios et 9 870 € pour les trois-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 9 940 € à 8 550 € le m² (−14 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 880 € à 9 530 € (−12 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille (surface médiane des ventes de l'immeuble : 69 m², puis 77 m²).
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 44 | 9 940 € | 10 880 € |
| 2023 | 24 | 9 260 € | 9 950 € |
| 2024-2025 | 38 | 8 550 € | 9 530 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 9 020 € | 10 190 € |
| 2 pièces | 25 | 9 000 € | 10 040 € |
| 3 pièces | 21 | 9 300 € | 9 870 € |
| 4 pièces et plus | 36 | 9 800 € | 11 010 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.
Le registre national des copropriétés recense 1847 lots, dont 640 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 612 logements : demandez le décompte au syndic), 607 parkings et 56 lots de commerce ou de bureau.
Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Lourmel (ligne 8) est à 4 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,8 €/m² vide et 36,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (36 m²), c'est 1 145 € vide ou 1 303 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 35,8 €/m² vide et 40,8 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 362 rue Lecourbe.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 332 rue Lecourbe | 4 sur 64 | — | 1958 | 129 | 2020 (façade non précisée) | 8 003 € |
| 346 rue Lecourbe | 5 sur 8 | — | 1880 | 17 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 347 rue Lecourbe | 0 sur 7 | — | 1913 | 12 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 355 rue Lecourbe | 0 sur 7 | — | 1960 | 54 | aucun déclaré | 8 025 € |
| 361 rue Lecourbe | 10 sur 69 | — | 1960 | 170 | 2023 (façade non précisée) | 10 232 € |
| 362 rue Lecourbe (cet immeuble) | 1 sur 11 | — | 1971 | 640 | aucun déclaré | 9 271 € |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 346 rue Lecourbe, 332 rue Lecourbe, 361 rue Lecourbe, 355 rue Lecourbe, 347 rue Lecourbe.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 290 € en moyenne sur 104 ventes, pour 43 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 6 en D, 3 en E, 1 en F.
La médiane des 106 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 271 € le m², contre 10 156 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 9 940 € à 8 550 € (−14 %), celle de la rue de 10 880 € à 9 530 € (−12 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Lourmel (ligne 8) à 4 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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