173 rue Saint-Charles, Paris 15e : immeuble 1890, 3 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 173 rue Saint-Charles ?

Le 173 rue Saint-Charles est un immeuble de 1890 du quartier Javel, avec 26 lots d'habitation. 3 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 173 rue Saint-Charles et sa rue (Google Street View).

Au 173 rue Saint-Charles, un immeuble en briques et meulière de 6 niveaux, daté de 1890 dans la base nationale des bâtiments, compte 26 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 18 : demandez au syndic le décompte exact).

26 lots d’habitation en copropriété9 DPE sur 12 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 54 lots dont 26 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 5 D, 4 E, 1 F, 2 G3 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
10 650 € le m² dans l'immeuble10 063 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 272 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Intersection de la rue Saint-Charles (n°69) et de la rue Ginoux (n°9), Paris, 15e. — Photo : Polymagou · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques et meulière, toit en ardoises et tuiles, 6 niveaux sur 191 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1890.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 12 DPE de logements, 9 sont chauffés à l'électricité et 3 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.

Les 12 DPE des logements

Sur 12 diagnostics de logements : 5 en D, 4 en E, 1 en F, 2 en G. 2 DPE de 42 m² au gaz (F en septembre 2024 et G en mai 2025) ; 3 DPE de 19,9 m² à l'électricité (E en septembre 2024, E en novembre 2024 et D en janvier 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 173 rue Saint-Charles (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
11/2021	16,7 m²	électricité	D	305 kWh/m²/an	528 € par an
01/2022	42,2 m²	gaz	D	219 kWh/m²/an	877 € par an
10/2022	35 m²	électricité	E	325 kWh/m²/an	1 038 € par an
07/2023	30,7 m²	électricité	G	477 kWh/m²/an	1 308 € par an
12/2023	30,7 m²	électricité	E	347 kWh/m²/an	976 € par an
06/2024	16,8 m²	électricité	D	286 kWh/m²/an	505 € par an
09/2024	42 m²	gaz	F	402 kWh/m²/an	1 827 € par an
09/2024	19,9 m²	électricité	E	308 kWh/m²/an	769 € par an
11/2024	19,9 m²	électricité	E	376 kWh/m²/an	904 € par an
01/2025	19,9 m²	électricité	D	296 kWh/m²/an	746 € par an
01/2025	19,7 m²	électricité	D	299 kWh/m²/an	745 € par an
05/2025	42 m²	gaz	G	462 kWh/m²/an	2 068 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 2 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 1 DPE en F ou G est chauffé à l'électricité et date d'avant 2026 (1 en G) : pour celui-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble, et 2 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 308 € à 2 068 € d’énergie par an selon ces 3 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 7 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

École élémentaire n°195-197 rue Saint-Charles (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 650 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 173 rue Saint-Charles	10 650 €	5
Rue Saint-Charles (partie 15e)	10 063 €	272
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 25 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

5 ventes en cinq ans pour 26 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 26 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 650 € le m²) est 6 % au-dessus de celle de la rue (10 063 €) et 6 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 173 rue Saint-Charles et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	10 710 €
2023	moins de 5 ventes	—	9 900 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	9 320 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Saint-Charles.

La copropriété

Le registre national des copropriétés recense 54 lots, dont 26 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 18 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue Saint-Charles, au croisement avec la rue Ginoux (Paris, 15e). Lycée professionnel Beaugrenelle à gauche, tour Eiffel en arrière-plan. — Photo : Polymagou · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 308 mètres : un édifice inscrit ou classé (crèmerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 173 rue Saint-Charles

D'où vient le nom de la rue Saint-Charles ? Ainsi appelée à l'époque de la fondation du nouveau village de Grenelle, en l'honneur du patron de Charles X, qui régnait alors.

Pour bouger, Lourmel (ligne 8) est à 5 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 7 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (25,3 m²), c'est 959 € vide ou 1 093 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 173 rue Saint-Charles

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Saint-Charles, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 173 rue Saint-Charles.

Le 173 rue Saint-Charles et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
167 rue Saint-Charles	1 sur 5	—	1910	22	2010	moins de 5 ventes
169 rue Saint-Charles	1 sur 11	—	1870	29	2016 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
171 rue Saint-Charles	1 sur 6	—	1920	—	1994 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
173 rue Saint-Charles (cet immeuble)	3 sur 12	—	1890	26	aucun déclaré	10 650 €
181 rue Saint-Charles	aucun DPE	—	1966	13	aucun déclaré	moins de 5 ventes
183 rue Saint-Charles	12 sur 25	—	1922	39	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 171 rue Saint-Charles, 169 rue Saint-Charles, 167 rue Saint-Charles, 181 rue Saint-Charles, 183 rue Saint-Charles.

Que vérifier avant de signer au 173 rue Saint-Charles

Lycée professionnel Beaugrenelle, 62 rue Saint-Charles. Au croisement avec la rue Ginoux (Paris, 15e). — Photo : Polymagou · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 173 rue Saint-Charles ?

Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 5 en D, 4 en E, 1 en F, 2 en G.

Combien vaut un appartement au 173 rue Saint-Charles ?

La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 650 € le m², contre 10 063 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quels transports près du 173 rue Saint-Charles ?

Lourmel (ligne 8) à 5 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 7 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.