Le 55 rue Lacordaire est un immeuble de 1959 du quartier Javel, avec 138 lots d'habitation. 1 de ses 35 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003.
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Le 55 rue Lacordaire est un immeuble de 1959 du quartier Javel, avec 138 lots d'habitation. 1 de ses 35 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 55 rue Lacordaire, un immeuble en béton de 9 niveaux, daté de 1959 dans la base nationale des bâtiments, compte 138 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 345 lots dont 138 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 25 ventes dans l'immeuble, 51 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 9 niveaux sur 1 451 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1959.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz. Sur les 35 DPE de logements, 29 sont chauffés au gaz et 6 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 35 diagnostics de logements : 2 en C, 13 en D, 19 en E, 1 en F. 3 DPE de 66 m² au gaz (D en avril 2022, E en juin 2022 et E en juin 2024) ; 2 DPE de 56,8 m² au gaz (E en mai 2023 et D en mars 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2021 | 65,9 m² | gaz | E | 281 kWh/m²/an | 1 725 € par an |
| 12/2021 | 65,7 m² | gaz | E | 286 kWh/m²/an | 1 298 € par an |
| 02/2022 | 64,2 m² | réseau de chaleur | C | 123 kWh/m²/an | 642 € par an |
| 02/2022 | 57 m² | gaz | D | 202 kWh/m²/an | 742 € par an |
| 03/2022 | 65,3 m² | gaz | E | 250 kWh/m²/an | 1 042 € par an |
| 03/2022 | 88,4 m² | gaz | D | 157 kWh/m²/an | 900 € par an |
| 04/2022 | 66 m² | gaz | D | 220 kWh/m²/an | 936 € par an |
| 05/2022 | 65,8 m² | gaz | D | 228 kWh/m²/an | 966 € par an |
| 06/2022 | 65,1 m² | réseau de chaleur | D | 228 kWh/m²/an | 1 196 € par an |
| 06/2022 | 66 m² | gaz | E | 300 kWh/m²/an | 1 253 € par an |
| 06/2022 | 58 m² | gaz | D | 182 kWh/m²/an | 796 € par an |
| 09/2022 | 56,4 m² | gaz | E | 234 kWh/m²/an | 849 € par an |
| 09/2022 | 55 m² | gaz | E | 301 kWh/m²/an | 1 049 € par an |
| 02/2023 | 64,3 m² | réseau de chaleur | C | 118 kWh/m²/an | 666 € par an |
| 02/2023 | 43 m² | gaz | E | 280 kWh/m²/an | 767 € par an |
| 04/2023 | 65,4 m² | gaz | D | 166 kWh/m²/an | 702 € par an |
| 05/2023 | 56,8 m² | gaz | E | 308 kWh/m²/an | 1 105 € par an |
| 07/2023 | 90,3 m² | gaz | E | 253 kWh/m²/an | 1 450 € par an |
| 09/2023 | 54,5 m² | gaz | E | 305 kWh/m²/an | 1 055 € par an |
| 12/2023 | 35 m² | gaz | E | 296 kWh/m²/an | 661 € par an |
| 03/2024 | 56,8 m² | gaz | D | 223 kWh/m²/an | 834 € par an |
| 04/2024 | 35,6 m² | réseau de chaleur | D | 180 kWh/m²/an | 515 € par an |
| 04/2024 | 59,2 m² | gaz | F | 321 kWh/m²/an | 1 204 € par an |
| 05/2024 | 65,6 m² | gaz | E | 273 kWh/m²/an | 1 138 € par an |
| 06/2024 | 66 m² | gaz | E | 247 kWh/m²/an | 1 092 € par an |
| 06/2024 | 53,3 m² | gaz | E | 295 kWh/m²/an | 997 € par an |
| 06/2024 | 73,6 m² | gaz | E | 266 kWh/m²/an | 1 311 € par an |
| 06/2024 | 73,6 m² | gaz | E | 266 kWh/m²/an | 1 321 € par an |
| 09/2024 | 42,2 m² | gaz | E | 263 kWh/m²/an | 1 072 € par an |
| 10/2024 | 65,5 m² | réseau de chaleur | D | 226 kWh/m²/an | 1 352 € par an |
| 07/2025 | 55,8 m² | gaz | E | 235 kWh/m²/an | 1 240 € par an |
| 08/2025 | 65,5 m² | réseau de chaleur | D | 186 kWh/m²/an | 1 114 € par an |
| 02/2026 | 56,2 m² | gaz | E | 307 kWh/m²/an | 1 660 € par an |
| 04/2026 | 66,1 m² | gaz | D | 208 kWh/m²/an | 1 309 € par an |
| 07/2026 | 57,4 m² | gaz | D | 191 kWh/m²/an | 1 027 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 25 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 156 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 55 rue Lacordaire | 9 156 € | 25 |
| Rue Lacordaire (partie 15e) | 9 385 € | 51 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
25 ventes en cinq ans pour 138 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 28 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 156 € le m²) est 2 % en dessous de celle de la rue (9 385 €) et 9 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les trois-pièces se vendent 9 210 € le m² en médiane, les quatre-pièces et plus 8 840 €, les deux-pièces 9 380 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 9 210 € pour les trois-pièces, 9 470 € pour les quatre-pièces et plus et 9 250 € pour les deux-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 9 780 € à 8 460 € le m² (−13 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 360 € à 8 470 € (−18 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 11 | 9 780 € | 10 360 € |
| 2023 | 5 | 9 290 € | 9 520 € |
| 2024-2025 | 9 | 8 460 € | 8 470 € |
| Pièces | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 1 pièce | — | 10 070 € |
| 2 pièces | 9 380 € | 9 250 € |
| 3 pièces | 9 210 € | 9 210 € |
| 4 pièces et plus | 8 840 € | 9 470 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lacordaire.
Le registre national des copropriétés recense 345 lots, dont 138 lots d'habitation, 69 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la pose d'une clôture côté rue Lacordaire en 2002, un ravalement en 2003, le remplacement d'une fenêtre par une porte-fenêtre à rez-de-chaussée en 2021.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lacordaire porte le nom de Jean Baptiste Henri Lacordaire (1802-1861), dominicain, prédicateur français.
Pour bouger, Lourmel (ligne 8) est à 4 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 28,0 €/m² vide et 31,9 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (64,3 m²), c'est 1 800 € vide ou 2 051 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lacordaire, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 55 rue Lacordaire.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 40 rue Lacordaire | aucun DPE | — | 1935 | — | 2011 | moins de 5 ventes |
| 46 rue Lacordaire | 7 sur 16 | — | 1910 | 18 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 48 rue Lacordaire | 1 sur 3 | D | 1967 | 12 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 54 rue Lacordaire | 0 sur 4 | — | 1991 | 8 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 55 rue Lacordaire (cet immeuble) | 1 sur 35 | — | 1959 | 138 | 2003 (façade non précisée) | 9 156 € |
| 56 rue Lacordaire | 0 sur 2 | — | 2004 | 31 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 54 rue Lacordaire, 56 rue Lacordaire, 48 rue Lacordaire, 46 rue Lacordaire, 40 rue Lacordaire.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 740 € en moyenne sur 11 ventes, pour 61 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 35 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 13 en D, 19 en E, 1 en F.
La médiane des 25 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 156 € le m², contre 9 385 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 9 780 € à 8 460 € (−13 %), celle de la rue de 10 360 € à 8 470 € (−18 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Lourmel (ligne 8) à 4 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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